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資產情報 · Asset intelligence

榮耀之城

新北市林口區文化三路一段478號　·　256 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.3萬

中位 · 均 40.5 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

256戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.075337288471, 121.36976720829

一段話摘要 · In one paragraph

榮耀之城坐落於林口區，是一處 256 戶的 RC造社區（地上15層），由佳福建設興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 40.3 萬，成交區間 18.0–59.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 122 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 18.0–59.5 · 租賃 649 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	41.7	1,600	38.3	⊕
114/08	四層	41.6	1,400	33.6	⊕▲
114/05	三層	53.7	1,870	37.8	⊕
114/03	十層	49.6	1,900	38.3	⊕
113/12	十二層	49.0	2,135	43.6	⊕
113/09	五層	34.2	1,435	42.0
113/07	七層	34.7	1,498	43.2	⊕
113/07	七層	40.3	1,700	42.2	⊕
113/03	九層	34.7	1,350	38.9	⊕
113/02	十二層	39.7	1,600	40.3	⊕
112/09	八層	42.4	1,570	37.0	⊕
112/09	二層	41.6	1,520	36.5	⊕
112/07	十五層	46.3	1,680	36.3	⊕
112/06	一層，夾層	47.0	2,800	59.5
112/05	三層	41.2	1,510	39.9	⊕
112/05	十一層	41.7	1,490	38.4	⊕
112/05	三層	46.3	1,610	34.8	⊕
112/03	十三層	45.7	1,660	36.3	⊕
111/12	八層	33.4	1,155	34.6	⊕
111/11	三層	80.0	1,000	12.5	⊕▲
111/11	十二層	39.7	1,340	33.8	⊕
111/07	三層	34.7	1,230	35.5	⊕
111/05	十四層	41.6	1,460	35.1	⊕
111/05	八層	46.4	1,538	35.6	⊕
111/03	二層	33.6	1,075	32.0	⊕
110/12	九層	41.2	1,298	34.2	⊕
110/10	十二層	41.6	1,100	26.4	⊕
110/09	二層	41.6	1,090	26.2	⊕
110/08	六層	45.8	1,220	26.6	⊕
110/06	五層	49.6	1,250	25.2	⊕
110/04	二層	42.3	1,100	26.0	⊕
109/12	一層，夾層	43.1	2,560	59.3
109/11	十四層	33.6	855	25.4	⊕
109/10	三層	34.7	800	23.1	⊕
109/09	五層	34.7	820	26.3	⊕
109/08	二層	41.8	988	23.6	⊕
109/08	八層	34.7	795	22.9	⊕
109/05	十五層	49.6	1,200	25.4	⊕
109/04	十三層	41.1	1,100	26.8	⊕
109/04	十三層	45.7	1,040	22.7	⊕
109/03	七層	41.6	980	23.5	⊕
109/01	十一層	33.6	780	23.2	⊕
108/12	六層	34.7	800	23.1	⊕
108/12	四層	33.3	855	25.7	⊕
108/12	五層	49.5	1,180	23.8	⊕
108/11	六層	33.4	740	24.9	⊕
108/11	十四層	53.2	1,145	21.5	⊕
108/11	三層	34.7	835	24.1	⊕
108/10	十一層	33.5	780	23.3	⊕
108/10	十二層	34.7	838	24.2	⊕
108/10	五層	49.6	1,175	23.7	⊕
108/09	十五層	46.4	1,000	21.6	⊕
108/09	十三層	41.6	968	23.3	⊕
108/08	二層	33.5	750	22.4	⊕
108/07	十三層	41.8	960	23.0	⊕
108/06	八層	42.4	1,050	24.8	⊕
