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資產情報 · Asset intelligence
佳晟家慶
台南市安南區保鎮街 · 126 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.5萬
中位 · 均 28.9 萬 · 73 筆（24–26）
總戶數 Units
126戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 23.039842, 120.210717
一段話摘要 · In one paragraph
佳晟家慶坐落於安南區，是一處 126 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由佳晟建設股份有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 28.5 萬，成交區間 27.1–33.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區
全期中位 28.7 萬/坪 · 區間 27.1–33.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 一層 | 41.3 | 1,055 | 28.7 | ⊕ |
| 113/09 | 二層 | 48.8 | 1,250 | 28.0 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十二層 | 51.4 | 1,388 | 30.8 | ⊕◷ |
| 113/08 | 三層 | 48.1 | 1,230 | 27.6 | ⊕◷ |
| 113/08 | 二層 | 48.1 | 1,212 | 27.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 三層 | 48.8 | 1,257 | 28.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十層 | 48.9 | 1,367 | 30.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 二層 | 48.9 | 1,317 | 29.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 三層 | 46.9 | 1,212 | 28.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 46.9 | 1,180 | 27.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十層 | 46.2 | 1,285 | 30.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 五層 | 48.9 | 1,285 | 28.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 48.9 | 1,285 | 28.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十一層 | 48.9 | 1,365 | 30.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十二層 | 49.4 | 1,393 | 30.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 48.9 | 1,255 | 28.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 一層 | 32.0 | 1,020 | 31.9 | ◷ |
| 113/06 | 一層 | 33.5 | 1,120 | 33.5 | ◷ |
| 113/06 | 三層 | 48.1 | 1,246 | 28.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 46.9 | 1,210 | 28.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 49.1 | 1,279 | 28.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 三層 | 46.9 | 1,197 | 28.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十一層 | 48.1 | 1,270 | 28.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 46.9 | 1,200 | 28.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十二層 | 48.4 | 1,320 | 29.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十二層 | 46.9 | 1,234 | 28.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 一層 | 26.5 | 720 | 27.1 | ◷ |
| 113/05 | 八層 | 48.1 | 1,247 | 28.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 48.1 | 1,240 | 28.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 48.1 | 1,268 | 28.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 48.8 | 1,330 | 29.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 49.1 | 1,272 | 28.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 49.1 | 1,341 | 30.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 48.1 | 1,250 | 28.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 一層 | 41.5 | 1,200 | 28.9 | ◷ |
| 113/05 | 一層 | 35.0 | 1,173 | 33.5 | ◷ |
| 113/05 | 八層 | 47.3 | 1,269 | 29.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 48.1 | 1,261 | 28.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 46.9 | 1,257 | 29.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 46.9 | 1,248 | 29.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 48.8 | 1,311 | 29.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 五層 | 48.1 | 1,221 | 27.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 48.1 | 1,242 | 28.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層 | 46.9 | 1,182 | 27.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 46.2 | 1,184 | 28.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 46.2 | 1,181 | 28.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 48.9 | 1,265 | 28.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層 | 48.8 | 1,264 | 28.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 48.9 | 1,272 | 28.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 五層 | 48.8 | 1,281 | 29.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 34.5 | 897 | 30.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十層 | 34.5 | 910 | 30.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 46.9 | 1,195 | 28.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 34.5 | 900 | 30.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 46.9 | 1,219 | 28.8 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 46.9 | 1,228 | 29.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 46.9 | 1,238 | 29.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十一層 | 46.9 | 1,232 | 29.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 48.9 | 1,278 | 28.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 49.4 | 1,335 | 29.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 48.1 | 1,230 | 27.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十二層 | 46.3 | 1,190 | 28.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十二層 | 46.9 | 1,215 | 28.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 六層 | 48.1 | 1,217 | 27.8 | ⊕◷ |
