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資產情報 · Asset intelligence

親家愛家

台中市大里區大里路316號　·　186 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 31.3 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

186戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.09766, 120.67823

一段話摘要 · In one paragraph

親家愛家坐落於大里區，是一處 186 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由親家建設興建。市場累積 216 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 17.7–34.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 216 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 20.5 萬/坪 · 區間 17.7–34.8 · 租賃 72 筆（493 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 216）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十九層	44.4	1,256	28.3	⊕
114/07	二十四層	13.0	360	27.7	⊕▲
114/05	十層	44.4	1,320	29.8	⊕
113/12	十三層	47.2	1,325	28.0	⊕
113/11	十八層	52.1	1,680	32.3	⊕
113/08	十六層	48.3	1,680	34.8	⊕
113/08	十四層	44.4	1,530	34.5	⊕
113/04	五層	47.2	1,460	30.9	⊕
113/04	十七層	50.7	1,655	32.6	⊕
113/01	六層	51.6	1,600	32.2	⊕
113/01	十九層	50.7	1,500	29.6	⊕
112/06	十層	24.1	467	19.3
112/04	十一層	45.4	1,230	27.1	⊕
112/04	四層	45.4	1,170	25.8	⊕
111/06	十四層	44.4	1,240	28.0	⊕
111/03	十五層	51.4	1,330	25.9	⊕
111/01	二十一層	44.4	1,200	27.1	⊕
111/01	九層	44.4	1,145	25.8	⊕
110/10	十五層	52.1	1,100	21.1	⊕
110/10	十七層	52.4	1,110	21.2	⊕
110/08	十三層	48.3	1,030	21.3	⊕
110/08	十六層	48.3	1,030	21.3	⊕
110/07	七層	48.3	1,050	21.7	⊕
110/07	十三層	44.4	1,060	23.9	⊕
110/07	六層	52.3	1,000	19.1	⊕
110/07	四層	44.6	900	20.2	⊕
110/06	十一層	48.3	1,150	23.8	⊕
110/06	二十三層	52.4	1,175	24.0	⊕
110/06	二十層	52.1	1,105	21.2	⊕
110/06	二十一層	48.8	1,065	21.8	⊕
110/05	二十一層	52.4	1,150	21.9	⊕
110/05	三層	46.8	910	19.5	⊕
110/05	二層	52.5	1,040	19.8	⊕
110/05	四層	47.2	990	21.0	⊕
110/05	十九層	52.4	1,166	22.2	⊕
110/04	十二層	44.4	940	21.2	⊕
110/04	四層	47.9	990	20.7	⊕
110/04	五層	47.2	913	19.3	⊕
110/04	三層	47.4	918	19.4	⊕
110/04	四層	47.8	920	19.2	⊕
110/04	二十四層	52.4	1,100	21.0	⊕
110/03	七層	44.4	880	19.8	⊕
110/03	六層	51.6	985	19.1	⊕
110/03	四層	46.6	948	20.4	⊕◷
110/03	二層	51.6	960	18.6	⊕
110/03	三層	47.7	936	19.6	⊕
110/03	十六層	46.6	918	19.7	⊕
110/03	二十層	50.7	1,012	20.0	⊕
110/03	二十四層	48.8	1,025	21.0	⊕
110/03	二層	48.1	933	19.4	⊕
110/03	六層	46.6	915	19.7	⊕
110/03	十六層	45.4	910	20.0	⊕
110/03	五層	47.9	923	19.3	⊕
110/03	八層	47.2	920	19.5	⊕
110/02	三層	45.6	896	19.7	⊕
