Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　豐邑氧森

資產情報 · Asset intelligence

豐邑氧森

桃園市龜山區樂學路622巷60號　·　328 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

44.8萬

中位 · 均 44.5 萬 · 99 筆（24–26）

總戶數 Units

328戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)桃市都施使字第龜0

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下4層

位置 · Location

座標 25.055964, 121.383543

一段話摘要 · In one paragraph

豐邑氧森坐落於龜山區，是一處 328 戶的 RC造社區（地上21層,地下4層），由豐邑建設股份有限公司興建。市場累積 298 筆實價成交，近三年每坪中位 44.8 萬，成交區間 34.4–72.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 298 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 40.4 萬/坪 · 區間 34.4–72.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 298）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	十六層	51.0	2,090	44.9	⊕◷
113/09	十八層	59.5	2,240	46.1	⊕◷
113/08	二十一層	45.0	1,870	46.6	⊕◷
113/07	十七層	59.5	2,155	44.0	⊕◷
113/07	十七層	59.3	2,226	45.0	⊕◷
113/07	十四層	49.8	1,953	43.3	⊕◷
113/07	十五層	50.9	2,030	44.1	⊕◷
113/07	十五層	50.0	2,020	44.5	⊕◷
113/07	二十層	43.6	1,796	46.7	⊕◷
113/07	十四層	51.0	2,040	44.0	⊕◷
113/07	二十層	54.5	2,030	46.6	⊕◷
113/07	十五層	50.9	2,027	44.1	⊕◷
113/07	二十一層	54.5	2,015	46.3	⊕◷
113/07	二十層	50.0	2,099	46.5	⊕◷
113/07	二十層	44.8	1,820	46.3	⊕◷
113/07	十六層	49.8	1,975	43.8	⊕◷
113/07	十九層	59.5	2,243	46.2	⊕◷
113/06	十四層	51.0	2,035	43.9	⊕◷
113/06	十六層	50.0	2,032	44.8	⊕◷
113/06	二十一層	43.6	1,796	46.7	⊕◷
113/06	十九層	44.8	1,813	46.1	⊕◷
113/06	十八層	59.5	2,210	45.3	⊕◷
113/06	十九層	44.8	1,847	46.5	⊕◷
113/06	十八層	54.5	2,045	45.9	⊕◷
113/05	十二層	60.6	2,185	42.5	⊕◷
113/05	十三層	50.9	1,975	42.8	⊕◷
113/05	十四層	49.8	1,929	43.2	⊕◷
113/05	十八層	44.8	1,820	46.3	⊕◷
113/05	十九層	33.7	1,335	46.7	⊕◷
113/05	二十層	43.6	1,805	47.0	⊕◷
113/05	十八層	33.7	1,330	46.5	⊕◷
113/05	二十層	35.2	1,418	47.5	⊕◷
113/05	二十層	33.7	1,320	46.9	⊕◷
113/05	二十一層	33.7	1,340	46.9	⊕◷
113/05	十九層	33.7	1,335	46.7	⊕◷
113/05	二十一層	33.7	1,340	46.9	⊕◷
113/05	十八層	43.6	1,775	46.7	⊕◷
113/05	十九層	43.6	1,780	46.8	⊕◷
113/04	十三層	59.5	2,080	42.1	⊕◷
113/04	十三層	50.9	1,950	42.2	⊕◷
113/04	十二層	59.5	2,065	41.8	⊕◷
113/04	二十層	40.5	1,642	47.0	⊕◷
113/04	十一層	50.9	1,896	41.0	⊕◷
113/04	十五層	33.7	1,250	44.0	⊕◷
113/04	二十一層	35.2	1,415	47.4	⊕◷
113/04	十八層	35.2	1,360	45.8	⊕▲◷
113/04	十九層	35.2	1,390	47.0	⊕◷
113/04	十三層	33.7	1,240	43.8	⊕◷
113/04	十七層	33.7	1,260	44.6	⊕◷
113/04	十六層	44.8	1,809	46.0	⊕◷
113/04	二十層	35.2	1,405	47.4	⊕◷
113/04	十一層	49.8	1,860	41.5	⊕◷
113/04	二十一層	40.5	1,642	47.0	⊕◷
113/04	十九層	35.2	1,394	47.1	⊕◷
113/04	二十一層	40.5	1,667	47.0	⊕◷
113/04	十四層	33.7	1,250	44.0	⊕◷
