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資產情報 · Asset intelligence
中山松悅
台北市中山區長安西路15號旁 · 86 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
84.9萬
15 筆成交
總戶數 Units
86戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下5層
位置 · Location
座標 25.050715, 121.520425
一段話摘要 · In one paragraph
中山松悅坐落於中山區，是一處 86 戶的 RC造 社區（地上22層,地下5層），由詔安建設、日本 ‧ 旭化成都市開發興建。市場累積 15 筆實價成交，每坪中位 84.9 萬，成交區間 61.0–97.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 84.9 萬/坪 · 區間 61.0–97.1 · 租賃 409 筆（1656 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 15）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 十二層 | 26.4 | 2,000 | 75.7 | ⊕▲ |
| 113/04 | 六層 | 8.6 | 800 | 92.6 | ▲ |
| 112/12 | 十二層 | 51.3 | 4,980 | 97.1 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 47.3 | 4,288 | 90.6 | |
| 112/06 | 五層 | 10.5 | 900 | 86.0 | ▲ |
| 112/01 | 一層 | 19.2 | 1,286 | 66.9 | ⊕▲ |
| 111/07 | 十三層 | 23.8 | 2,080 | 87.4 | |
| 111/06 | 五層 | 26.8 | 2,277 | 85.0 | |
| 111/04 | 十二層 | 51.3 | 4,500 | 93.8 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 10.5 | 888 | 84.9 | |
| 109/11 | 五層 | 42.6 | 3,168 | 79.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 59.0 | 3,800 | 64.4 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 44.8 | 3,400 | 75.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 52.9 | 3,260 | 61.7 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 42.6 | 2,600 | 61.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上22層 / 地下5層
總戶數86 戶
棟戶規劃1幢，1棟，79戶住家，7戶店面
基地面積490 坪
建蔽率52.19%
公設比32–34%
車位規劃平面式119個、機械式22個（車位比 1:1.64）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第三種商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(50坪)/開放格局(113、130坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建詔安建設、日本 ‧ 旭化成都市開發
營造廠商山發營造股份有限公司
建築設計周夢龍建築師事務所
建造執照108建字第0173號
使用執照113使字第0170號
使照配對✓ 86 戶 residential
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？