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資產情報 · Asset intelligence

寶璽綠邸

台中市北屯區文昌東十二街15號　·　148 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.4萬

中位 · 均 28.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.167168514881, 120.694847563605

一段話摘要 · In one paragraph

寶璽綠邸坐落於北屯區，是一處 148 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由馨雅建設有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 9.2–30.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 9.2–30.4 · 租賃 15 筆（648 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	23.5	600	25.5	▲
114/12	十一層	41.9	1,050	25.1	⊕
113/11	十一層	54.6	1,550	28.4	⊕
113/06	七層	27.3	795	29.1
113/05	三層	50.9	1,550	30.4	⊕
113/04	七層	27.3	760	27.8
113/04	六層	27.1	815	30.1
113/01	四層	38.4	1,020	26.6
112/09	四層	37.8	980	25.9
112/06	八層	26.6	715	26.8
112/02	七層	23.2	600	25.9
111/09	九層	27.1	632	23.3
111/08	九層	27.1	590	21.8
111/05	六層	26.6	650	24.4
111/05	三層	37.8	750	19.8	▲
111/05	一層，地下一層	108.5	2,150	19.8	⊕
111/05	一層，地下一層	106.7	2,150	20.2	⊕
111/04	七層	23.2	448	19.3
110/12	十層	41.2	750	18.2	⊕
110/05	十層	31.2	696	22.3	⊕
109/11	八層	23.2	530	22.8
109/09	四層	27.1	500	18.5
109/09	八層	23.2	430	18.5
109/09	四層	50.2	822	15.2	⊕
109/09	八層	26.9	536	19.9
109/07	七層	23.2	428	18.4
109/04	三層	37.6	685	18.2
109/03	八層	27.1	560	20.7
108/07	十一層	82.2	1,000	12.2	⊕
108/06	二層	27.1	468	17.3
108/03	二層	27.1	438	16.2
108/03	十層	66.3	1,070	16.1	⊕
108/01	十層	31.2	500	15.5	⊕
107/08	七層	41.2	700	17.0	⊕
107/01	六層	41.9	785	18.7	⊕
107/01	十層	41.2	720	17.5	⊕
106/12	四層	41.2	650	15.8	⊕
106/10	五層	45.5	755	16.6	⊕
106/01	十層	41.2	680	16.5	⊕
105/07	八層	26.6	425	15.9
105/04	四層	56.7	760	13.4	⊕
105/01	三層	37.6	560	14.9
104/12	七層	26.8	420	15.7
104/03	十層	32.3	520	16.1
103/12	七層	36.3	447	12.3	⊕
103/05	八層	26.6	368	13.8
103/03	十層	31.7	465	14.7
103/01	八層	27.1	310	11.5
102/12	二層	51.9	615	11.8	⊕
102/07	十層	66.3	960	14.5	⊕
102/06	七層	66.3	850	12.8	⊕
102/06	一層，地下一層	70.1	815	11.6
102/02	一層，地下一層	56.6	800	14.1
101/09	六層	41.9	440	10.5	⊕
101/07	十層	32.3	296	9.2
101/07	九層	26.8	358	13.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數148 戶

棟戶規劃1棟

基地面積791 坪

建蔽率59.95%

公設比16.30%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區農業區

朝向朝東、朝北、朝東北

格局一房(27.07坪)/二房(23.2~106.67坪)/三房(26.92~66.29坪)/四房(41.24~108.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建馨雅建設有限公司

營造廠商上力營造有限公司

建築設計楊意堅

建造執照880中工建建字第00645號

使用執照081中工建使字第01467號

使照配對✓ 148 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？