Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　晶硯

資產情報 · Asset intelligence

晶硯

高雄市左營區新榮街81至91號　·　157 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.9萬

中位 · 均 39.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

157戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下4層

位置 · Location

座標 22.668745197667, 120.300516821584

一段話摘要 · In one paragraph

晶硯坐落於左營區，是一處 157 戶的 RC造社區（地上28層,地下4層），由力翰建設股份有限公司興建。市場累積 161 筆實價成交，近三年每坪中位 38.9 萬，成交區間 20.2–41.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 161 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 20.2–41.5 · 租賃 112 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 161）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	二十四層	128.4	4,700	37.3	⊕
113/12	十八層	61.1	1,950	31.9	⊕▲
113/07	十八層	135.4	5,400	39.6	⊕
113/06	十七層	95.9	3,980	41.5	⊕
113/03	二層	89.0	3,390	38.1	⊕
113/02	二十二層	135.4	5,460	40.1	⊕
113/01	二十五層	96.1	3,600	37.5	⊕
112/10	二十四層	135.4	4,600	33.1	⊕
112/08	二十二層	115.4	3,980	34.5
112/05	三層	110.1	3,710	33.7	⊕
112/04	十九層	128.9	3,950	30.3	⊕
112/03	十五層	135.4	3,810	27.1	⊕
112/03	十四層	135.2	3,700	26.1	⊕
112/03	十九層	135.4	3,990	29.0	⊕
112/03	十一層	143.9	3,830	25.3	⊕
112/02	十四層	96.1	3,180	33.1	⊕
111/12	十七層	148.4	4,755	30.6	⊕
111/12	十七層	122.2	3,825	30.8	⊕
111/12	十六層	135.4	3,830	27.6	⊕
111/12	十六層	128.7	3,660	27.7	⊕
111/11	二層	102.9	2,630	24.6	⊕
111/10	二十層	128.9	3,888	30.2	⊕
111/09	二十七層	142.1	4,808	32.7	⊕
111/07	十層	135.4	3,680	25.8	⊕
111/07	十一層	128.7	3,730	27.9	⊕
111/04	十層	128.9	3,510	27.2	⊕
111/01	十九層	110.1	3,800	34.5	⊕
110/11	六層	128.9	3,440	26.7	⊕
110/10	十一層	135.4	3,980	28.6	⊕
110/10	十四層	128.7	3,780	29.0	⊕
110/10	二十一層	128.7	3,850	30.1	⊕
110/09	十二層	135.4	3,500	24.7	⊕
110/09	二十一層	142.1	3,950	27.6	⊕
110/08	十層	109.6	2,720	24.3	⊕
110/07	五層	109.9	2,638	23.1	⊕
110/06	九層	134.9	3,200	23.2	⊕
110/06	十三層	142.1	3,980	26.6	⊕
110/04	十九層	109.9	3,188	29.0	⊕
110/03	十五層	96.1	2,768	28.8	⊕
110/02	九層	128.4	3,090	23.1	⊕
110/01	四層	135.4	3,200	23.6	⊕▲
109/10	十三層	128.9	3,420	25.8	⊕
109/10	十三層	109.6	3,000	26.7	⊕
109/10	十二層	110.1	2,970	26.7	⊕
109/09	十二層	128.9	3,350	25.6	⊕
109/09	十五層	110.1	3,000	27.0	⊕
109/09	十五層	128.9	3,480	26.8	⊕
109/03	十層	116.8	3,188	26.2	⊕
109/02	十層	128.9	3,560	27.5	⊕
109/02	三層	103.1	2,600	25.0	⊕
108/11	二十一層	96.1	2,871	29.9	⊕
108/10	二十三層	110.1	3,998	36.8	⊕
108/09	二十三層	135.6	3,988	28.2	⊕
108/08	二十三層	96.1	2,836	29.5	⊕
108/08	十一層	96.1	2,750	28.0	⊕
108/08	七層	128.9	3,120	23.7	⊕
108/07	二十六層	96.1	2,880	28.9	⊕
108/07	二十七層	96.1	3,125	31.9	⊕
108/06	九層	110.1	2,966	26.7	⊕
108/06	八層	128.9	3,200	23.9	⊕
108/05	二十層	96.1	2,680	27.9	⊕
108/04	十八層	96.1	2,620	27.3	⊕
108/04	十一層	116.8	3,110	26.1	⊕
108/03	十層	96.1	2,460	25.1	⊕
108/03	二十五層	96.1	2,860	29.3	⊕
108/02	二層	89.0	2,168	24.4	⊕
108/02	七層	110.1	2,757	24.5	⊕
108/01	二十四層	96.1	2,800	29.1	⊕
108/01	十六層	110.1	3,030	26.3	⊕
107/12	二十五層	96.1	2,800	28.6	⊕
107/11	十五層	95.9	2,495	26.1	⊕
107/11	十四層	96.1	2,489	25.9	⊕
107/11	四層	128.9	3,050	23.0	⊕
107/10	二十七層	109.6	3,306	30.2	⊕
107/10	二十一層	110.1	3,588	32.6	⊕
107/09	二十二層	95.9	2,760	28.8	⊕
107/09	二十二層	110.1	3,230	28.9	⊕
107/09	七層	135.4	3,300	24.2	⊕
