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資產情報 · Asset intelligence
誠峰裸東
宜蘭縣羅東鎮東宜一路 · 55 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.0萬
中位 · 均 29.0 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
55戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.676554, 121.775847
一段話摘要 · In one paragraph
誠峰裸東坐落於羅東鎮，是一處 55 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由誠峰建設有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 29.0 萬，成交區間 25.6–33.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 羅東鎮 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 羅東鎮
全期中位 27.1 萬/坪 · 區間 25.6–33.3 · 租賃 2 筆（529 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 二層 | 38.0 | 1,100 | 29.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 128.4 | 3,880 | 33.3 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 56.3 | 1,325 | 25.7 | ⊕◷ |
| 110/06 | 二層 | 54.1 | 1,268 | 25.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 56.3 | 1,342 | 26.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十三層 | 54.1 | 1,416 | 29.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二層 | 38.0 | 840 | 25.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 八層 | 38.0 | 895 | 27.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十三層 | 72.6 | 1,938 | 28.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 56.7 | 1,340 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 54.1 | 1,286 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 73.6 | 1,923 | 28.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 54.2 | 1,287 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 72.6 | 1,915 | 28.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 54.1 | 1,323 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 54.2 | 1,270 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 57.1 | 1,336 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 54.1 | 1,273 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 54.9 | 1,423 | 28.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 57.2 | 1,368 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 54.9 | 1,373 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 54.1 | 1,393 | 28.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 54.2 | 1,263 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 73.8 | 1,909 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 54.1 | 1,339 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 54.2 | 1,363 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 54.1 | 1,310 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 54.9 | 1,400 | 28.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 54.2 | 1,300 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 44.5 | 1,210 | 27.2 | ◷ |
| 109/06 | 三層 | 57.1 | 1,351 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 57.1 | 1,393 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 57.1 | 1,374 | 26.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 56.3 | 1,366 | 26.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 54.2 | 1,325 | 27.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 九層 | 74.5 | 1,925 | 27.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 54.2 | 1,313 | 26.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 56.7 | 1,382 | 26.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 54.1 | 1,366 | 27.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 72.6 | 1,886 | 28.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 74.5 | 1,965 | 28.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 38.0 | 869 | 26.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三層 | 38.0 | 852 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 六層 | 38.0 | 867 | 26.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 七層 | 38.0 | 885 | 27.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 56.3 | 1,384 | 27.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 八層 | 54.2 | 1,340 | 27.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十二層 | 128.6 | 3,411 | 28.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十二層 | 73.8 | 1,979 | 28.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 38.0 | 861 | 26.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 54.9 | 1,395 | 28.0 | ⊕◷ |
| 108/04 | 七層 | 57.2 | 1,408 | 27.1 | ⊕◷ |
| 108/04 | 八層 | 57.1 | 1,430 | 27.5 | ⊕◷ |
| 108/04 | 八層 | 56.3 | 1,408 | 27.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數55 戶
棟戶規劃1棟，55戶住家
基地面積470 坪
建蔽率52.88%
公設比32–33%
車位規劃平面式54個（車位比 1:0.98）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第三種商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(28坪)/三房(45坪)/四房(65坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建誠峰建設有限公司
營造廠商誠譽營造有限公司
建築設計合契建築師事務所
建造執照(107)(8)(15)建管建字第00504號
使用執照(110)(11)(15)建管使字第00535號
使照配對—
主要建材1.日商織本構造設計。RC結構，結構柱中柱、一筆箍環繞性箍筋，嚴選台灣水泥4000~5000磅。
2.建築主體以雪白蒙卡、山東白麻、維多利亞金、印度黑四種大理石作為建築
量體。
3.嚴選日本龜崎磁磚，百年窯廠，傳統職人手作，特殊色澤與日式背溝倒勾凹槽設計，不易脫落。
4.日本三菱電梯十二人份、十五人份各一。挑高三米，施以整體風格設計。
5.日本進口TOTO主浴室配備：經典浴缸、半嵌式臉盆、免治馬桶、多功能暖風乾燥機、乾濕分離。
6.YKK氣密鋁門窗、再搭配6+6=12mm的膠合玻璃，防強風，抗豪雨，隔噪音
。
7.日本林內全隱式排油煙機、雙口內焰玻璃檯面爐或電陶爐、全崁落地式烘碗機、日本3D 水槽、樂天人造石檯面。
8.防火鑄鋁鋼木門、美國電子密碼鎖。
9.客餐廳義大利進口75*75石英磚、臥室義大利木紋磚
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？