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資產情報 · Asset intelligence
典藏依莎
桃園市中壢區仁德四街110號 · 135 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.7萬
中位 · 均 27.3 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
135戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.952897715826, 121.261257688171
一段話摘要 · In one paragraph
典藏依莎坐落於中壢區，是一處 135 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由雙義建設股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 24.7 萬，成交區間 7.8–38.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 7.8–38.6 · 租賃 42 筆（471 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十三層 | 53.8 | 1,100 | 20.4 | ⊕ |
| 114/03 | 十一層 | 24.1 | 568 | 23.6 | |
| 114/03 | 十三層 | 45.1 | 1,115 | 24.7 | ⊕ |
| 114/02 | 十一層 | 32.5 | 590 | 18.2 | ⊕ |
| 113/12 | 七層 | 24.1 | 720 | 29.9 | |
| 113/11 | 十一層 | 53.8 | 1,310 | 24.3 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 38.3 | 950 | 24.8 | |
| 113/09 | 三層 | 32.5 | 830 | 25.6 | ⊕ |
| 113/09 | 一層，見其他登記 | 51.8 | 2,800 | 54.0 | |
| 113/09 | 一層，見其他登記 | 44.4 | 1,514 | 34.1 | |
| 113/03 | 六層 | 46.7 | 980 | 21.0 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 53.8 | 1,200 | 22.3 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 53.8 | 1,200 | 22.3 | ⊕ |
| 112/01 | 十三層 | 55.1 | 1,145 | 20.8 | ⊕ |
| 111/10 | 二層 | 32.5 | 741 | 22.8 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 24.1 | 564 | 23.4 | |
| 111/03 | 三層 | 31.4 | 605 | 19.3 | |
| 111/01 | 十四層 | 39.8 | 514 | 12.9 | ⊕▲ |
| 110/12 | 十四層 | 24.1 | 515 | 21.4 | |
| 110/12 | 五層 | 32.5 | 630 | 19.4 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 24.1 | 468 | 19.5 | |
| 110/04 | 十四層 | 36.7 | 555 | 15.1 | |
| 110/01 | 十四層 | 24.1 | 480 | 20.0 | |
| 109/07 | 五層 | 53.8 | 770 | 14.3 | ⊕ |
| 109/05 | 一層，見其他登記 | 44.4 | 1,130 | 25.4 | |
| 109/02 | 一層，見其他登記 | 51.8 | 2,000 | 38.6 | |
| 108/12 | 九層 | 31.4 | 516 | 16.4 | |
| 108/10 | 四層 | 46.7 | 645 | 13.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 46.7 | 680 | 14.5 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 46.7 | 670 | 14.3 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 36.7 | 570 | 15.5 | |
| 107/01 | 十四層 | 24.1 | 450 | 18.7 | |
| 106/12 | 九層 | 53.8 | 780 | 14.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 32.5 | 500 | 15.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 36.7 | 545 | 14.9 | |
| 106/09 | 十四層 | 45.1 | 666 | 14.8 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 45.1 | 630 | 14.0 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 24.1 | 410 | 17.0 | |
| 105/06 | 一層，見其他登記 | 44.4 | 750 | 16.9 | |
| 105/05 | 十三層 | 53.8 | 838 | 15.6 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 24.1 | 372 | 15.5 | |
| 105/03 | 十三層 | 24.1 | 410 | 17.0 | |
| 105/01 | 七層 | 24.1 | 458 | 19.0 | |
| 104/12 | 九層 | 53.8 | 785 | 14.6 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 24.1 | 430 | 17.9 | |
| 104/05 | 六層 | 53.8 | 798 | 14.8 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 45.1 | 640 | 14.2 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，見其他登記 | 44.4 | 685 | 15.4 | |
| 103/11 | 二層 | 32.5 | 470 | 14.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 32.5 | 480 | 14.8 | ⊕▲ |
| 103/07 | 十三層 | 24.1 | 367 | 15.3 | |
| 103/06 | 十四層 | 24.1 | 479 | 19.9 | |
| 102/10 | 四層 | 53.8 | 420 | 7.8 | |
| 102/10 | 一層，見其他登記 | 26.2 | 670 | 25.6 | |
| 102/08 | 三層 | 31.4 | 500 | 15.9 | |
| 102/07 | 十層 | 24.1 | 355 | 14.8 | |
| 101/11 | 三層 | 45.1 | 520 | 11.5 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 45.1 | 465 | 10.3 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 32.5 | 330 | 10.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數135 戶
棟戶規劃1棟
基地面積599 坪
建蔽率56.34%
公設比25.18%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區市場用地
朝向朝南、朝西北
格局一房(44.43坪)/二房(24.05~51.85坪)/三房(26.17~55.15坪)/四房(45.09~53.83坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建雙義建設股份有限公司
營造廠商富翰營造有限公司
建築設計吳毓廷
建造執照(87)桃縣工建執照字第壢01279號
使用執照(95)桃縣工建使字第壢00423號
使照配對—
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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