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資產情報 · Asset intelligence

國王城堡

高雄市鼓山區龍德路289號　·　141 戶　·　SRC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.5萬

中位 · 均 28.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

141戶

SRC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

36F

地上36層,地下6層

位置 · Location

座標 22.655195180632, 120.296837417547

一段話摘要 · In one paragraph

國王城堡坐落於鼓山區，是一處 141 戶的 SRC造社區（地上36層,地下6層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 190 筆實價成交，近三年每坪中位 26.5 萬，成交區間 16.1–36.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 190 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 21.8 萬/坪 · 區間 16.1–36.3 · 租賃 228 筆（625 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 190）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	二十層	154.2	4,780	31.0	⊕
114/02	五層	133.3	3,530	26.5	⊕
113/12	二十三層	51.4	1,618	31.5	⊕▲
113/12	二層	139.5	3,238	23.8	⊕
113/10	二層	165.4	3,500	21.5	⊕
113/07	三十二層	132.3	4,808	36.3	⊕
113/05	十三層	157.8	3,830	24.3	⊕
113/05	二十二層	132.4	4,400	33.2	⊕
112/06	三十層	149.8	4,020	26.8	⊕
112/05	十二層	157.8	3,200	20.9	⊕
112/05	三十二層	149.7	3,990	26.7	⊕
111/12	二十七層	150.2	4,100	27.3	⊕
111/04	五層	149.5	3,560	23.8	⊕
111/04	三十四層	153.7	4,410	28.5	⊕
111/03	二十六層	139.2	3,458	24.8	⊕
110/12	六層	147.6	2,790	18.9	⊕
110/12	二十九層	154.3	3,800	24.6	⊕
110/12	二十四層	148.2	3,800	25.6	⊕
110/12	七層	158.7	3,000	18.9	⊕▲
110/11	三十三層	139.7	3,450	24.7	⊕
110/11	二十四層	152.3	3,350	22.0	⊕
110/10	十六層	132.8	3,650	27.5	⊕
110/09	十層	157.8	2,930	18.6	⊕
110/04	二層	158.7	2,861	18.0	⊕
110/04	二層	132.8	2,408	18.1	⊕
110/04	三十五層	137.9	3,000	21.8	⊕
110/02	十一層	132.8	2,550	18.8	⊕
110/02	十九層	132.4	2,550	19.3	⊕▲
109/11	十層	132.8	2,400	17.2	⊕
109/11	二十八層	154.3	3,580	23.2	⊕
109/09	二十五層	154.3	3,388	22.0	⊕
109/06	十七層	135.4	2,700	19.9	⊕
109/02	十六層	154.3	3,200	20.7	⊕
108/11	八層	134.9	2,558	19.0	⊕
108/10	三十三層	156.4	3,550	22.7	⊕
108/07	三十六層	128.9	3,100	24.1	⊕
108/07	三十六層	138.7	3,400	24.5	⊕
108/07	三十六層	140.7	3,000	21.3	⊕
108/07	三十六層	150.6	3,500	23.2	⊕
107/11	十九層	132.4	2,408	18.2	⊕
107/07	三層	166.4	3,630	21.8	⊕
107/06	二十二層	147.5	3,158	21.4	⊕
107/05	三層	170.4	3,850	22.6	⊕
107/05	十一層	132.8	2,880	21.4	⊕
107/05	三十一層	147.3	3,350	22.7	⊕
107/04	二十三層	125.8	2,450	18.5	⊕
107/04	二十一層	132.4	2,700	20.4	⊕
107/03	二十七層	132.5	2,870	21.7	⊕
107/02	九層	158.7	2,950	17.3	⊕
106/12	十六層	132.8	2,450	18.4	⊕
106/11	三層	139.4	3,200	22.9	⊕