| 113/02 | 八層 | 49.1 | 1,308 | 29.2 | ⊕◷ |
| 113/02 | 七層 | 56.0 | 1,390 | 28.8 | ⊕◷ |
| 113/02 | 九層 | 57.2 | 1,390 | 27.9 | ⊕◷ |
| 113/02 | 一層 | 29.9 | 860 | 28.8 | ◷ |
| 113/02 | 十二層 | 48.4 | 1,278 | 29.0 | ⊕◷ |
| 113/01 | 七層 | 48.1 | 1,206 | 27.3 | ⊕◷ |
| 113/01 | 六層 | 34.5 | 888 | 29.8 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十層 | 46.9 | 1,216 | 28.2 | ⊕◷ |
| 113/01 | 七層 | 34.5 | 895 | 30.1 | ⊕◷ |
| 112/12 | 七層 | 39.4 | 1,000 | 28.7 | ⊕◷ |
| 112/12 | 九層 | 46.9 | 1,228 | 29.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 八層 | 46.2 | 1,208 | 29.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 八層 | 49.1 | 1,325 | 29.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 四層 | 46.2 | 1,183 | 28.1 | ⊕◷ |
| 112/11 | 九層 | 46.2 | 1,210 | 29.1 | ⊕◷ |
| 112/11 | 三層 | 48.9 | 1,250 | 27.9 | ⊕◷ |
| 112/11 | 六層 | 49.1 | 1,300 | 29.2 | ⊕◷ |
| 112/11 | 一層 | 36.8 | 928 | 28.7 | ⊕◷ |
| 112/11 | 七層 | 48.8 | 1,263 | 28.3 | ⊕◷ |
| 112/10 | 五層 | 34.5 | 900 | 29.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十一層 | 34.5 | 895 | 30.1 | ⊕◷ |
| 112/10 | 二層 | 48.5 | 1,290 | 29.2 | ⊕◷ |
| 112/10 | 六層 | 46.9 | 1,231 | 28.8 | ⊕◷ |
| 112/10 | 五層 | 46.6 | 1,202 | 28.6 | ⊕◷ |
| 112/10 | 二層 | 39.4 | 965 | 27.5 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十一層 | 46.2 | 1,218 | 29.3 | ⊕◷ |
| 112/10 | 五層 | 46.9 | 1,208 | 28.2 | ⊕◷ |
| 112/09 | 三層 | 39.4 | 990 | 28.0 | ⊕◷ |
| 112/09 | 二層 | 37.1 | 950 | 28.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 三層 | 37.1 | 928 | 28.4 | ⊕◷ |
| 112/09 | 九層 | 37.5 | 965 | 29.5 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十一層 | 28.0 | 808 | 28.8 | ◷ |
| 112/09 | 六層 | 37.8 | 1,085 | 28.7 | ◷ |
| 112/09 | 六層 | 46.2 | 1,198 | 28.7 | ⊕◷ |
| 112/08 | 四層 | 48.1 | 1,210 | 27.6 | ⊕◷ |
| 112/08 | 七層 | 46.2 | 1,203 | 28.9 | ⊕◷ |
| 112/08 | 四層 | 39.4 | 969 | 27.7 | ⊕◷ |
| 112/08 | 八層 | 39.4 | 999 | 28.7 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十層 | 39.4 | 1,006 | 28.6 | ⊕◷ |
| 112/07 | 九層 | 39.4 | 1,028 | 28.9 | ⊕◷ |
| 112/07 | 六層 | 37.1 | 937 | 28.8 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十層 | 48.1 | 1,268 | 28.6 | ⊕◷ |
| 112/06 | 二層 | 34.5 | 848 | 28.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 六層 | 48.8 | 1,246 | 28.1 | ⊕◷ |
| 112/06 | 九層 | 48.8 | 1,330 | 29.7 | ⊕◷ |
| 112/06 | 四層 | 37.1 | 926 | 28.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 八層 | 37.1 | 965 | 29.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十層 | 37.1 | 973 | 29.7 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十一層 | 41.6 | 1,016 | 28.8 | ⊕◷ |
| 112/06 | 六層 | 48.1 | 1,240 | 28.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 三層 | 34.5 | 853 | 28.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 四層 | 34.5 | 851 | 28.3 | ⊕◷ |
| 112/06 | 四層 | 48.1 | 1,224 | 28.0 | ⊕◷ |
| 112/06 | 五層 | 39.4 | 1,000 | 28.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 六層 | 39.4 | 1,006 | 28.6 | ⊕◷ |
| 112/06 | 五層 | 37.1 | 935 | 28.7 | ⊕◷ |
| 112/06 | 七層 | 37.1 | 960 | 29.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 四層 | 49.1 | 1,270 | 28.5 | ⊕◷ |
| 112/06 | 五層 | 49.1 | 1,286 | 28.9 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十一層 | 49.4 | 1,337 | 29.7 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十二層 | 51.3 | 1,368 | 30.1 | ⊕◷ |
| 112/06 | 七層 | 49.4 | 1,324 | 29.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數126 戶
棟戶規劃1幢，2棟，119戶住家，7戶店面
基地面積874 坪
建蔽率35.66%
公設比34%
車位規劃平面式120個（車位比 1:0.95）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(25~30坪)/三房(37~40坪)/2+1房(33坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳晟建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計吳金福建築師事務所
建造執照(110)南工造字第02843-02號
使用執照(113)南工使字第02482號
使照配對—
主要建材廚具：櫻花，衛浴：美標，其他：冠軍SPC石塑地板、加安四合一電子鎖、Alfa-Safe耐震
RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？