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資產情報 · Asset intelligence

縣府LV

桃園市桃園區延壽街121之10巷17號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.2萬

中位 · 均 31.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.993253069134, 121.290800771589

一段話摘要 · In one paragraph

縣府LV坐落於桃園區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由龍築建設有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 10.6–33.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 10.6–33.0 · 租賃 103 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	四層	16.4	540	33.0
113/03	三層	24.2	710	29.4	⊕
112/08	二層	22.4	650	29.0	⊕
112/06	七層	14.6	350	24.0
112/04	六層	16.4	408	24.9
112/01	六層	20.4	438	21.5	⊕
111/12	二層	13.0	330	25.3
111/05	六層	24.2	480	19.8	⊕
111/02	八層	16.4	420	25.6
110/11	六層	22.4	450	20.1	⊕
110/09	五層	14.6	300	20.6
110/07	三層	16.4	298	18.2
110/06	二層	22.4	400	17.9	⊕
110/04	五層	20.4	400	19.6	⊕
110/04	四層	12.6	260	20.7
110/01	八層	24.2	460	19.0	⊕
109/09	七層	20.9	400	19.2	⊕
109/07	九層	14.6	239	16.4
109/06	二層	22.4	385	17.2	⊕
109/06	五層	20.4	280	13.7	⊕
108/09	四層	13.0	210	16.1
108/05	五層	14.6	260	17.8
108/03	四層	16.4	255	15.6
108/01	九層	14.6	245	16.8
107/12	六層	16.4	256	15.6
107/10	二層	13.0	225	17.2
107/10	四層	13.0	250	19.2
107/06	二層	12.6	200	15.9
107/05	八層	13.1	220	16.8
107/03	六層	16.4	250	15.3
107/03	二層	13.0	220	16.9
107/02	二層	22.4	310	13.8	⊕
106/10	六層	20.4	340	16.7	⊕
106/09	二層	13.0	192	14.7
106/07	一層	32.3	510	15.8	⊕
106/02	九層	33.4	510	15.3	⊕
104/06	四層	12.6	200	15.9
103/06	八層	24.2	480	19.8	⊕
103/04	十層	22.9	405	17.7
103/04	六層	24.2	430	17.8	⊕
103/03	七層	20.9	346	16.6	⊕
103/01	八層	13.1	250	19.1
103/01	七層	12.6	228	18.2
102/12	八層	24.2	340	14.0
102/06	六層	14.6	216	14.8
102/02	七層	13.0	139	10.6
102/01	十層	22.9	308	13.5
101/11	五層	14.6	175	12.0
101/09	十層	22.9	298	13.0
101/09	六層	24.2	276	11.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數99 戶

棟戶規劃1棟

基地面積253,614 坪

建蔽率58.88%

公設比32.48%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝西南、朝北、朝南、朝西

格局一房(12.56~24.23坪)/二房(16.37~33.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍築建設有限公司

營造廠商聯宇營造有限公司

建築設計郭長庚

建造執照—

使用執照(90)桃縣工建使字第桃00329號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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