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資產情報 · Asset intelligence
竹城豐州
桃園市龜山區樂善二路115號 · 177 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
47.2萬
中位 · 均 46.6 萬 · 60 筆（24–26）
總戶數 Units
177戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 (114)桃市都施使字第龜0
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下4層
位置 · Location
座標 25.047683, 121.38195
一段話摘要 · In one paragraph
竹城豐州坐落於龜山區，是一處 177 戶的 RC造 社區（地上18層,地下4層），由吉城開發股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 47.2 萬，成交區間 41.2–50.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龜山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區
全期中位 47.2 萬/坪 · 區間 41.2–50.3 · 租賃 355 筆（664 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/02 | 九層 | 25.0 | 1,145 | 45.8 | |
| 115/01 | 十一層 | 31.3 | 1,245 | 47.7 | ⊕ |
| 115/01 | 五層 | 25.0 | 1,132 | 45.3 | |
| 114/12 | 九層 | 21.9 | 1,052 | 48.1 | |
| 114/12 | 八層 | 44.3 | 1,702 | 42.9 | ⊕ |
| 114/11 | 十五層 | 24.1 | 1,197 | 49.7 | |
| 114/11 | 二層 | 21.9 | 1,008 | 46.1 | |
| 114/11 | 六層 | 34.1 | 1,340 | 45.6 | ⊕ |
| 114/11 | 二層 | 22.1 | 1,110 | 50.3 | |
| 114/09 | 十八層 | 24.1 | 1,185 | 49.2 | ◷ |
| 114/09 | 八層 | 25.0 | 1,148 | 46.0 | ◷ |
| 114/09 | 五層 | 47.4 | 1,818 | 42.0 | ⊕◷ |
| 114/09 | 四層 | 25.0 | 1,132 | 45.3 | ◷ |
| 114/07 | 三層 | 25.0 | 1,130 | 45.2 | ◷ |
| 114/07 | 八層 | 21.9 | 1,050 | 48.0 | ◷ |
| 114/06 | 五層 | 21.9 | 1,035 | 47.3 | ◷ |
| 114/06 | 六層 | 21.9 | 1,040 | 47.5 | ◷ |
| 114/05 | 十六層 | 31.1 | 1,280 | 48.9 | ⊕◷ |
| 114/05 | 四層 | 21.9 | 1,032 | 47.1 | ◷ |
| 114/03 | 十六層 | 24.1 | 1,210 | 50.2 | ◷ |
| 114/03 | 八層 | 24.1 | 1,185 | 49.2 | ◷ |
| 114/02 | 十四層 | 33.3 | 1,395 | 49.6 | ⊕◷ |
| 114/02 | 十一層 | 47.4 | 1,945 | 45.6 | ⊕◷ |
| 114/02 | 八層 | 22.1 | 1,080 | 48.8 | ◷ |
| 114/02 | 三層 | 31.1 | 1,230 | 48.0 | ⊕◷ |
| 114/02 | 七層 | 38.2 | 1,580 | 47.5 | ⊕◷ |
| 114/02 | 十二層 | 22.3 | 1,090 | 48.8 | ◷ |
| 114/01 | 六層 | 31.3 | 1,245 | 48.4 | ⊕◷ |
| 113/11 | 六層 | 33.3 | 1,345 | 48.2 | ⊕◷ |
| 113/10 | 九層 | 47.4 | 1,895 | 45.0 | ⊕◷ |
| 113/10 | 四層 | 22.3 | 1,015 | 45.4 | ◷ |
| 113/09 | 十一層 | 22.3 | 1,089 | 48.8 | ◷ |
| 113/09 | 四層 | 22.1 | 1,043 | 47.2 | ◷ |
| 113/09 | 七層 | 33.3 | 1,363 | 48.7 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十一層 | 33.3 | 1,378 | 49.3 | ⊕◷ |
| 113/09 | 九層 | 38.2 | 1,588 | 48.1 | ⊕◷ |
| 113/09 | 四層 | 47.4 | 1,793 | 41.9 | ⊕◷ |
| 113/09 | 七層 | 47.4 | 1,908 | 44.8 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十一層 | 45.2 | 1,855 | 46.2 | ⊕◷ |
| 113/09 | 四層 | 45.2 | 1,665 | 41.2 | ⊕◷ |
| 113/08 | 三層 | 43.0 | 1,670 | 43.9 | ⊕◷ |
| 113/08 | 四層 | 24.1 | 1,110 | 46.1 | ◷ |
| 113/08 | 十二層 | 33.3 | 1,345 | 47.5 | ⊕◷ |
| 113/08 | 四層 | 38.2 | 1,503 | 45.2 | ⊕◷ |
| 113/08 | 二層 | 22.3 | 1,038 | 46.5 | ◷ |
| 113/08 | 七層 | 22.3 | 1,068 | 47.8 | ◷ |
| 113/08 | 三層 | 45.2 | 1,755 | 43.3 | ⊕◷ |
| 113/08 | 九層 | 45.2 | 1,850 | 45.8 | ⊕◷ |
| 113/08 | 三層 | 22.1 | 1,054 | 47.7 | ◷ |
| 113/08 | 五層 | 22.1 | 1,065 | 48.1 | ◷ |
| 113/08 | 五層 | 22.3 | 1,015 | 45.4 | ◷ |
| 113/08 | 五層 | 24.1 | 1,140 | 47.3 | ◷ |
| 113/08 | 九層 | 33.3 | 1,326 | 47.6 | ⊕◷ |
| 113/08 | 五層 | 38.2 | 1,490 | 44.9 | ⊕◷ |
| 113/08 | 五層 | 45.2 | 1,745 | 43.4 | ⊕◷ |
| 113/08 | 七層 | 22.1 | 1,075 | 48.6 | ◷ |
| 113/08 | 三層 | 22.3 | 1,006 | 45.0 | ◷ |
| 113/08 | 九層 | 22.3 | 1,079 | 48.3 | ◷ |
| 113/08 | 三層 | 44.3 | 1,715 | 43.4 | ⊕◷ |
| 113/08 | 五層 | 44.3 | 1,698 | 42.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下4層
總戶數177 戶
棟戶規劃1幢，1棟，169戶住家，8戶店面
基地面積642 坪
建蔽率35.91%
公設比33.5%
車位規劃平面式115個（車位比 1:0.65）
屋齡— 年
使用分區第五種住宅區
朝向朝西南
格局二房(21~29坪)/三房(33~38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建吉城開發股份有限公司
營造廠商大裕營造有限公司
建築設計閤康聯合建築師事務所
建造執照(111)桃市都建執照字第會龜01382-01號
使用執照(114)桃市都施使字第龜00970號
使照配對✓ 177 戶 G3:店舖,H2:集合住宅(
主要建材廚具:櫻花，衛浴:TOTO。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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