106/11	十九層	139.1	2,650	19.1	⊕
106/10	十九層	132.4	2,360	17.0	⊕
106/09	四層	130.6	3,010	23.1	⊕
106/08	二十層	147.5	3,158	21.4	⊕
106/08	二十三層	147.5	3,130	21.2	⊕
106/07	十四層	150.5	4,500	29.9	⊕
106/04		6.7	168	25.2
106/03	六層	132.3	2,350	17.8	⊕
105/09	十八層	151.1	3,461	22.9	⊕
105/07	三層	166.4	2,880	17.3	⊕
105/05	十四層	109.1	2,261	20.7	⊕
105/05	十四層	109.1	2,261	20.7	⊕
105/04	十三層	135.4	3,682	27.2	⊕
105/04	二十四層	103.7	2,602	25.1	⊕
105/03	七層	133.3	2,900	21.8	⊕
105/01	二十一層	147.5	3,450	23.4	⊕
104/12	三十四層	126.9	4,360	35.3	⊕
104/10	二十八層	132.5	3,900	30.6	⊕
104/10	九層	133.3	3,546	27.6	⊕
104/10	四層	144.6	3,500	24.9	⊕
104/10	三十一層	128.2	3,700	29.9	⊕
104/10	三十一層	125.6	3,688	30.0	⊕
104/09	三十三層	125.5	3,700	29.5	⊕
104/08	三十二層	132.3	3,750	28.3	⊕
104/07	三十四層	133.6	3,938	29.5	⊕
104/07	三十三層	139.7	3,998	28.6	⊕
104/05	二十七層	150.2	3,980	26.5	⊕
104/05	七層	133.3	2,240	16.8	⊕
104/04	三十六層	128.9	3,380	26.2	⊕
104/04	三十六層	138.7	3,712	26.8	⊕
104/03	二十層	147.5	2,702	18.3	⊕
104/03	三十六層	150.6	3,753	24.9	⊕
104/03	三十六層	140.7	3,362	23.9	⊕
104/03	三十層	131.4	3,680	28.0	⊕
104/02	三十層	144.1	3,900	29.4	⊕
104/02	二十七層	131.6	3,600	28.4	⊕
103/12	十層	132.8	3,117	23.5	⊕
103/12	二十九層	146.9	4,294	29.2	⊕
103/12	二十九層	146.9	4,294	29.2	⊕
103/12	二十五層	135.1	3,782	28.0	⊕
103/12	三十二層	132.3	3,166	24.1	⊕
103/12	十二層	132.8	3,586	28.0	⊕
103/12	三十二層	156.4	3,700	24.7	⊕
103/12	十四層	144.8	3,962	28.0	⊕
103/11	二十三層	154.2	3,343	21.7	⊕
103/11	二十七層	147.6	3,309	22.4	⊕
103/11	二十七層	132.5	2,879	21.7	⊕
103/10	二十六層	139.2	3,310	23.8	⊕
103/10	八層	134.9	2,390	17.7	⊕
103/10	二十三層	125.8	2,529	20.1	⊕
103/10	二十三層	147.5	3,024	20.5	⊕
103/10	十五層	126.1	2,497	19.8	⊕
103/10	十五層	148.6	2,953	19.9	⊕
103/10	十九層	147.5	3,145	21.3	⊕
103/10	十六層	154.3	2,989	19.4	⊕
103/09	五層	133.3	2,715	20.4	⊕
103/09	十六層	132.8	2,374	17.9	⊕
103/09	八層	141.9	2,500	17.6	⊕
103/09	十三層	157.8	3,705	23.5	⊕
103/09	二十層	131.5	2,588	19.7	⊕
103/09	二十一層	132.4	2,673	20.2	⊕
103/09	二十二層	132.4	2,676	20.2	⊕
103/09	二十層	131.5	2,601	19.8	⊕
103/09	十六層	165.8	2,968	17.9	⊕
103/09	六層	151.1	2,688	17.8	⊕
103/09	十八層	131.9	2,790	21.2	⊕
103/08	三十四層	153.7	3,628	23.6	⊕
103/08	十六層	136.7	2,485	18.2	⊕
103/08	十七層	153.7	3,108	20.2	⊕
103/08	十七層	128.7	2,590	20.1	⊕
103/08	二十八層	132.5	2,865	21.6	⊕
103/08	二十八層	147.6	3,152	21.4	⊕
103/08	二十五層	139.2	3,910	28.1	⊕
103/08	二十二層	130.6	2,785	21.3	⊕
103/08	二十三層	137.6	3,442	25.0	⊕
103/08	三十五層	133.8	3,123	23.3	⊕
103/08	三十五層	145.2	3,463	23.8	⊕
103/08	二十六層	154.3	3,407	22.1	⊕