113/04	十二層	50.9	1,914	41.4	⊕◷
113/04	十五層	59.5	2,108	42.7	⊕◷
113/04	十八層	33.7	1,325	46.3	⊕◷
113/04	十九層	43.6	1,760	46.2	⊕◷
113/04	十七層	33.7	1,255	44.2	⊕◷
113/04	十一層	51.0	1,952	42.3	⊕◷
113/04	二十層	33.5	1,305	46.9	⊕◷
113/04	十六層	33.7	1,250	44.0	⊕◷
113/03	十六層	44.8	1,700	42.9	⊕◷
113/03	十五層	33.7	1,246	43.8	⊕◷
113/03	十六層	33.7	1,256	44.4	⊕◷
113/03	十層	59.3	2,065	41.8	⊕◷
113/03	十九層	40.5	1,605	45.8	⊕◷
113/03	十八層	43.6	1,720	45.0	⊕◷
113/03	十七層	54.5	1,925	43.6	⊕◷
113/03	二十一層	38.0	1,527	47.1	⊕◷
113/03	二十層	40.5	1,635	46.8	⊕◷
113/03	二十一層	38.0	1,525	47.2	⊕◷
113/03	十四層	43.4	1,433	43.5	⊕◷
113/02	十二層	33.5	1,155	40.6	⊕◷
113/02	十五層	43.6	1,615	41.9	⊕◷
113/02	十二層	33.7	1,168	40.6	⊕◷
113/02	十三層	33.7	1,195	41.7	⊕◷
113/02	十四層	43.6	1,578	41.4	⊕◷
113/02	二十層	38.0	1,503	46.3	⊕◷
113/02	十九層	38.0	1,487	45.7	⊕◷
113/02	十八層	34.9	1,345	45.8	⊕◷
113/02	十九層	40.5	1,600	45.7	⊕◷
113/02	二十層	38.0	1,500	46.2	⊕◷
113/02	十六層	43.6	1,670	43.4	⊕◷
113/02	十七層	43.6	1,680	43.7	⊕◷
113/02	十七層	35.2	1,335	44.8	⊕◷
113/02	二十一層	43.6	1,750	45.9	⊕◷
113/01	九層	33.7	1,126	39.6	⊕◷
113/01	十層	33.7	1,131	39.8	⊕◷
113/01	十一層	33.7	1,163	40.3	⊕◷
113/01	十四層	44.8	1,635	41.6	⊕◷
113/01	十四層	34.9	1,260	43.3	⊕◷
113/01	十六層	35.2	1,325	44.4	⊕◷
113/01	十九層	38.0	1,480	46.0	⊕◷
113/01	十一層	49.8	1,845	41.0	⊕◷
113/01	十層	33.7	1,154	40.0	⊕◷
113/01	十一層	33.5	1,150	40.4	⊕◷
113/01	十層	50.9	1,868	40.7	⊕◷
112/12	十五層	54.5	1,857	42.4	⊕◷
112/12	十五層	35.2	1,263	43.0	⊕◷
112/12	十三層	43.6	1,570	41.2	⊕◷
112/12	九層	33.7	1,136	39.8	⊕◷
112/12	十七層	43.6	1,680	43.9	⊕◷
112/12	十六層	43.6	1,610	42.4	⊕◷
112/12	十七層	44.8	1,710	43.3	⊕◷
112/12	十四層	35.2	1,258	42.8	⊕◷
112/12	十七層	35.2	1,275	43.3	⊕▲◷
112/12	十八層	40.5	1,594	45.5	⊕◷
112/12	十六層	35.2	1,271	43.1	⊕◷
112/12	十三層	35.2	1,253	42.4	⊕◷
112/12	八層	33.5	1,116	39.6	⊕◷
112/11	十層	50.9	1,853	40.3	⊕◷
112/11	十三層	35.2	1,260	42.7	⊕◷
112/11	十八層	40.5	1,550	44.9	⊕▲◷
112/11	九層	50.9	1,838	40.2	⊕◷
112/11	十八層	47.7	1,625	45.5	⊕◷
112/11	十五層	34.9	1,280	44.0	⊕◷
112/11	十七層	38.0	1,405	43.5	⊕◷
112/10	十七層	40.5	1,503	43.2	⊕◷
112/10	十三層	44.8	1,613	41.0	⊕◷
112/10	十七層	40.5	1,515	43.6	⊕◷
112/10	十六層	38.0	1,390	42.8	⊕◷
112/10	八層	33.7	1,118	39.3	⊕◷
112/10	十六層	40.5	1,492	43.0	⊕◷
112/10	十八層	38.0	1,460	45.5	⊕◷
112/09	九層	49.8	1,780	39.7	⊕◷
112/09	十七層	38.0	1,372	42.5	⊕▲◷
112/09	十四層	43.6	1,590	41.8	⊕◷
112/09	十五層	40.5	1,475	42.3	⊕◷
112/09	十四層	54.5	1,820	41.9	⊕◷
112/08	十二層	35.2	1,230	41.5	⊕◷
112/08	十五層	43.6	1,600	42.1	⊕◷
112/08	十二層	44.6	1,591	40.8	⊕◷
112/08	十五層	44.8	1,665	42.4	⊕◷
112/08	十六層	38.0	1,365	42.1	⊕◷
