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資產情報 · Asset intelligence

醍湖

台北市內湖區內湖路二段103巷　·　106 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

100.4萬

中位 · 均 98.7 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下3層

位置 · Location

座標 25.082357, 121.5799972

一段話摘要 · In one paragraph

醍湖坐落於內湖區，是一處 106 戶的 RC造社區（地上5層,地下3層），由昌鑫建設開發有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 100.4 萬，成交區間 65.6–110.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 75.1 萬/坪 · 區間 65.6–110.8 · 租賃 74 筆（967 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	17.5	1,738	99.5
114/11	四層	17.3	1,688	97.7
114/10	一層	148.2	5,563	37.5	⊕▲
114/07	三層	16.8	1,700	101.0
114/07	四層	15.7	1,618	102.9
114/03	一層	15.7	1,738	110.8
114/03	四層	15.3	1,530	100.3
114/03	四層	16.8	1,708	101.4
113/10	二層	15.9	1,480	93.1
113/09	三層	14.6	1,520	104.0
113/09	四層	25.3	1,878	93.5	⊕
113/07	四層	28.3	1,978	69.9	⊕
113/06	五層	16.5	1,610	97.4
113/06	三層	16.4	1,596	97.1
113/06	四層	16.6	1,630	98.1
113/05	四層	17.7	1,780	100.5
113/05	五層	16.5	1,750	106.2
113/03	四層	16.4	1,665	101.3
113/01	四層	15.8	1,618	102.5
112/12	五層	23.6	1,636	90.1	⊕
112/12	三層	24.7	1,760	92.9	⊕
112/11	五層	16.8	1,666	99.2
112/11	二層	15.2	1,520	100.2
112/09	三層	17.3	1,738	100.6
112/09	四層	17.3	1,738	100.6
112/09	四層	16.8	1,688	100.2
112/09	四層	17.5	1,748	100.1
112/09	四層	16.4	1,638	99.7
112/09	一層	15.7	1,728	110.2
112/09	一層	13.9	1,488	106.9
112/09	二層	16.8	1,500	89.3
112/08	五層	16.8	1,330	79.0
110/10	四層	17.3	1,335	77.0	◷
110/08	二層	24.9	1,405	70.0	⊕◷
110/08	五層	25.3	1,459	74.3	⊕◷
110/07	四層	28.0	1,493	74.0	⊕◷
110/07	四層	17.0	1,245	73.2	◷
110/07	一層	14.7	1,200	81.6	◷
110/05	五層	29.2	1,598	75.1	⊕◷
110/05	三層	24.1	1,388	72.4	⊕◷
110/05	一層	23.1	1,310	75.1	⊕◷
110/04	五層	16.1	1,230	76.3	◷
110/04	二層	16.8	1,240	73.8	◷
110/04	二層	23.9	1,345	70.5	⊕◷
110/03	二層	17.0	1,285	75.7	◷
109/12	四層	15.9	1,230	77.4	◷
109/12	四層	15.8	1,203	76.2	◷
109/11	二層	28.2	1,475	72.1	⊕◷
109/11	三層	16.8	1,246	74.0	◷
109/10	三層	17.5	1,275	72.8	◷
109/10	二層	23.7	1,338	70.8	⊕◷
109/09	三層	17.2	1,338	77.6	◷
109/08	三層	15.3	1,135	74.0	◷
109/08	二層	24.1	1,342	72.7	⊕◷
109/08	三層	25.2	1,470	75.2	⊕◷
109/08	三層	15.8	1,188	75.3	◷
109/08	三層	28.3	1,483	73.0	⊕◷
109/08	三層	24.7	1,400	73.2	⊕◷
109/08	五層	25.4	1,410	70.8	⊕◷
109/08	三層	16.4	1,196	72.7	◷
109/08	五層	16.8	1,275	75.9	◷
109/07	四層	15.7	1,127	71.7	◷
