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資產情報 · Asset intelligence

惠宇開朗

台中市北屯區太原路三段與祥順路口　·　188 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.9萬

中位 · 均 37.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

188戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.1615, 120.72709

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇開朗坐落於北屯區，是一處 188 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由惠昇建設股份有限公司興建。市場累積 201 筆實價成交，近三年每坪中位 35.9 萬，成交區間 18.2–43.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 201 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 22.7 萬/坪 · 區間 18.2–43.4 · 租賃 474 筆（583 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 201）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十一層	64.0	2,288	35.8	⊕
113/12	十二層	59.9	2,144	35.8	⊕
113/07	十二層	56.9	2,470	43.4	⊕
113/06	二層	54.4	2,050	37.7	⊕
113/05	十三層	77.2	2,770	35.9	⊕
112/10	七層	68.2	1,465	21.5	⊕▲
112/03	十四層	70.5	2,323	32.9	⊕
111/09	三層	44.1	802	18.2	⊕
111/09	十層	43.9	1,398	31.8	⊕
111/04	九層	42.7	1,250	29.3	⊕
111/03	十四層	68.2	1,850	27.1	⊕
111/01	五層	77.2	2,420	31.3	⊕
111/01	二層	43.3	1,250	34.4	⊕
108/12	十五層	54.6	1,003	23.1	⊕◷
108/12	二層	63.7	1,045	19.3	⊕◷
108/11	十三層	54.8	1,076	22.5	⊕◷
108/11	十五層	54.8	1,095	22.6	⊕◷
108/11	十四層	66.1	1,210	22.6	⊕◷
108/09	十一層	54.8	1,102	22.3	⊕◷
108/08	十二層	54.8	1,082	21.9	⊕◷
108/08	十四層	80.7	1,683	24.8	⊕◷
108/08	四層	44.1	777	20.9	⊕◷
108/08	七層	43.9	867	23.0	⊕◷
108/07	六層	43.9	858	22.3	⊕◷
108/07	八層	65.5	1,200	22.0	⊕◷
108/07	三層	44.7	804	20.8	⊕◷
108/07	三層	55.8	1,090	21.6	⊕◷
108/07	十三層	43.3	860	23.0	⊕◷
108/07	十五層	44.1	888	23.3	⊕◷
108/07	四層	56.1	1,080	22.0	⊕◷
108/07	七層	54.8	1,014	21.8	⊕◷
108/07	十四層	43.3	863	23.1	⊕◷
108/07	五層	44.7	833	21.3	⊕◷
108/07	四層	52.1	986	20.9	⊕◷
108/07	四層	66.1	1,173	21.0	⊕◷
108/06	十五層	44.6	884	23.7	⊕◷
108/06	十二層	43.9	877	22.9	⊕◷
108/06	六層	54.2	1,040	21.4	⊕◷
108/06	十一層	43.3	854	22.8	⊕◷
108/06	十五層	42.7	839	23.1	⊕◷
108/06	十四層	44.1	888	23.3	⊕◷
108/06	六層	44.7	812	21.5	⊕◷
108/06	十三層	44.7	866	23.1	⊕◷
108/06	十四層	70.5	1,405	23.8	⊕◷
108/06	六層	44.7	842	21.6	⊕◷
108/06	三層	69.6	1,320	22.8	⊕◷
108/06	二層	44.2	743	19.6	⊕◷
108/06	十層	64.8	1,188	22.2	⊕◷
108/06	三層	44.1	802	20.7	⊕
108/05	十一層	44.7	890	23.0	⊕◷
108/05	九層	54.8	1,059	22.1	⊕◷
108/05	四層	43.9	798	21.5	⊕◷
108/05	三層	59.5	1,168	22.2	⊕◷
108/05	二層	44.8	785	19.8	⊕◷
108/05	三層	56.6	1,108	22.4	⊕◷
