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資產情報 · Asset intelligence

家安璞石大樓

高雄市鼓山區美術館路277號　·　94 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.5萬

中位 · 均 44.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 22.654709994166, 120.282462034506

一段話摘要 · In one paragraph

家安璞石大樓坐落於鼓山區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由家安建設開發股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 44.5 萬，成交區間 16.2–45.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 16.2–45.6 · 租賃 89 筆（635 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	五層	62.1	2,698	43.5	⊕
113/05	四層	58.4	2,180	45.6	⊕
111/12	六層	40.1	1,150	28.7
111/11	七層	50.0	1,560	31.2	⊕
111/08	九層	40.1	850	21.2	▲
111/06	八層	20.3	480	23.7	▲
111/03	十五層	33.4	1,000	30.0	⊕▲
110/10	十八層	98.4	2,800	28.5	⊕
110/10	九層	63.0	1,700	27.0	⊕▲
110/08	十層	61.9	1,693	27.3	⊕
110/01	八層	49.0	1,280	26.1	⊕
110/01	八層	20.3	230	11.3	▲
109/12	四層	40.5	790	19.5
109/12	十四層	125.4	2,902	25.1	⊕
109/12	十四層	49.5	1,410	28.5	⊕
109/10	十二層	51.0	1,230	24.1	⊕
109/09	十一層	50.4	1,350	26.8	⊕
109/07	七層	40.2	880	21.9
109/06	四層	49.5	950	19.2	⊕
109/02	七層	49.9	1,100	23.7	⊕
108/10	八層	41.1	750	18.2
107/05	五層	50.4	1,050	20.8	⊕
107/03	十四層	42.3	900	21.3
106/06	七層	40.2	850	21.2
106/06	十二層	40.1	840	21.0
106/04	五層	51.0	1,050	20.6	⊕
106/03	十層	49.1	910	19.7	⊕
105/12	五層	61.0	1,360	22.3	⊕
105/11	十九層	96.5	2,700	28.0	⊕
104/08	四層	49.5	950	19.2	⊕
103/01	五層	50.0	930	18.6	⊕
103/01	十四層	62.7	1,700	27.1	⊕
102/12	十四層	62.7	1,700	27.1
102/12	十二層	40.1	842	21.0
102/10	三層	50.7	1,036	20.4	⊕
102/08	五層	40.1	871	21.7
102/06	四層	49.5	800	16.2	⊕
102/02	十九層	96.5	2,663	27.6	⊕
102/02	四層	40.1	750	18.7
101/12	二十層	92.3	2,200	23.8	⊕
101/12	五層	61.0	1,060	17.4	⊕
101/08	十四層	49.5	1,125	22.7	⊕
101/07	三層	26.1	800	30.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數94 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,145 坪

建蔽率38.22%

公設比29.75%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(24.42~40.54坪)/三房(20.27~105.65坪)/四房(40.08~78.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建家安建設開發股份有限公司

營造廠商隆大營造股份有限公司

建築設計張弘憲

建造執照—

使用執照(94)高市工建築使字第02297號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳健身房會議室接待大廳閱覽室桌球室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？