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資產情報 · Asset intelligence

寶輝秋紅谷

台中市西屯區市政北六路168號　·　146 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

76.9萬

中位 · 均 79.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

146戶

SC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

41F

地上41層,地下6層

位置 · Location

座標 24.16565021694, 120.639181668236

一段話摘要 · In one paragraph

寶輝秋紅谷坐落於西屯區市，是一處 146 戶的 SC造社區（地上41層,地下6層），由寶輝建設股份有限公司興建。市場累積 151 筆實價成交，近三年每坪中位 76.9 萬，成交區間 48.5–97.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 151 筆 · 對照西屯區市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市

全期中位 60.9 萬/坪 · 區間 48.5–97.2 · 租賃 12 筆（681 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 151）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十七層	193.6	13,574	77.8	⊕
114/06	七層	198.2	13,956	76.0	⊕
114/06	七層	184.6	12,932	76.0	⊕
113/11	八層	184.2	14,740	87.8	⊕
112/12	十層	198.2	14,980	81.9	⊕
112/11	六層	198.2	11,250	56.8	⊕
112/09	十層	184.6	13,500	79.6	⊕
112/04	十四層	184.2	13,580	80.3	⊕
112/04	八層	197.8	11,500	63.0	⊕
111/11	十三層	197.8	13,677	74.8	⊕
111/09	二十二層	198.2	14,052	76.8	⊕
111/09	三十六層	198.2	17,233	94.8	⊕
111/09	三十六層	184.6	15,912	94.8	⊕
111/08	三十九層	184.3	15,692	93.8	⊕
111/06	十八層	184.6	10,500	63.7	⊕
111/04	十九層	197.8	10,988	59.3	⊕
111/04	七層	198.2	13,408	72.8	⊕
111/04	七層	184.6	12,427	72.8	⊕
111/04	九層	197.8	13,678	74.8	⊕
111/04	三十一層	198.2	15,592	85.8	⊕
111/04	三十一層	184.6	14,424	85.8	⊕
111/03	二十二層	198.2	13,500	68.1	⊕
110/10	十二層	193.6	12,108	69.5	⊕
110/09	九層	184.2	12,334	71.8	⊕
110/07	三十九層	197.8	16,633	92.0	⊕
110/03	十五層	184.2	9,588	59.1	⊕
110/02	三十八層	184.3	13,886	82.7	⊕
110/02	三十八層	197.8	15,002	82.7	⊕
110/01	二十五層	184.2	10,000	61.7	⊕
109/12	十三層	197.8	12,197	68.0	⊕
109/12	四層	156.9	10,985	70.0
109/12	四層	156.9	11,063	70.5
109/12	十三層	197.8	12,463	69.5	⊕
109/10	十五層	197.8	12,200	68.3	⊕
109/08	十九層	197.8	11,250	63.3	⊕
109/07	二十五層	184.2	10,200	63.0	⊕
109/07	五層	184.5	10,650	64.4	⊕
109/03	三十四層	198.2	14,098	78.0	⊕
109/03	三十四層	184.6	13,035	78.0	⊕
108/11	十六層	184.2	10,200	63.0	⊕
108/10	十六層	193.3	15,000	87.9	⊕
108/09	三十八層	184.3	14,289	85.0	⊕
108/09	三十八層	197.8	15,469	85.0	⊕
108/06	二十七層	184.2	11,542	68.0	⊕
108/06	二十七層	197.8	12,467	68.0	⊕
108/06	十一層	184.6	11,010	64.0	⊕
108/06	十一層	92.3	4,400	47.7	⊕▲
108/06	十一層	92.3	4,400	47.7	⊕▲
108/06	八層	184.2	14,200	85.1	⊕
108/04	四十層，四十一層	306.1	26,939	97.0	⊕
108/04	四十層，四十一層	273.8	24,342	97.2	⊕
107/12	十四層	197.8	11,200	60.9	⊕
107/11	七層	184.6	10,754	63.2	⊕
107/11	九層	184.2	10,732	63.2	⊕
107/06	十六層	197.8	11,688	63.8	⊕
107/03	三十層	184.6	9,500	56.5	⊕
107/02	十三層	197.8	10,388	57.9	⊕
107/01	十一層	198.2	11,399	63.1	⊕
106/11	二十四層	197.8	11,000	61.0	⊕
106/11	六層	184.6	9,350	55.6	⊕
106/10	五層	198.0	10,000	55.0	⊕
106/06	六層	198.2	10,500	58.4	⊕
106/06	八層	197.8	11,699	64.3	⊕
106/04	二十九層	193.2	12,131	71.3	⊕
106/03	三十層	198.2	11,700	64.7	⊕
105/12	十一層	99.1	4,629	46.7	⊕▲
105/12	十一層	99.1	4,629	46.7	⊕▲
105/07	二十九層	197.8	12,800	71.8	⊕
105/05	十七層	184.6	9,748	58.7	⊕
105/05	十三層	197.8	10,500	53.1	⊕
105/03	十八層	184.6	10,200	61.1	⊕
105/01	二十三層	184.6	10,580	63.5	⊕