107/09	八層	135.4	3,366	24.0	⊕
107/09	十六層	96.1	2,472	25.5	⊕
107/08	十三層	96.1	2,720	27.0	⊕
107/08	二十二層	95.6	2,822	28.8	⊕
107/07	六層	110.1	2,668	24.0	⊕
107/07	十二層	89.4	2,218	24.8	⊕
107/06	十四層	95.6	2,450	25.1	⊕
107/06	二十六層	110.1	3,388	30.0	⊕
107/05	八層	110.1	2,758	24.9	⊕
107/05	十四層	109.9	2,850	26.0	⊕
107/05	二十五層	110.1	3,388	30.0	⊕
107/05	十七層	110.1	2,956	26.6	⊕
107/04	二十一層	96.1	2,780	28.7	⊕
107/04	九層	96.1	2,375	24.5	⊕
107/04	二十五層	142.1	3,900	27.4	⊕
107/03	十三層	110.1	2,900	25.8	⊕
107/03	二層	89.0	2,000	22.2	⊕
107/03	十四層	110.1	2,865	26.0	⊕
107/02	十二層	110.1	2,835	25.7	⊕
107/01	六層	135.4	3,336	24.0	⊕
106/12	十六層	96.1	2,700	27.4	⊕
106/12	七層	89.4	2,300	25.7	⊕
106/12	十三層	95.9	2,900	31.0	⊕
106/12	六層	128.9	3,260	24.0	⊕
106/12	十八層	110.1	3,038	27.2	⊕
106/12	二十三層	96.1	2,765	28.5	⊕
106/11	十層	95.9	2,550	25.9	⊕
106/11	十五層	110.1	2,900	25.8	⊕
106/11	五層	109.9	2,750	24.4	⊕
106/11	十五層	96.1	2,500	25.5	⊕
106/10	八層	96.1	2,450	25.4	⊕
106/10	二十一層	96.1	2,700	28.4	⊕
106/10	二十四層	109.9	3,260	29.0	⊕
106/10	二十六層	102.8	3,200	30.2	⊕
106/08	十八層	122.2	3,400	27.4	⊕
106/07	十八層	96.1	2,600	27.2	⊕
106/06	二十一層	110.1	3,169	28.6	⊕
106/05	六層	96.1	2,523	26.3	⊕
106/05	四層	96.1	2,250	23.0	⊕
106/05	八層	96.1	2,350	24.2	⊕
106/04	五層	95.9	2,406	25.0	⊕
106/03	十六層	103.1	2,830	27.0	⊕
106/03	十二層	96.1	2,520	25.7	⊕
106/02	五層	96.1	2,315	23.8	⊕
105/12	十七層	109.6	2,745	25.0	⊕
105/12	二十三層	110.1	3,200	28.3	⊕
105/12	三層	95.6	2,000	20.2	⊕
105/11	十九層	95.6	2,600	27.5	⊕
105/11	二十三層	142.1	4,035	27.3	⊕
105/10	四層	110.1	2,380	21.0	⊕
105/09	十九層	109.9	3,100	28.2	▲
105/09	五層	135.6	3,200	22.4	⊕
105/06	九層	89.4	2,188	24.4	⊕
105/05	二十層	116.8	3,400	27.9	⊕
105/05	二十層	116.4	3,300	27.2	⊕
105/05	二十層	96.1	2,700	27.0	⊕
105/04	四層	135.4	3,750	27.4	⊕
105/04	十九層	109.9	3,100	28.0	⊕
105/03	三層	128.9	3,400	25.9	⊕
105/03	二十六層	116.8	3,500	28.9	⊕
104/12	十九層	96.1	2,580	27.0	⊕
104/10	十七層	96.1	2,500	26.0	⊕
104/10	二十四層	89.4	2,714	30.0	⊕
104/10	二十四層	110.1	3,369	30.0	⊕
104/09	二十五層	110.1	3,458	31.5	⊕
104/08	十七層	95.9	2,600	26.7	⊕
104/06	十八層	109.9	4,000	36.7	⊕
104/04	四層	109.6	2,800	25.5	⊕
104/04	二層	109.7	2,800	24.8	⊕
104/03	七層	110.1	3,060	27.4	⊕
104/03	七層	96.1	2,700	28.3	⊕
104/01	二層	89.0	2,500	27.8	⊕
104/01	五層	142.1	3,888	27.2	⊕
103/10	三層	135.4	3,750	27.2	⊕
103/09	四層	96.1	2,640	27.4	⊕
103/09	二十二層	110.1	3,800	34.9	⊕
103/08	八層	116.4	3,980	34.0	⊕
103/08	三層	110.1	3,950	36.4	⊕
103/08	六層	89.4	3,438	39.0	⊕
103/08	六層	116.4	3,860	33.5	⊕
103/08	三層	89.1	3,175	35.9	⊕
103/08	九層	116.4	3,860	33.5	⊕
103/08	二十六層	141.7	5,586	39.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下4層

總戶數157 戶

棟戶規劃3棟，157戶住家

基地面積1,531 坪

建蔽率41.6%

公設比36%

車位規劃平面式362個（車位比 1:2.31）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局四房(115~122坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建力翰建設股份有限公司

營造廠商景新營造股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(100)高市工建築字第01855-04號

使用執照(103)高市工建築使字第01740號

使照配對—

主要建材頂級建材，精工御所：美國EPS制震建築、昭和氣密窗、強化膠合複層24mm LOW-E玻璃義大利進口大理石地坪、德國Bulthaup廚藝、德國V＆B衛浴、德國GROHE 五金龍頭……

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房KTV廚藝教室信箱區曬被區VILLA

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？