103/08	八層	148.5	2,538	17.1	⊕
103/08	四層	151.3	2,880	19.0	⊕
103/08	五層	158.7	3,360	21.2	⊕
103/08	六層	147.6	2,440	16.5	⊕
103/08	六層	133.3	2,322	17.4	⊕
103/08	十層	132.8	2,300	17.3	⊕
103/08	十二層	132.8	2,500	18.8	⊕
103/08	十五層	142.0	2,690	18.9	⊕
103/08	十八層	139.5	2,600	18.6	⊕
103/08	十九層	139.1	3,160	22.7	⊕
103/08	二十九層	154.3	3,428	22.2	⊕
103/08	三十層	147.3	3,386	23.0	⊕
103/08	三十一層	147.3	3,482	23.6	⊕
103/08	三十三層	156.4	3,706	23.7	⊕
103/08	三十四層	154.4	3,600	23.3	⊕
103/08	二十二層	154.2	3,200	20.8	⊕
103/08	二十四層	152.3	3,600	23.6	⊕
103/08	二十五層	154.3	3,350	21.7	⊕
103/08	二十八層	154.3	3,427	22.2	⊕
103/08	十層	157.8	2,618	16.6	⊕
103/08	五層	149.5	2,976	19.9	⊕
103/08	九層	149.5	2,650	17.7	⊕
103/08	十層	164.5	2,788	17.0	⊕
103/08	十二層	147.7	2,640	17.9	⊕
103/08	十三層	157.8	2,980	18.9	⊕
103/08	十五層	146.7	3,186	21.7	⊕
103/08	十八層	150.2	3,300	22.0	⊕
103/08	二十層	154.2	3,073	19.9	⊕
103/08	二十一層	149.2	3,378	22.6	⊕
103/08	十一層	154.3	3,400	22.0	⊕
103/08	七層	158.7	2,666	16.8	⊕
103/08	十一層	148.6	2,600	17.5	⊕
103/08	十二層	157.8	2,800	17.7	⊕
103/08	十七層	157.8	2,867	18.2	⊕
103/08	十八層	151.1	2,888	19.1	⊕
103/08	十九層	165.7	3,300	19.9	⊕
103/08	二十一層	147.5	2,990	20.3	⊕
103/08	二十二層	147.5	2,980	20.2	⊕
103/08	三十三層	156.4	3,498	22.4	⊕
103/08	三十五層	142.6	3,458	24.2	⊕
103/08	五層	133.3	2,369	17.8	⊕
103/08	六層	132.3	2,298	17.4	⊕
103/08	七層	133.3	2,213	16.6	⊕
103/08	八層	133.3	2,858	21.4	⊕
103/08	九層	133.3	2,447	18.4	⊕
103/08	三十一層	153.0	3,400	22.2	⊕
103/08	三十二層	149.7	3,335	22.3	⊕
103/08	三十五層	137.9	3,668	26.6	⊕
103/08	二十四層	148.2	3,264	22.0	⊕
103/08	二十五層	151.5	3,378	22.3	⊕
103/08	二十六層	150.2	3,143	20.9	⊕
103/08	二十七層	150.2	3,398	22.6	⊕
103/08	二十九層	147.6	3,211	21.8	⊕
103/08	三十層	149.8	3,297	22.0	⊕
103/08	十一層	132.8	2,830	21.3	⊕
103/08	十七層	135.4	3,025	22.3	⊕
103/08	十九層	139.1	3,160	22.7	⊕
103/08	二十六層	139.2	3,310	23.8	⊕
103/08	九層	158.7	2,655	16.7	⊕
103/08	七層	158.7	2,555	16.1	⊕
103/08	二十一層	137.3	3,089	22.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上36層 / 地下6層

總戶數141 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,508 坪

建蔽率48.28%

公設比33.79%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝南、朝北、朝西北

格局三房(31.42~133.96坪)/四房(119.11~153.12坪)/五房(118.97~158.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計謝慶旺

建造執照(100)高市工建築字第00846號

使用執照(103)高市工建築使字第01632號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室游泳池健身房KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？