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資產情報 · Asset intelligence

國美青玥

新北市新莊區福美街、福德一街　·　108 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓頭前里

每坪・近三年 3-yr median

68.2萬

中位 · 均 67.3 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.05634, 121.46118

一段話摘要 · In one paragraph

國美青玥坐落於新莊區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由國美機構-國聚開發股份有限公司興建。市場累積 158 筆實價成交，近三年每坪中位 68.2 萬，成交區間 42.4–89.5 萬。所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 158 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 48.4 萬/坪 · 區間 42.4–89.5 · 租賃 160 筆（729 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 158）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	30.0	1,670	55.7	⊕
114/06	十五層	55.1	3,478	69.5	⊕
114/05	三層	34.4	2,050	68.3	⊕
114/05	二層	29.7	1,720	69.6	⊕
114/02	三層	29.1	1,710	69.4	⊕
113/11	二層	30.0	1,640	63.5	⊕
113/10	七層	27.8	1,530	66.5	⊕
113/09	三層	35.3	2,050	68.0	⊕
113/08	七層	30.6	1,863	73.5	⊕
113/08	三層	30.1	1,760	58.6	⊕
113/06	一層，見其他登記	66.7	5,305	88.4	⊕
113/06	十一層	27.7	1,573	56.8	⊕
112/12	一層，見其他登記	50.6	4,524	89.5	◷
112/12	一層，見其他登記	58.0	4,676	89.5	⊕◷
112/12	九層	30.6	1,387	52.2	⊕◷
112/12	十層	39.9	1,633	45.4	⊕◷
112/10	二層	30.2	1,850	72.6	⊕◷
111/01	二層	42.4	2,099	54.9	⊕◷
110/11	一層，見其他登記	61.9	5,022	89.5	⊕◷
110/10	十層	30.1	1,475	56.0	⊕◷
110/09	十五層	55.1	2,864	56.0	⊕◷
110/09	十五層	59.5	3,008	59.0	⊕◷
110/09	二層	29.7	1,462	58.2	⊕◷
110/09	七層	30.6	1,393	52.1	⊕◷
110/09	八層	30.6	1,387	52.2	⊕◷
110/08	五層	36.0	1,640	52.0	⊕◷
110/08	五層	29.1	1,265	48.5	⊕◷
110/08	二層	33.4	1,800	66.9	⊕◷
110/08	十三層	39.2	1,821	51.4	⊕◷
110/07	四層	35.3	1,594	51.2	⊕◷
110/07	二層	36.5	1,672	52.6	⊕◷
110/07	八層	29.7	1,311	50.0	⊕◷
110/07	八層	28.3	1,224	50.3	⊕◷
110/07	十三層	27.7	1,217	49.7	⊕◷
110/07	十四層	28.3	1,222	49.7	⊕◷
110/07	三層	39.2	1,815	51.2	⊕◷
110/07	六層	27.3	1,149	48.8	⊕◷
110/07	六層	29.7	1,251	48.5	⊕◷
110/07	二層	27.8	1,330	56.5	⊕◷
110/07	七層	29.1	1,265	48.5	⊕◷
110/07	五層	28.3	1,230	50.1	⊕◷
110/07	六層	28.3	1,230	50.1	⊕◷
110/07	九層	29.7	1,301	50.0	⊕◷
110/07	七層	29.7	1,271	48.5	⊕◷
110/07	三層	28.3	1,228	49.5	⊕◷
110/07	十二層	28.3	1,198	49.5	⊕◷
110/07	十層	29.7	1,300	50.0	⊕◷
110/07	七層	27.8	1,161	48.7	⊕◷
110/07	四層	28.3	1,214	49.2	⊕◷
110/07	八層	29.7	1,300	50.0	⊕◷
110/07	二層	40.5	1,958	53.4	⊕◷
110/07	八層	39.2	1,839	52.0	⊕◷
110/07	十一層	29.7	1,305	50.2	⊕◷
110/06	六層	35.3	1,625	52.0	⊕◷
110/06	十三層	31.2	1,309	50.3	⊕◷
110/06	七層	35.0	1,494	48.0	⊕◷
110/06	八層	35.0	1,473	46.8	⊕◷
110/05	八層	35.3	1,550	49.2	⊕◷
110/05	十層	35.3	1,587	50.2	⊕◷
110/05	七層	27.3	1,111	47.3	⊕◷
110/05	三層	27.8	1,152	47.7	⊕◷
110/05	五層	29.7	1,220	47.1	⊕◷
110/05	十層	29.7	1,249	48.4	⊕◷
110/05	十一層	35.0	1,484	47.6	⊕◷
110/05	八層	27.3	1,137	48.7	⊕◷
110/05	六層	29.7	1,250	48.5	⊕◷
110/05	六層	39.2	1,762	49.8	⊕◷
110/05	七層	39.9	1,736	48.8	⊕◷
110/05	十三層	29.7	1,246	48.3	⊕◷
110/05	七層	35.3	1,548	49.5	⊕◷
110/05	十三層	35.3	1,534	48.6	⊕◷
110/05	三層	31.2	1,197	45.5	⊕◷
110/05	二層	28.9	1,350	56.2	⊕◷
110/05	十四層	39.2	1,744	48.9	⊕◷