108/06	十一層	33.5	770	23.0	⊕
108/03	二層	25.7	600	23.3
108/01	三層	41.6	910	21.9	⊕
108/01	五層	53.7	1,250	23.3	⊕
107/12	四層	35.2	832	23.6	⊕
107/10	二層	39.6	900	23.7	⊕
107/09	三層	41.3	1,000	24.2	⊕
107/09	十三層	53.1	1,300	24.5	⊕
107/02	七層	40.3	960	23.9	⊕
106/12	九層	45.8	1,140	27.3	⊕
106/09	八層	46.4	1,150	24.8	⊕
106/09	六層	46.3	1,110	24.0	⊕
106/02	十三層	33.6	850	25.3	⊕
105/11	四層	34.7	850	24.5	⊕
105/06	八層	41.2	1,060	25.7	⊕
105/05	十二層	41.6	1,025	24.6	⊕
105/03	六層	41.6	1,115	26.8	⊕
104/12	八層	42.4	1,110	26.2	⊕
104/09	四層	33.3	815	24.5	⊕
104/08	四層	34.7	800	23.1	⊕
104/08	十五層	46.3	1,288	27.8	⊕
104/07	十四層	41.7	1,186	28.5	⊕
104/06	十層	41.7	1,155	27.7	⊕
104/04	十四層	40.3	1,160	28.8	⊕
104/03	十五層	49.6	1,360	27.4	⊕
104/03	十三層	34.7	890	25.7	⊕
104/03	十層	33.6	1,000	29.7	⊕
103/11	十二層	34.7	880	25.4	⊕
103/11	十層	41.2	1,200	29.2	⊕
103/10	五層	34.0	890	26.2
103/10	六層	53.6	1,450	27.0	⊕
103/10	八層	49.0	1,393	28.5	⊕
103/09	二層	33.6	800	23.8	⊕
103/09	十四層	49.0	1,330	27.2	⊕
103/07	二層	42.4	1,175	27.7	⊕
103/07	十一層	33.6	860	25.6	⊕
103/06	十一層	49.0	1,250	25.5	⊕
103/05	六層	33.6	980	29.2
103/05	七層	45.8	1,323	28.9	⊕
103/03	九層	40.3	1,101	27.4	⊕
103/03	十一層	34.6	898	25.9	⊕
103/02	十層	33.6	860	25.6	⊕
102/11	九層	34.7	820	23.6	⊕
102/11	十層	34.7	890	25.7	⊕
102/10	一層，夾層	47.0	2,350	50.0
102/09	九層	33.6	870	25.9	⊕
102/08	十二層	33.5	830	24.8	⊕
102/08	十四層	49.0	1,238	25.3	⊕
102/07	四層	41.6	967	23.2	⊕
102/07	二層	34.7	770	22.2	⊕
102/07	五層	41.9	1,050	25.1	⊕
102/07	八層	42.4	950	22.4	⊕
102/07	八層	46.4	1,150	24.8	⊕
102/05	六層	46.3	1,170	25.3	⊕
102/04	十四層	33.4	720	21.6	⊕
102/04	八層	34.6	720	20.8	⊕
102/04	十一層	41.1	900	21.9	⊕
102/04	十四層	34.7	770	22.2	⊕
102/04	六層	41.6	970	23.3	⊕
102/04	十層	33.4	730	21.9	⊕
102/04	十四層	33.6	680	20.2	⊕
102/03	十五層	41.8	900	21.5	⊕
102/03	十二層	33.5	735	22.0	⊕
102/03	十五層	41.2	943	22.9	⊕
101/12	八層	57.1	1,050	18.4	⊕
101/12	八層	34.7	623	18.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數256 戶

棟戶規劃7棟

基地面積0 坪

建蔽率55.00%

公設比27.83%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西南、朝西北、朝東南

格局一房(79.99坪)/二房(25.73~46.36坪)/三房(27~49.03坪)/四房(41.29~57.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳福建設

營造廠商萬代福營造

建築設計陳朝雄

建造執照94林建字第00815號等3個

使用執照96林使字第00403號

使照配對✓ 256 戶停車空間,一般零售業,集合住

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？