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資產情報 · Asset intelligence
合環御景
新北市新店區中興路二段233號之1 · 373 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
72.8萬
中位 · 均 70.1 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
373戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層
位置 · Location
座標 24.974641, 121.547818
一段話摘要 · In one paragraph
合環御景坐落於新店區，是一處 373 戶的 RC造 社區（地上20層），由沛豐開發興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 72.8 萬，成交區間 41.5–86.2 萬。 所在里「寶福里」近十年人口減少 1.6%，家戶所得中位 60.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新店區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區
全期中位 53.9 萬/坪 · 區間 41.5–86.2 · 租賃 189 筆（840 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/02 | 十四層 | 33.3 | 1,355 | 40.7 | ⊕▲ |
| 114/11 | 十七層 | 77.1 | 5,130 | 75.0 | ⊕ |
| 114/11 | 六層 | 78.4 | 5,288 | 76.8 | ⊕ |
| 114/10 | 八層 | 59.2 | 4,050 | 68.5 | ⊕ |
| 114/09 | 六層 | 63.7 | 4,140 | 77.4 | ⊕ |
| 114/08 | 五層 | 55.4 | 3,800 | 75.5 | ⊕ |
| 114/05 | 十七層 | 55.5 | 3,670 | 66.1 | ⊕ |
| 114/05 | 八層 | 51.8 | 3,600 | 77.1 | ⊕ |
| 114/04 | 十五層 | 105.3 | 4,500 | 42.8 | ⊕▲ |
| 114/03 | 九層 | 78.4 | 5,268 | 77.3 | ⊕ |
| 113/11 | 十六層 | 105.3 | 6,608 | 69.0 | ⊕ |
| 113/10 | 十三層 | 68.8 | 4,650 | 72.8 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 76.9 | 3,757 | 48.9 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 68.8 | 4,580 | 71.7 | ⊕ |
| 113/01 | 十七層 | 63.7 | 3,500 | 54.9 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 63.8 | 4,352 | 74.0 | ⊕ |
| 112/10 | 十五層 | 55.5 | 3,650 | 65.7 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 49.6 | 3,100 | 62.5 | ⊕ |
| 112/07 | 十七層 | 77.1 | 4,450 | 65.4 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 51.8 | 3,221 | 68.4 | ⊕ |
| 112/02 | 十七層 | 68.2 | 3,800 | 55.8 | ⊕▲ |
| 111/12 | 三層 | 51.8 | 3,175 | 67.3 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 55.5 | 3,552 | 70.0 | ⊕ |
| 111/07 | 二十層，夾層 | 89.2 | 5,400 | 60.6 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 59.2 | 3,675 | 68.4 | ⊕ |
| 111/04 | 一層 | 85.9 | 7,400 | 86.2 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 49.9 | 3,188 | 72.0 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 68.2 | 4,300 | 63.1 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 32.0 | 1,000 | 31.3 | ⊕▲ |
| 110/10 | 九層 | 51.8 | 3,200 | 61.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 51.8 | 3,250 | 62.8 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 68.8 | 4,200 | 65.4 | ⊕ |
| 110/08 | 十八層 | 63.7 | 3,800 | 59.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 55.4 | 3,110 | 61.9 | ⊕ |
| 110/02 | 二十二層，夾層 | 143.3 | 7,300 | 51.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 55.5 | 3,050 | 54.9 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 51.8 | 2,820 | 54.5 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 67.3 | 3,258 | 56.5 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 59.2 | 3,250 | 54.9 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 55.5 | 2,868 | 51.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十九層 | 76.5 | 4,200 | 54.9 | ⊕ |
| 108/11 | 二十層 | 55.5 | 3,010 | 54.2 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 76.4 | 3,450 | 45.2 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 51.8 | 2,870 | 55.4 | ⊕ |
| 107/11 | 十八層 | 51.8 | 2,850 | 61.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十八層 | 67.5 | 3,350 | 49.6 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 49.9 | 2,750 | 55.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 67.5 | 3,280 | 56.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 27.8 | 700 | 25.2 | ⊕▲ |
| 106/08 | 十四層 | 72.1 | 3,300 | 45.8 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 49.9 | 2,600 | 52.1 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 55.5 | 2,900 | 56.2 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 76.5 | 3,729 | 54.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十七層 | 105.3 | 5,188 | 52.9 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 55.4 | 2,945 | 53.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十七層 | 78.4 | 3,777 | 54.8 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層 | 63.8 | 3,268 | 51.2 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 63.7 | 3,200 | 50.2 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 51.8 | 2,425 | 46.8 | ⊕ |