112/08	十四層	40.5	1,456	41.6	⊕◷
112/07	十層	49.8	1,698	37.7	⊕◷
112/07	十五層	38.0	1,356	42.0	⊕◷
112/07	十四層	38.0	1,345	41.9	⊕◷
112/07	十五層	38.0	1,365	42.1	⊕◷
112/07	十層	44.8	1,598	40.4	⊕◷
112/07	十五層	40.5	1,473	42.2	⊕◷
112/06	五層	50.9	1,709	37.3	⊕◷
112/06	三層	50.9	1,618	35.1	⊕◷
112/06	十層	35.2	1,161	38.8	⊕◷
112/06	七層	33.5	1,075	38.1	⊕◷
112/06	七層	33.7	1,091	38.4	⊕◷
112/06	十四層	40.5	1,440	41.5	⊕▲◷
112/06	八層	51.0	1,755	37.8	⊕◷
112/06	十一層	44.8	1,525	38.3	⊕◷
112/06	十三層	40.5	1,443	41.1	⊕◷
112/05	八層	35.2	1,152	38.2	⊕◷
112/05	十三層	43.6	1,586	41.5	⊕◷
112/05	十層	35.2	1,166	39.0	⊕▲◷
112/05	十三層	44.8	1,557	39.9	⊕▲◷
112/05	十層	43.6	1,455	38.1	⊕◷
112/05	十二層	43.6	1,487	38.7	⊕▲◷
112/04	十一層	35.2	1,156	39.0	⊕◷
112/04	十三層	50.3	1,550	39.5	⊕◷
112/04	九層	49.8	1,695	38.4	⊕◷
112/04	十三層	38.0	1,280	38.9	⊕▲◷
112/04	二層	50.9	1,618	35.0	⊕◷
112/04	二層	50.6	1,595	34.9	⊕◷
112/04	十一層	43.6	1,498	38.9	⊕▲◷
112/04	十二層	38.0	1,295	38.9	⊕◷
112/04	十二層	35.2	1,177	39.4	⊕▲◷
112/04	十一層	35.2	1,170	39.1	⊕▲◷
112/04	三層	49.8	1,564	34.6	⊕▲◷
112/04	十四層	38.0	1,335	41.8	⊕◷
112/04	二層	49.8	1,578	34.6	⊕◷
112/04	五層	44.8	1,483	37.1	⊕◷
112/04	十二層	40.5	1,373	38.9	⊕▲◷
112/04	二層	44.8	1,398	34.6	⊕◷
112/04	十二層	38.0	1,300	39.1	⊕▲◷
112/03	五層	33.7	1,065	37.5	⊕◷
112/03	十層	38.0	1,252	38.3	⊕◷
112/03	五層	50.9	1,714	36.9	⊕◷
112/03	三層	49.8	1,640	36.0	⊕◷
112/03	二層	43.6	1,362	35.5	⊕◷
112/03	八層	35.2	1,140	38.5	⊕◷
112/03	七層	35.2	1,136	38.4	⊕◷
112/03	八層	59.5	1,888	38.2	⊕◷
112/03	九層	44.8	1,506	37.8	⊕▲◷
112/03	七層	50.9	1,721	37.5	⊕◷
112/03	十三層	38.0	1,295	40.0	⊕◷
112/03	八層	43.6	1,445	37.9	⊕◷
112/03	九層	38.0	1,238	38.1	⊕▲◷
112/03	二層	49.8	1,612	35.7	⊕◷
112/03	九層	35.2	1,165	38.5	⊕◷
112/02	五層	59.5	1,835	37.5	⊕◷
112/02	八層	43.6	1,472	38.3	⊕◷
112/02	十一層	38.0	1,265	38.6	⊕◷
112/02	十二層	44.8	1,596	40.1	⊕◷
112/02	十一層	38.0	1,275	39.5	⊕◷
112/02	三層	33.7	1,025	35.8	⊕◷
112/02	七層	49.8	1,688	38.0	⊕◷
112/02	七層	49.8	1,584	35.3	⊕◷
112/02	十二層	40.5	1,387	39.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下4層

總戶數328 戶

棟戶規劃1幢，8棟，320戶住家，8戶店面

基地面積1,762 坪

建蔽率29.28%

公設比33.17–33.18%

車位規劃平面式374個（車位比 1:1.14）

屋齡— 年

使用分區第四種住宅區

朝向朝西南

格局二房(24~25坪)/三房(33~41坪)/2+1房(27~30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐邑建設股份有限公司

營造廠商頌揚營造股份有限公司

建築設計王銘鴻建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會龜01289號

使用執照(114)桃市都施使字第龜00957號

使照配對✓ 328 戶一般零售業、住宅及集合住宅

主要建材櫻花廚具、DEREK衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設管委會使用空間

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？