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資產情報 · Asset intelligence

二空新城C區

台南市仁德區保華路363號　·　90 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.4萬

中位 · 均 21.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.958320590182, 120.22409238863

一段話摘要 · In one paragraph

二空新城C區坐落於仁德區，是一處 90 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由(C區)國防部總政治作戰局興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 21.4 萬，成交區間 6.3–21.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照仁德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁德區

全期中位 7.3 萬/坪 · 區間 6.3–21.9 · 租賃 19 筆（430 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	七層	59.7	1,380	23.1	⊕
114/06	三層	59.7	1,200	20.1	⊕
114/05	三層	59.7	1,310	21.9	⊕
114/02	四層	59.7	1,275	21.4	⊕
113/05	四層	59.7	310	5.2	⊕▲
113/01	三層	59.7	1,205	20.2	⊕
112/11	五層	59.7	1,299	21.8	⊕
111/05	四層	59.7	304	5.1	⊕▲
111/02	十三層	59.7	1,180	19.8	⊕
111/02	四層	59.7	450	7.5	⊕▲
110/08	二層	59.7	860	14.4	⊕
109/07	十層	59.7	910	15.2	⊕
108/12	六層	59.7	437	7.3
108/12	一層	59.7	437	7.3
108/12	二層	59.7	437	7.3	⊕
108/10	二層	59.7	420	7.0	⊕▲
108/09	五層	59.7	810	13.6	⊕
108/07	七層	59.7	950	15.9	⊕
108/04	二層	59.7	825	13.8	⊕
108/03	十層	29.8	325	10.9
108/02	五層	59.7	880	14.7	⊕
107/11	十層	59.7	437	7.3
107/11	六層	59.7	437	7.3
107/11	十層	59.7	437	7.3
107/11	三層	59.7	437	7.3
107/04	四層	59.7	450	7.5
107/02	五層	59.7	400	6.7	⊕▲
107/01	七層	59.7	540	9.0	⊕
107/01	九層	59.7	545	9.1	⊕
106/12	八層	59.7	439	7.4	⊕
106/12	三層	59.7	209	3.5	▲
106/11	四層	59.7	437	7.3
106/11	三層	59.7	620	10.4	⊕
105/10	八層	59.7	437	7.3	⊕
105/10	九層	59.7	437	7.3
104/12	二層	59.7	666	11.2	⊕
104/01	一層	52.5	891	17.0	⊕
103/01	一層	27.3	601	22.1
103/01	一層	52.5	889	16.9
102/06	二層	59.7	535	9.0	⊕
102/04	二層	59.7	437	7.3	⊕
102/04	九層	59.7	437	7.3	⊕
102/04	八層	59.7	437	7.3	⊕
102/03	二層	59.7	437	7.3	⊕
101/12	四層	59.7	437	7.3	⊕
101/12	四層	59.7	437	7.3	⊕
101/12	八層	59.7	437	7.3	⊕
101/12	十一層	59.7	437	7.3	⊕
101/12	四層	59.7	437	7.3	⊕
101/12	八層	59.7	437	7.3	⊕
101/12	二層	59.7	437	7.3	⊕
101/12	四層	59.7	437	7.3	⊕
101/12	九層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	二層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	四層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	三層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	三層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	三層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	二層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	十一層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	八層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	九層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	八層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	十層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	十層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	十層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	十一層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	十二層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	六層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	五層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	五層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	四層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	十二層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	十三層	59.7	434	7.3	⊕
101/11	二層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	十三層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	十三層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	十三層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	十二層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	七層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	十一層	59.7	379	6.3	⊕
101/11	十層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	九層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	七層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	六層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	五層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	五層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	九層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	九層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	五層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	六層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	四層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	二層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	七層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	八層	59.7	437	7.3	⊕
101/11	五層	59.7	437	7.3	⊕
101/10	六層	59.7	437	7.3	⊕
101/10	七層	59.7	437	7.3	⊕
101/10	十層	59.7	437	7.3	⊕
101/10	十二層	59.7	437	7.3	⊕
101/10	九層	59.7	437	7.3	⊕
101/10	十層	59.7	437	7.3	⊕
101/10	五層	59.7	437	7.3	⊕
101/10	三層	59.7	437	7.3	⊕
101/10	三層	59.7	437	7.3	⊕
101/10	三層	59.7	437	7.3	⊕
101/10	三層	59.7	437	7.3	⊕
101/10	五層	59.7	437	7.3	⊕
101/10	六層	59.7	437	7.3	⊕
101/10	六層	59.7	437	7.3	⊕
101/10	七層	59.7	437	7.3	⊕
101/10	八層	59.7	437	7.3	⊕
101/10	七層	59.7	437	7.3	⊕
101/10	七層	59.7	437	7.3	⊕
101/10	七層	59.7	437	7.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數90 戶

棟戶規劃2棟

基地面積4,897 坪

建蔽率23.63%

公設比36.19%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝南

格局三房(29.85~59.69坪)/四房(59.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建(C區)國防部總政治作戰局

營造廠商猛揮營造股份有限公司

建築設計曾永信

建造執照(96)南縣建字第05909-01號

使用執照(99)南縣使字第00169號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？