108/05	十一層	44.7	895	22.9	⊕◷
108/05	十四層	44.7	899	23.3	⊕◷
108/05	十層	43.9	836	22.7	⊕◷
108/05	五層	56.9	1,134	22.7	⊕◷
108/05	八層	43.9	849	23.1	⊕◷
108/04	十三層	43.3	856	23.0	⊕◷
108/04	十三層	55.8	976	23.6	⊕◷
108/04	四層	56.9	1,150	22.3	⊕◷
108/04	十四層	44.6	884	23.7	⊕◷
108/04	十五層	52.7	1,053	23.1	⊕◷
108/04	五層	43.9	820	22.2	⊕◷
108/04	十四層	43.3	834	23.1	⊕◷
108/04	四層	44.6	864	22.6	⊕◷
108/04	三層	42.7	767	20.5	⊕◷
108/04	十五層	43.3	883	23.7	⊕◷
108/03	十一層	44.6	880	23.1	⊕◷
108/03	十二層	44.6	883	23.2	⊕◷
108/03	三層	44.6	843	22.5	⊕◷
108/03	十五層	56.1	1,145	23.4	⊕◷
108/03	四層	43.9	860	22.4	⊕◷
108/03	九層	43.9	824	22.3	⊕◷
108/03	五層	56.1	1,120	22.3	⊕◷
108/03	四層	82.4	1,480	22.4	⊕◷
108/03	十一層	43.3	813	22.4	⊕◷
108/03	四層	71.2	1,350	22.4	⊕◷
108/03	十一層	43.9	874	23.1	⊕◷
108/03	三層	80.7	1,585	23.5	⊕◷
108/03	十二層	52.7	1,058	22.6	⊕◷
108/03	三層	52.7	936	20.3	⊕◷
108/03	五層	52.1	1,000	21.5	⊕◷
108/03	七層	44.7	827	21.9	⊕◷
108/03	十三層	56.1	1,132	23.1	⊕◷
108/03	十五層	59.9	1,261	23.5	⊕◷
108/03	十四層	56.1	1,161	23.2	⊕◷
108/03	十一層	56.1	1,148	22.9	⊕◷
108/03	十二層	44.7	854	22.7	⊕◷
108/03	十一層	64.0	1,194	22.5	⊕◷
108/02	五層	71.2	1,339	22.6	⊕◷
108/02	八層	55.5	1,115	22.6	⊕◷
108/02	三層	54.2	1,010	20.9	⊕◷
108/02	十層	52.1	1,040	22.5	⊕◷
108/02	六層	59.9	1,234	22.7	⊕◷
108/02	十四層	52.7	1,038	22.8	⊕◷
108/02	十三層	56.0	982	22.9	⊕◷
108/02	十三層	71.2	1,357	23.4	⊕◷
108/01	十三層	43.9	870	23.3	⊕◷
108/01	七層	59.9	1,239	22.8	⊕◷
108/01	九層	44.6	883	22.9	⊕◷
108/01	八層	64.0	1,162	22.3	⊕◷
108/01	十層	56.1	1,119	22.8	⊕◷
108/01	七層	68.2	1,265	22.7	⊕◷
108/01	十層	43.3	825	22.3	⊕◷
108/01	十二層	56.1	1,163	23.0	⊕◷
108/01	四層	80.7	1,600	23.4	⊕◷
108/01	八層	59.9	1,233	22.9	⊕◷
108/01	十五層	68.2	1,255	23.3	⊕◷
108/01	十二層	42.7	831	22.5	⊕◷
108/01	五層	81.6	1,532	22.1	⊕◷
107/12	九層	56.9	1,140	22.6	⊕◷
107/12	九層	59.9	1,223	22.7	⊕◷
107/12	十三層	56.3	1,158	22.9	⊕◷
107/12	六層	55.5	1,093	22.1	⊕◷
107/12	十二層	70.5	1,298	23.0	⊕◷
107/12	七層	43.9	828	22.5	⊕◷
107/12	十二層	43.9	858	22.9	⊕◷
107/12	十一層	71.2	1,333	22.9	⊕◷
107/12	六層	52.1	962	21.2	⊕◷
107/12	八層	44.7	851	22.2	⊕◷
107/12	十二層	56.9	1,153	22.8	⊕◷
107/12	二層	43.3	715	18.9	⊕◷
107/12	五層	43.3	826	22.3	⊕◷
107/12	九層	44.7	850	22.2	⊕◷
107/12	十二層	44.7	863	22.5	⊕◷
107/12	十三層	52.7	1,040	22.5	⊕◷
107/12	八層	43.9	808	21.8	⊕◷
107/12	八層	43.3	819	22.1	⊕◷
107/12	九層	56.1	1,127	22.4	⊕◷
107/12	三層	43.9	843	22.2	⊕◷
107/12	二層	54.4	948	19.7	⊕◷
107/12	七層	43.9	823	21.8	⊕◷
107/12	六層	43.9	830	22.4	⊕◷
107/12	七層	70.5	1,305	22.5	⊕◷