110/05	九層	27.8	1,189	48.6	⊕◷
110/05	九層	39.9	1,783	50.0	⊕◷
110/05	十二層	35.3	1,529	48.4	⊕◷
110/05	十四層	35.3	1,524	48.6	⊕◷
110/05	四層	29.1	1,225	47.1	⊕◷
110/05	十二層	29.7	1,242	48.1	⊕◷
110/05	十一層	39.2	1,815	51.2	⊕◷
110/05	六層	34.4	1,499	48.0	⊕◷
110/05	十層	35.0	1,525	48.4	⊕◷
110/04	三層	30.8	1,311	48.4	⊕◷
110/04	九層	30.8	1,249	45.6	⊕◷
110/04	九層	36.0	1,496	47.0	⊕◷
110/04	九層	35.0	1,488	47.4	⊕◷
110/04	十四層	35.0	1,509	47.8	⊕◷
110/04	五層	27.3	1,102	46.8	⊕◷
110/04	十層	27.3	1,128	48.2	⊕◷
110/04	十一層	27.3	1,132	48.4	⊕◷
110/04	十三層	26.7	1,130	48.6	⊕◷
110/04	九層	29.1	1,233	48.0	⊕◷
110/04	十一層	29.7	1,242	48.1	⊕◷
110/04	十四層	30.4	1,282	48.8	⊕◷
110/04	五層	34.4	1,446	46.0	⊕◷
110/04	十二層	35.0	1,494	47.6	⊕◷
110/04	四層	26.7	1,069	45.3	⊕◷
110/04	九層	27.3	1,138	48.2	⊕◷
110/04	十二層	27.3	1,152	48.4	⊕◷
110/04	二層	29.7	1,359	53.2	⊕◷
110/04	五層	27.8	1,108	46.0	⊕◷
110/04	八層	27.2	1,165	48.2	⊕◷
110/04	十二層	29.7	1,253	48.2	⊕◷
110/04	七層	37.4	1,537	45.2	⊕◷
110/04	七層	28.3	1,180	48.0	⊕◷
110/04	四層	30.6	1,277	47.7	⊕◷
110/04	六層	30.8	1,314	48.9	⊕◷
110/04	十三層	35.0	1,509	47.8	⊕◷
110/04	十三層	27.2	1,152	48.5	⊕◷
110/04	三層	37.4	1,457	42.4	⊕◷
110/04	十三層	37.4	1,579	47.0	⊕◷
110/04	九層	28.3	1,174	48.2	⊕◷
110/04	十一層	27.8	1,153	48.3	⊕◷
110/04	三層	35.3	1,504	47.5	⊕◷
110/04	十二層	27.8	1,153	48.3	⊕◷
110/04	四層	27.8	1,104	45.2	⊕◷
110/04	十一層	27.7	1,154	47.5	⊕◷
110/04	十四層	31.2	1,256	48.3	⊕◷
110/04	十四層	27.3	1,165	48.6	⊕◷
110/04	十一層	35.3	1,549	48.4	⊕◷
110/04	十二層	30.8	1,331	48.4	⊕◷
110/04	十層	28.3	1,174	48.2	⊕◷
110/04	六層	27.8	1,123	46.7	⊕◷
110/04	五層	37.4	1,537	45.2	⊕◷
110/04	十二層	39.2	1,713	48.2	⊕◷
110/03	四層	35.0	1,378	43.6	⊕◷
110/03	十四層	37.4	1,561	46.1	⊕◷
110/03	十四層	30.8	1,305	48.5	⊕◷
110/03	三層	34.4	1,396	44.1	⊕◷
110/03	四層	39.2	1,648	45.8	⊕◷
110/03	五層	39.2	1,672	46.5	⊕◷
110/03	六層	37.4	1,527	45.2	⊕◷
110/03	八層	37.4	1,540	45.3	⊕◷
110/03	五層	30.6	1,313	49.3	⊕◷
110/03	十三層	30.6	1,235	45.3	⊕◷
110/03	十層	31.5	1,323	49.1	⊕◷
110/03	三層	27.3	1,076	45.4	⊕◷
110/03	四層	29.7	1,177	45.1	⊕◷
110/03	九層	37.4	1,540	45.7	⊕◷
110/03	十二層	37.4	1,574	46.2	⊕◷
110/03	四層	30.8	1,287	47.3	⊕◷
110/03	五層	30.8	1,295	48.1	⊕◷
110/03	八層	30.8	1,300	48.3	⊕◷
110/03	十一層	30.2	1,296	48.4	⊕◷
110/03	十三層	30.2	1,291	47.7	⊕◷
110/03	四層	38.0	1,462	42.8	⊕◷
110/03	十層	37.4	1,550	45.7	⊕◷
110/03	三層	30.1	1,286	47.9	⊕◷
110/03	十一層	30.6	1,231	45.1	⊕◷
110/03	十二層	30.1	1,247	46.1	⊕◷
110/03	十層	28.5	1,146	47.7	⊕◷
110/03	十一層	38.0	1,550	45.9	⊕◷
110/03	十四層	27.8	1,167	48.5	⊕◷
110/03	十四層	30.6	1,256	46.3	⊕◷
110/03	七層	30.8	1,275	46.3	⊕◷
110/03	二層	30.0	1,256	47.1	⊕◷
110/03	六層	30.6	1,264	46.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數108 戶

棟戶規劃1幢，1棟，108戶住家

基地面積793 坪

建蔽率31.87%

公設比33.9%

車位規劃平面式108個（車位比 1:1）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(28坪)/三房(34、40坪)/四房(47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國美機構-國聚開發股份有限公司

營造廠商金弘承營造股份有限公司

建築設計呂建勳建築師事務所

建造執照105莊建字第00135-03號

使用執照—

使照配對✓ 91 戶 H2-集合住宅、G3-店鋪

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？