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資產情報 · Asset intelligence

碧海擎天

基隆市中正區新豐街164號　·　1,221 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.8萬

中位 · 均 22.5 萬 · 96 筆（24–26）

總戶數 Units

1,221戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 25.137211, 121.787853

一段話摘要 · In one paragraph

碧海擎天坐落於中正區，是一處 1,221 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由東雲股份有限公司興建。市場累積 788 筆實價成交，近三年每坪中位 21.8 萬，成交區間 3.4–33.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 788 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 13.3 萬/坪 · 區間 3.4–33.0 · 租賃 1137 筆（493 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 788）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十四層	9.8	298	30.3
114/12	二十層	42.3	700	16.6	⊕
114/12	十二層	9.4	263	28.0
114/12	三層	9.4	250	26.6
114/11	十八層	16.3	350	21.5
114/11	六層	42.8	750	17.5	⊕
114/11	三層	9.8	285	29.0
114/10	十層	9.8	255	26.0
114/10	十六層	21.8	430	19.7
114/10	十五層	9.3	260	27.8
114/09	十四層	28.8	260	12.3	⊕
114/09	二十層	33.5	758	22.6
114/08	十七層	9.9	160	16.2	▲
114/08	九層	16.3	360	22.1
114/08	六層	9.8	230	23.4
114/08	十八層	29.5	610	20.7
114/08	二十層	29.6	690	23.3
114/07	十九層	45.6	970	21.3	⊕
114/07	九層	29.5	560	19.0
114/07	二層	34.6	640	18.5	⊕
114/06	八層	16.3	400	24.5
114/06	十三層	16.5	340	20.6
114/06	七層	8.2	270	33.0
114/05	三層	21.9	465	21.2
114/05	十六層	9.9	288	29.1
114/05	四層	23.9	420	17.6	▲
114/04	十四層	9.5	295	31.2
114/03	五層	8.2	250	30.6
114/03	四層	22.1	540	24.4
114/03	二層	34.6	510	14.8	⊕
114/03	十五層	36.4	740	20.3	⊕
114/03	十三層	9.9	290	29.2
114/03	十七層	23.8	512	21.5
114/03	十三層	33.9	450	13.3
114/02	十層	9.8	289	29.6
114/02	十一層	16.3	402	24.7
114/02	十二層	16.3	390	24.0
114/02	十五層	9.8	250	25.6
114/02	十二層	18.7	500	26.8
114/02	五層	28.9	550	19.1	⊕
114/02	九層	34.6	640	18.5	⊕
114/01	十二層	8.2	240	29.4
113/12	十九層	28.9	515	17.8	⊕
113/12	十七層	9.5	290	30.6
113/12	十一層	16.3	415	25.5
113/12	十層	16.3	350	21.5
113/11	一層	20.7	420	20.3
113/11	十九層	28.9	200	6.9	⊕▲
113/11	二十一層	8.2	270	33.0
113/11	十八層	33.7	610	18.1	⊕
113/11	九層	33.4	688	20.6
113/10	七層	9.8	250	25.5
113/10	五層	42.1	600	14.2	⊕
113/10	十二層	18.7	480	25.7
113/10	十五層	36.4	580	15.9
113/10	十六層	29.6	758	25.6
113/10	十層	21.8	480	22.0
113/09	二十層	29.5	580	19.6
113/09	九層	34.6	560	20.5	⊕
113/09	三層	46.1	900	19.5	⊕
113/09	十九層	42.3	888	21.0	⊕
113/08	二層	33.4	735	22.0
113/08	八層	16.3	350	21.4
113/08	十七層	9.9	307	31.0
113/07	五層	29.5	660	22.4
113/07	十六層	33.6	680	20.2
113/07	十七層	34.4	635	18.5	⊕
113/07	十八層	33.7	500	14.8	⊕
113/06	十五層	28.9	530	18.3	⊕
113/06	十八層	9.8	260	26.5
113/06	四層	34.2	650	19.0	⊕
113/06	三層	9.3	285	30.5
113/06	三層	22.0	400	18.2
113/06	十五層	33.7	585	17.3	⊕
113/06	八層	42.1	860	20.4	⊕
113/06	十一層	16.3	450	27.7
113/05	九層	9.7	265	27.2
113/05	十四層	41.6	670	16.1	⊕
113/05	六層	9.8	275	27.9
113/05	一層	20.7	400	19.3
113/05	十八層	16.3	370	22.7
113/05	四層	22.1	500	22.6
113/04	四層	43.6	785	18.0
113/04	十四層	23.8	560	23.5
113/04	十七層	9.9	280	28.3
113/04	八層	36.9	645	17.5	⊕
113/04	十六層	46.9	926	19.7	⊕
113/03	七層	9.8	253	25.7
113/03	二十層	9.4	270	28.7
113/03	地下一層	29.6	500	16.9	⊕
113/03	十八層	45.4	830	18.3	⊕
113/02	九層	28.4	350	12.3	⊕▲
113/02	五層	22.0	400	18.2
113/01	十二層	9.8	200	20.3
113/01	七層	9.8	230	23.4
113/01	四層	9.8	234	23.8