107/12	七層	52.7	992	21.7	⊕◷
107/12	五層	44.7	784	20.6	⊕◷
107/12	十五層	77.2	1,545	23.9	⊕◷
107/12	七層	44.1	817	21.5	⊕◷
107/12	四層	77.2	1,463	22.8	⊕◷
107/12	七層	42.7	766	21.3	⊕◷
107/12	八層	68.2	1,266	22.5	⊕◷
107/12	三層	76.6	1,463	22.9	⊕◷
107/12	五層	77.2	1,498	23.0	⊕◷
107/12	六層	43.9	824	22.3	⊕◷
107/12	十三層	80.7	1,659	24.0	⊕◷
107/12	四層	44.1	758	20.1	⊕◷
107/12	八層	80.7	1,591	23.6	⊕◷
107/12	五層	59.9	1,180	22.3	⊕◷
107/12	十三層	77.2	1,520	23.8	⊕◷
107/12	三層	43.9	765	20.5	⊕◷
107/12	五層	54.8	993	20.6	⊕◷
107/12	十五層	71.2	1,347	23.2	⊕◷
107/12	十層	44.7	868	22.4	⊕◷
107/12	十層	80.7	1,622	23.8	⊕◷
107/12	十二層	80.7	1,653	23.9	⊕◷
107/12	十層	77.2	1,543	23.5	⊕◷
107/12	七層	80.7	1,555	23.5	⊕◷
107/12	九層	87.8	1,576	23.4	⊕◷
107/12	六層	43.3	792	21.0	⊕◷
107/12	六層	71.2	1,330	22.4	⊕◷
107/12	九層	80.7	1,616	23.7	⊕◷
107/12	四層	43.3	734	20.0	⊕◷
107/12	十五層	44.7	890	22.7	⊕◷
107/12	十一層	56.9	1,149	22.7	⊕◷
107/12	七層	77.2	1,509	23.2	⊕◷
107/12	十四層	77.2	1,565	23.9	⊕
107/12	九層	43.9	834	22.7	⊕◷
107/12	九層	44.7	855	22.3	⊕◷
107/12	十二層	77.2	1,555	23.7	⊕◷
107/12	五層	44.6	837	22.3	⊕◷
107/12	二層	52.9	773	19.1	⊕◷
107/12	十四層	71.2	1,367	23.2	⊕◷
107/12	十二層	59.9	1,228	23.0	⊕◷
107/12	十五層	80.7	1,630	24.2	⊕◷
107/12	十一層	80.7	1,613	23.9	⊕◷
107/12	六層	80.7	1,599	23.4	⊕◷
107/12	八層	44.6	846	22.6	⊕◷
107/12	八層	76.0	1,473	23.3	⊕◷
107/12	九層	52.7	1,008	22.0	⊕◷
107/12	十層	44.1	837	22.5	⊕◷
107/12	六層	56.9	1,127	22.3	⊕◷
107/12	八層	59.9	1,209	22.6	⊕◷
107/12	十三層	59.9	1,253	23.1	⊕◷
107/12	十層	56.9	1,143	22.6	⊕◷
107/12	十四層	68.2	1,272	23.0	⊕◷
107/12	五層	42.7	738	20.4	⊕◷
107/12	八層	55.9	926	22.0	⊕◷
107/12	十一層	77.2	1,530	23.6	⊕◷
107/12	七層	56.1	1,108	22.2	⊕◷
107/12	十層	44.6	868	22.8	⊕◷
107/12	十層	43.9	862	22.7	⊕◷
107/12	十四層	43.9	848	23.1	⊕◷
107/12	十層	59.9	1,219	22.8	⊕◷
107/12	十一層	71.2	1,333	22.9	⊕◷
107/12	九層	42.7	788	22.0	⊕◷
107/12	六層	77.2	1,483	23.1	⊕◷
107/12	十層	59.9	1,229	22.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數188 戶

棟戶規劃3棟，188戶住家

基地面積1,057 坪

建蔽率54.84%

公設比33.88%

車位規劃平面式249個（車位比 1:1.32）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(31.01~33.55坪)/三房(41.13~48.63坪)/四房(54.67~58.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠昇建設股份有限公司

營造廠商薰漢營造

建築設計楊龍士建築師事務所

建造執照106中都建字第02452號

使用執照110中都使字第01800號

使照配對✓ 188 戶 H2-集合住宅。

主要建材德國進口DURAVIT衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區曬被區多功能教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？