| 105/07 | 十六層 | 51.8 | 2,680 | 51.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十六層 | 55.5 | 2,800 | 50.4 | ⊕ |
| 105/07 | 十八層 | 77.1 | 3,750 | 48.6 | ⊕ |
| 105/06 | 十五層 | 51.8 | 2,600 | 50.2 | ⊕ |
| 105/05 | 十三層 | 49.9 | 2,400 | 48.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十七層 | 38.6 | 1,600 | 41.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 101.6 | 4,720 | 46.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十七層 | 63.7 | 3,300 | 51.8 | ⊕ |
| 104/10 | 十六層 | 63.8 | 2,600 | 40.8 | ⊕▲ |
| 104/10 | 七層 | 55.5 | 2,740 | 49.3 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 80.5 | 3,560 | 44.2 | ⊕ |
| 104/09 | 十五層 | 68.8 | 3,700 | 53.8 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 51.8 | 2,600 | 50.2 | ⊕ |
| 104/05 | 二十層 | 77.1 | 3,900 | 50.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 68.8 | 3,830 | 55.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 63.7 | 3,660 | 57.4 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 59.2 | 3,150 | 53.3 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 68.2 | 3,785 | 55.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 78.4 | 4,100 | 52.3 | ⊕ |
| 103/09 | 二十層，夾層 | 73.3 | 4,150 | 64.5 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 51.8 | 2,700 | 52.1 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 63.7 | 3,200 | 50.2 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 55.5 | 3,000 | 54.0 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 68.8 | 3,850 | 56.0 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 63.9 | 3,210 | 50.2 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 55.5 | 3,058 | 55.1 | ⊕ |
| 103/03 | 二十層 | 76.5 | 4,160 | 54.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十六層 | 78.4 | 4,200 | 53.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 68.8 | 3,250 | 47.3 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 51.7 | 2,615 | 50.6 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 68.8 | 3,500 | 50.9 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 80.5 | 4,200 | 52.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十七層 | 77.1 | 4,068 | 52.8 | ⊕ |
| 102/10 | 二十層，夾層 | 81.4 | 4,550 | 55.9 | ⊕ |
| 102/09 | 十七層 | 59.2 | 3,185 | 53.8 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 68.5 | 3,360 | 49.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 51.8 | 3,050 | 58.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 76.5 | 3,700 | 48.4 | ⊕ |
| 102/07 | 二十層，夾層 | 73.3 | 4,135 | 56.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 63.7 | 3,399 | 53.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 59.2 | 3,185 | 53.8 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 55.5 | 2,830 | 51.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十八層 | 67.5 | 3,218 | 47.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 51.8 | 2,850 | 55.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 72.1 | 3,280 | 45.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十六層 | 63.7 | 3,275 | 51.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 51.8 | 2,588 | 50.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 55.5 | 2,770 | 49.9 | ⊕ |
| 102/01 | 十九層 | 59.2 | 3,100 | 52.4 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 55.4 | 2,900 | 52.4 | ⊕ |
| 101/11 | 十七層 | 51.8 | 2,768 | 53.4 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 68.8 | 3,300 | 48.0 | ⊕ |
| 101/10 | 二十層 | 54.3 | 2,855 | 52.6 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 68.1 | 3,100 | 45.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 76.5 | 3,550 | 46.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造RC造
樓層地上20層
總戶數373 戶
棟戶規劃6棟
基地面積2,177 坪
建蔽率48.95%
公設比28–29%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局二房(41.52~43.44坪)/三房(23.6~60.4坪)/四房(30.2~84.94坪)/五房(60.4~118.21坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建沛豐開發
營造廠商合環建設
建築設計簡俊卿
建造執照—
使用執照99店使字第00366號
使照配對✓ 373 戶 集合住宅;一般事務所；一般零
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？