113/01	二十層	9.8	270	27.5
113/01	十九層	34.6	520	15.0	⊕
113/01	十八層	9.9	240	24.3
113/01	八層	42.1	676	16.1	⊕
112/12	六層	16.3	358	22.0
112/12	十六層	22.0	362	16.4	⊕
112/12	十七層	9.3	228	24.4
112/12	十九層	9.1	230	25.2
112/12	十三層	9.6	240	25.1
112/12	二十二層，二十三	82.8	1,250	15.1	⊕
112/12	九層	9.8	222	22.5
112/12	十六層	33.6	650	19.3
112/12	十六層	36.6	580	15.8	⊕
112/12	十一層	31.7	570	18.0
112/12	十層	22.0	420	19.1
112/11	七層	9.4	240	25.5
112/11	七層	33.5	610	18.2
112/11	四層	29.5	555	18.8
112/11	四層	29.5	400	13.6	▲
112/11	十七層	21.8	420	19.3	▲
112/11	二十層	10.2	225	22.0
112/10	九層	9.8	230	23.6
112/10	十八層	9.9	195	19.7
112/10	十四層	21.8	410	18.8
112/10	十六層	36.4	615	16.9	⊕
112/10	二十一層	16.3	420	25.8	▲
112/10	三層	34.6	512	14.8	⊕
112/10	四層	34.2	508	14.9	⊕
112/09	二層	36.2	570	15.7	⊕
112/09	十七層	36.8	648	17.6	⊕
112/09	二十一層	41.5	700	16.9	⊕
112/09	十二層	9.8	235	23.9
112/09	十四層	9.4	215	22.9
112/09	五層	18.7	408	21.8
112/09	七層	23.6	440	18.6
112/09	九層	42.3	760	18.0	⊕
112/08	七層	34.6	510	14.7	⊕
112/08	十層	29.5	530	18.0
112/08	二十一層	16.3	365	22.3
112/08	十四層	23.8	530	22.3
112/08	四層	9.8	230	23.4
112/08	十一層	36.5	550	15.1	⊕
112/08	十一層	46.2	780	16.9	⊕
112/08	二十二層，二十三	70.5	1,450	20.6	⊕▲
112/08	十七層	21.9	380	17.3
112/08	十四層	9.4	230	24.5
112/08	四層	29.5	550	18.7
112/07	十二層	9.8	240	24.4
112/07	地下三層	31.3	480	15.3	⊕
112/07	十四層	24.0	506	21.1
112/07	三層	9.8	210	21.3
112/07	十四層	9.4	225	23.9
112/07	十七層	42.3	725	17.2	⊕
112/07	十一層	42.2	730	17.3	⊕
112/06	十四層	23.8	430	18.1
112/06	三層	34.7	520	15.0	⊕
112/06	四層	24.0	400	16.7
112/06	四層	33.6	610	18.2
112/06	十層	31.6	485	15.4	⊕
112/05	十四層	21.8	420	19.3
112/05	三層	9.3	175	18.7
112/05	二十層	10.7	230	21.5
112/05	十層	29.6	612	20.7
112/04	五層	8.2	180	22.0
112/04	十一層	9.4	210	22.4
112/04	十層	29.5	560	19.0
112/03	三層	9.8	215	21.8
112/03	六層	9.3	210	22.5
112/03	十八層	9.4	213	22.7
112/03	十五層	35.8	550	15.4	⊕
112/03	九層	42.3	618	14.6	⊕
112/03	九層	9.8	250	25.5
112/03	十五層	29.5	525	17.8
112/02	七層	21.9	270	12.3
112/02	五層	29.6	400	13.5
112/02	十二層	16.3	320	19.7
112/02	八層	41.5	400	9.6	⊕▲
111/12	二十層	29.6	610	20.6
111/12	四層	36.0	480	13.3	⊕
111/12	三層	9.8	210	21.4
111/11	四層	23.8	420	17.7
111/11	十層	29.6	560	18.9
111/11	十九層	42.3	625	14.8	⊕
111/11	二十一層	46.1	700	15.2
111/11	十三層	24.4	440	18.1
111/10	七層	22.1	445	20.1
111/10	五層	9.8	215	21.8
111/10	九層	45.4	790	17.4	⊕
111/10	二十層	10.7	265	24.8
111/10	三層	45.9	730	15.9	⊕
111/10	二十層	23.9	450	18.8
111/10	十七層	33.4	625	18.7
111/09	十六層	16.3	353	21.7
111/08	十三層	10.0	216	21.6
111/08	十六層	36.4	488	13.4	⊕
111/08	三層	9.5	215	22.7
111/08	十層	9.8	150	15.4
111/08	十六層	46.8	736	15.7	⊕
111/08	六層	21.9	395	18.0
111/07	十三層	9.6	185	19.3
111/07	十一層	9.5	195	20.6
111/07	十一層	21.8	390	17.9
111/06	十二層	42.1	800	19.0	⊕
111/06	十一層	16.3	315	19.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數1,221 戶

棟戶規劃7棟

基地面積14,804 坪

建蔽率27.05%

公設比22.83%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝南、朝東北、朝東、朝西北、朝北

格局一房(8.18~47.34坪)/二房(16.26~46.23坪)/三房(21.82~65.56坪)/四房(33.87~82.82坪)/五房(62.17~65.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東雲股份有限公司

營造廠商北橋營造工程有限公司

建築設計高山青王宗仲

建造執照—

使用執照(85)基使字第00234號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園游泳池健身房桌球室兒童遊戲區交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？