109/07	四層	17.7	1,300	73.4	◷
109/07	三層	28.8	1,558	74.7	⊕◷
109/07	三層	16.0	1,192	74.6	◷
109/07	四層	24.7	1,438	73.7	⊕◷
109/07	四層	28.3	1,422	69.1	⊕◷
109/07	三層	17.7	1,275	72.0	◷
109/07	二層	25.5	1,490	75.0	⊕◷
109/07	五層	17.2	1,338	77.6	◷
109/07	五層	16.8	1,280	76.0	◷
109/07	三層	15.4	1,147	74.5	◷
109/07	四層	16.6	1,205	72.5	◷
109/07	五層	16.5	1,203	72.8	◷
109/06	五層	23.3	1,280	72.4	⊕◷
109/06	三層	24.4	1,375	73.1	⊕◷
109/06	四層	15.1	1,138	75.4	◷
109/06	三層	23.6	1,280	70.6	⊕◷
109/05	二層	23.4	1,272	71.0	⊕◷
109/05	五層	23.8	1,338	73.6	⊕◷
109/05	三層	16.7	1,260	75.6	◷
109/05	四層	24.6	1,385	72.9	⊕◷
109/05	五層	24.3	1,328	70.7	⊕◷
109/05	五層	15.1	1,138	75.4	◷
109/05	四層	23.3	1,298	73.3	⊕◷
109/04	二層	17.7	1,278	72.2	◷
109/04	四層	17.4	1,330	76.6	◷
109/04	二層	16.7	1,268	76.1	◷
109/04	二層	28.3	1,500	73.0	⊕◷
109/04	四層	25.3	1,521	75.3	⊕◷
109/04	五層	25.2	1,468	75.1	⊕◷
109/03	二層	22.5	1,233	72.7	⊕◷
109/03	三層	16.4	1,188	72.6	◷
109/03	五層	14.6	1,090	74.6	◷
109/03	五層	24.8	1,418	74.1	⊕◷
109/03	三層	17.4	1,328	76.5	◷
109/03	二層	24.4	1,358	72.1	⊕◷
109/03	四層	22.5	1,275	72.8	⊕◷
109/03	二層	15.9	1,150	72.4	◷
109/02	五層	24.6	1,446	74.2	⊕◷
109/02	三層	29.4	1,590	73.9	⊕◷
109/02	二層	25.5	1,538	75.4	⊕◷
109/02	三層	28.4	1,518	73.7	⊕◷
109/02	五層	24.3	1,368	73.3	⊕◷
109/02	四層	24.3	1,400	72.8	⊕◷
109/02	四層	23.4	1,288	72.1	⊕◷
109/01	四層	15.3	1,140	74.7	◷
109/01	四層	28.4	1,490	72.2	⊕◷
109/01	二層	15.2	1,138	75.0	◷
108/12	五層	29.3	1,634	76.5	⊕◷
108/12	五層	16.5	1,261	76.5	◷
108/11	二層	16.5	1,255	76.0	◷
108/11	二層	27.6	1,449	73.9	⊕◷
108/11	三層	14.6	1,100	75.2	◷
108/11	三層	23.2	1,319	72.7	⊕◷
108/11	五層	27.7	1,488	75.8	⊕◷
108/11	五層	25.6	1,475	71.4	⊕◷
108/11	五層	16.5	1,252	76.0	◷
108/10	五層	23.6	1,350	72.5	⊕◷
108/10	五層	23.3	1,331	75.4	⊕◷
108/10	四層	17.5	1,300	74.2	◷
108/10	五層	23.2	1,358	75.3	⊕◷
108/09	一層	26.8	1,267	65.6	⊕◷
108/09	一層	22.0	1,291	79.8	⊕◷
108/09	三層	23.0	1,300	74.9	⊕◷
108/09	一層	27.7	1,510	76.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下3層

總戶數106 戶

棟戶規劃8棟，106戶住家

基地面積1,111 坪

建蔽率35%

公設比35–39%

車位規劃平面式43個、機械式54個（車位比 1:0.92）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(15~17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昌鑫建設開發有限公司

建築設計王兆舜建築師事務所

建造執照107建字第0249號

使用執照112使字第0023號

使照配對✓ 106 戶 residential

主要建材廚房：櫻花全系列衛浴： V&B、Axent、Grohe 　　地磚： 60*60

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？