110/02	二十三層	50.7	1,037	20.4	⊕
110/02	二十二層	52.0	1,088	20.9	⊕
110/02	二十四層	52.0	1,088	20.9	⊕
110/02	十五層	46.6	968	20.8	⊕◷
110/02	二十一層	50.7	1,025	20.2	⊕◷
110/02	二十層	52.0	1,068	20.5	⊕◷
110/02	二十二層	50.7	1,033	20.4	⊕◷
110/02	十八層	50.7	998	19.7	⊕
110/02	十九層	50.7	1,000	19.7	⊕
110/02	二十四層	49.6	1,058	21.3	⊕
110/02	二十三層	49.6	1,038	20.9	⊕
110/02	十四層	52.4	1,110	21.2	⊕
110/02	二十二層	49.6	1,048	21.1	⊕
110/02	二十四層	59.2	1,170	19.7	⊕
110/01	二十一層	49.6	1,017	20.5	⊕◷
110/01	二層	48.1	1,028	21.4	⊕◷
110/01	十三層	47.2	1,000	21.2	⊕◷
110/01	二層	48.3	1,020	21.1	⊕◷
110/01	二十一層	52.0	1,060	20.4	⊕◷
110/01	二層	48.7	860	17.7	⊕
109/12	二十三層	52.0	1,086	20.9	⊕◷
109/12	二十四層	52.1	1,106	21.2	⊕◷
109/12	二十四層	51.4	1,090	21.2	⊕◷
109/12	二十二層	47.2	1,000	21.2	⊕◷
109/12	二十三層	51.4	1,080	21.0	⊕
109/11	十七層	50.7	1,000	19.7	⊕
109/11	二十一層	48.8	1,020	20.9	⊕
109/11	二十層	45.4	945	20.8	⊕
109/11	二十二層	48.8	1,005	20.6	⊕
109/11	二層	47.2	975	20.7	⊕
109/11	八層	44.6	880	19.7	⊕
109/11	二十一層	51.4	1,058	20.6	⊕
109/11	十九層	52.0	1,048	20.2	⊕
109/10	十四層	52.0	1,030	19.8	⊕
109/10	九層	47.9	979	20.4	⊕
109/10	七層	48.3	978	20.3	⊕
109/10	七層	47.9	970	20.3	⊕
109/10	十八層	52.0	1,050	20.2	⊕
109/09	二層	46.3	880	19.0	⊕
109/09	二十二層	52.1	1,083	20.8	⊕
109/09	十四層	46.6	970	20.8	⊕
109/09	八層	52.1	1,020	19.6	⊕
109/09	二十三層	52.1	1,088	20.9	⊕
109/09	十六層	51.4	1,040	20.2	⊕
109/09	二十三層	48.8	1,015	20.8	⊕
109/09	二十層	52.1	1,075	20.6	⊕
109/08	五層	46.6	865	18.6	⊕
109/08	十四層	51.4	1,020	19.8	⊕
109/08	三層	51.7	1,026	19.9	⊕
109/08	十八層	52.1	1,059	20.3	⊕
109/08	十四層	52.1	1,036	19.9	⊕
109/08	二十層	48.8	1,005	20.6	⊕
109/07	十六層	52.1	1,056	20.3	⊕◷
109/07	二十三層	48.5	1,005	20.7	⊕◷
109/07	十九層	48.8	987	20.2	⊕◷
109/06	十五層	52.1	1,050	20.2	⊕
109/05	七層	39.3	1,004	25.5	⊕
109/05	十五層	44.6	898	20.1	⊕
109/05	二十一層	44.4	936	21.1	⊕
109/04	十六層	48.8	968	21.1	⊕◷
109/03	二十層	59.9	1,148	21.2	⊕
109/03	十六層	52.0	1,000	20.5	⊕
109/03	十九層	52.1	1,025	20.8	⊕
109/03	十五層	52.0	998	20.4	⊕
109/03	九層	50.7	955	20.0	⊕
109/03	二十二層	52.4	1,050	21.2	⊕
109/03	十一層	52.1	995	20.1	⊕◷
109/03	十四層	52.4	1,038	20.9	⊕
109/02	十七層	52.4	1,050	21.2	⊕
109/02	十七層	51.4	990	20.5	⊕
109/02	十七層	44.6	895	20.7	⊕
109/01	十二層	52.1	1,010	20.4	⊕
109/01	十五層	51.4	1,000	20.8	⊕
109/01	十二層	47.2	928	20.8	⊕
109/01	三層	48.3	880	19.2	⊕
108/12	十四層	45.4	900	20.5	⊕
108/12	十層	50.7	950	19.9	⊕
108/12	六層	48.7	845	20.5	⊕
108/11	二十一層	52.1	1,050	21.6	⊕
108/11	十五層	49.6	950	20.5	⊕