104/12	三十五層	382.8	24,184	70.0	⊕
104/11	四十層，四十一層	273.8	18,728	75.0	⊕
104/08	十三層	184.2	9,575	57.7	⊕
104/07	二十一層	382.8	22,009	63.4	⊕
104/06	十六層	184.2	9,346	56.4	⊕
104/06	二十六層	184.2	9,872	59.7	⊕
104/05	二十五層	193.2	9,872	59.7	⊕
104/04	十一層	382.8	17,863	50.7	⊕
104/04	四十層，四十一層	333.2	16,206	57.5	⊕
104/04	六層	198.2	9,170	50.7	⊕
104/04	六層	184.6	8,474	50.7	⊕
103/08	四層	206.6	15,000	83.5	⊕
103/08	九層	206.8	11,888	65.1	⊕
103/07	四層	197.5	13,688	76.9	⊕
103/07	三十三層	382.8	24,068	69.5	⊕
103/05	五層	382.5	20,800	59.8	⊕
103/05	五層	382.5	20,800	59.8	⊕
103/05	二十層	193.6	11,000	65.3	⊕
103/05	二十二層	198.2	11,930	66.3	⊕
103/05	二十八層	197.8	12,041	67.1	⊕
103/04	七層	198.2	11,430	63.4	⊕
103/03	二十二層	184.6	10,650	64.1	⊕
102/11	十層	184.6	11,757	71.1	⊕
102/09	三十六層	207.2	13,078	71.7	⊕
102/09	三十六層	184.6	11,875	71.6	⊕
102/05	二十層	382.8	21,000	60.6	⊕
102/05	十九層	163.4	7,800	53.3	⊕
102/04	二十四層	184.2	9,916	59.8	⊕
102/04	十三層	197.8	10,548	58.7	⊕
102/03	二十六層	197.8	10,888	60.6	⊕
102/03	三十二層	382.0	22,889	66.4	⊕
102/01	十五層	197.8	10,818	60.5	⊕
102/01	十五層	184.2	10,019	60.4	⊕
102/01	三十一層	382.8	17,693	50.6	⊕
102/01	三十一層	382.8	17,693	50.6	⊕
102/01	二十九層	184.2	9,989	60.5	⊕
102/01	十七層	198.2	10,505	58.5	⊕
102/01	五層	184.5	10,009	60.5	⊕
102/01	六層	198.2	10,171	56.6	⊕
102/01	十二層	198.2	10,200	56.6	⊕
101/11	二十四層	184.2	9,688	58.4	⊕
101/10	二十一層	184.6	8,500	50.7	⊕
101/10	二十七層	382.0	20,868	60.5	⊕
101/10	二十八層	184.2	9,568	57.8	⊕
101/10	十二層	184.6	9,388	56.3	⊕
101/10	十九層	197.8	10,295	57.3	⊕
101/10	二十五層	184.2	9,290	56.0	⊕
101/09	十層	198.2	9,839	54.5	⊕
101/09	二十五層	197.8	8,779	48.8	⊕
101/09	二十一層	207.2	9,999	54.5	⊕
101/09	十七層	198.2	9,808	54.3	⊕
101/09	十九層	197.8	9,819	54.7	⊕
101/09	八層	197.8	8,779	48.8	⊕
101/08	三十二層	197.8	10,848	60.5	⊕
101/08	二十四層	197.8	9,616	53.5	⊕
101/08	七層	391.8	17,783	50.7	⊕
101/08	三十四層	391.8	17,128	48.6	⊕
101/08	五層	198.0	9,347	51.7	⊕
101/08	十三層	197.8	9,329	51.7	⊕
101/08	三十層	382.8	18,045	51.8	⊕
101/08	三十層	382.8	18,045	51.8	⊕
101/07	二十層	198.2	9,666	53.5	⊕
101/07	二十五層	197.8	9,258	51.3	⊕
101/07	二十九層	206.8	10,055	55.0	⊕
101/07	二十六層	206.8	9,816	53.5	⊕
101/07	十八層	382.8	18,188	52.3	⊕
101/07	二十八層	382.0	18,484	53.5	⊕
101/07	二十三層	198.2	9,402	52.2	⊕
101/07	二十三層	184.6	8,686	52.2	⊕
101/07	二十三層	198.2	9,549	53.0	⊕
101/07	二十四層	206.8	9,900	55.2	⊕
101/07	六層	184.6	8,450	50.5	⊕
101/07	十二層	198.2	8,781	48.5	⊕
101/07	十四層	197.8	8,765	48.5	⊕
101/07	十五層	184.2	8,552	51.3	⊕
101/06	三十三層	400.9	17,530	49.3	⊕
101/06	十八層	198.2	9,666	53.7	⊕
101/06	十六層	206.8	9,489	51.7	⊕
101/06	十五層	197.8	8,765	48.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造

樓層地上41層 / 地下6層

總戶數146 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,672 坪

建蔽率44.99%

公設比34.36%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第六種新市政中心專用區

朝向朝西、朝東、朝東南、朝西南

格局三房(78.76~171.13坪)/四房(157.51~171.13坪)/五房(170.69~171.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶輝建設股份有限公司

營造廠商仕明營造股份有限公司

建築設計楊龍士

建造執照99府都建建字第00885號

使用執照104中都使字第01817號

使照配對✓ 146 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房SPA俱樂部瑜伽教室LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？