108/11	十一層	48.3	1,280	26.5	⊕◷
108/11	十三層	48.3	1,288	26.7	⊕◷
108/11	十六層	48.3	1,298	26.9	⊕
108/10	十三層	48.8	955	20.7	⊕
108/10	十四層	48.8	935	20.2	⊕
108/10	十二層	48.8	938	20.6	⊕
108/10	十一層	51.4	985	20.2	⊕
108/10	十三層	49.6	957	20.4	⊕
108/10	十八層	51.4	1,020	21.0	⊕
108/10	十九層	51.4	1,013	20.8	⊕◷
108/09	七層	46.6	905	20.0	⊕
108/09	十二層	52.0	996	20.4	⊕
108/09	十一層	50.7	1,000	21.1	⊕
108/08	二十層	48.5	955	20.9	⊕
108/08	十二層	49.6	953	20.3	⊕
108/08	十二層	46.6	930	20.6	⊕
108/06	九層	60.5	1,140	20.2	⊕
108/03	十三層	52.1	1,000	20.2	⊕
108/02	十三層	44.4	885	20.6	⊕
108/02	十五層	48.5	926	20.4	⊕
108/02	十層	48.8	933	20.7	⊕
108/01	五層	52.0	960	19.6	⊕
108/01	十九層	44.4	900	21.0	⊕
108/01	九層	44.6	863	19.9	⊕
107/11	十層	52.0	997	20.4	⊕
107/11	十七層	52.0	980	20.0	⊕
107/11	二十四層	48.5	965	21.4	⊕
107/10	六層	51.6	955	20.1	⊕
107/10	十七層	47.9	950	20.4	⊕
107/10	十七層	54.0	990	20.6	⊕
107/09	三層	44.8	868	20.0	⊕
107/09	四層	44.6	868	20.1	⊕
107/08	八層	46.6	898	20.5	⊕
107/07	十層	45.4	860	20.1	⊕
107/05	十六層	44.4	860	20.6	⊕
107/05	十八層	48.5	950	20.8	⊕
107/05	五層	52.4	972	19.6	⊕
107/05	九層	48.3	960	20.5	⊕
107/05	十八層	41.1	855	20.8
107/05	十一層	44.6	895	20.7	⊕
107/05	十一層	52.0	1,003	20.5	⊕
107/05	十七層	48.5	950	21.0	⊕
107/04	十九層	49.6	964	20.8	⊕
107/04	二十三層	52.4	1,042	21.2	⊕◷
107/03	十四層	44.4	870	20.9	⊕
107/03	二十一層	52.4	1,033	21.0	⊕
107/03	十八層	52.4	1,031	20.7	⊕
107/03	十九層	52.4	1,030	20.7	⊕
107/03	二十層	52.4	1,039	19.8	⊕◷
107/02	十層	47.9	905	20.0	⊕
107/02	六層	52.3	945	20.1	⊕
107/02	十層	47.2	920	20.1	⊕
107/01	五層	44.6	860	19.9	⊕
107/01	十一層	45.4	870	20.3	⊕
106/10	七層	45.4	866	19.6	⊕
106/09	八層	45.4	888	20.2	⊕
106/09	九層	44.4	866	20.2	⊕
106/09	十三層	50.7	955	20.0	⊕
106/09	六層	45.4	887	20.1	⊕
106/09	九層	45.4	908	20.8	⊕◷
106/08	七層	44.4	860	20.6	⊕
106/07	十二層	44.4	883	20.6	⊕
106/06	十二層	52.4	990	20.0	⊕
106/06	十五層	52.4	1,009	20.5	⊕
106/06	八層	52.4	990	20.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數186 戶

棟戶規劃4棟，184戶住家，2戶店面

基地面積790 坪

建蔽率43.53%

公設比33%

車位規劃平面式111個、機械式84個（車位比 1:1.05）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西南、朝東北

格局三房(40~43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建親家建設

營造廠商東霙營造

建築設計陳吉彰

建造執照105中都建字第02015號

使用執照109中都使字第00376號

使照配對✓ 186 戶 G3-店舖、H2-集合住宅

主要建材TOTO衛浴櫻花廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房KTV信箱區曬被區戶外野餐區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？