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資產情報 · Asset intelligence

海科棧

高雄市楠梓區金和街168巷66號　·　173 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.9萬

中位 · 均 29.8 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

173戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.724393296139, 120.318674272104

一段話摘要 · In one paragraph

海科棧坐落於楠梓區，是一處 173 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和紘建設興建。市場累積 217 筆實價成交，近三年每坪中位 29.9 萬，成交區間 12.9–34.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 217 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 14.4 萬/坪 · 區間 12.9–34.2 · 租賃 89 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 217）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	39.5	1,135	28.7	⊕
114/07	十層	30.2	858	28.4
114/05	七層	38.7	1,240	32.1	⊕
114/03	二層	28.8	860	29.9
113/10	八層	28.5	918	32.2
113/10	七層	29.0	960	33.1
113/10	三層	46.2	1,380	29.9	⊕
113/09	十二層	29.0	930	32.0
113/08	三層	29.0	826	28.5
113/07	三層	30.2	945	31.3
113/07	一層，夾層	63.3	1,600	25.3	⊕
113/05	十四層	28.5	850	29.8
113/05	十一層	28.8	985	34.2
113/05	十二層	30.2	950	31.5
113/05	七層	46.2	1,355	29.3	⊕
113/04	三層	28.0	780	27.9
113/04	二層	29.6	758	25.6
113/04	五層	28.0	405	14.5	▲
113/03	十層	46.2	1,358	31.9	⊕
113/01	二層	23.1	368	15.9	⊕▲
113/01	八層	40.1	1,010	25.2	⊕
112/12	五層	38.9	1,025	26.3	⊕
112/12	九層	29.6	795	26.9
112/10	七層	39.5	1,030	26.1	⊕
112/08	四層	28.8	725	25.2
112/07	七層	40.1	980	25.8	⊕
112/07	十四層	29.0	770	26.5
112/06	二層	23.1	368	15.9	⊕▲
112/06	十二層	30.2	795	26.3
112/06	十層	37.9	930	24.6	⊕
112/03	十層	29.6	780	26.4
111/08	六層	38.7	900	23.3	⊕
111/06	四層	28.0	715	25.6
111/06	七層	36.3	830	22.9
111/02	十二層	28.8	430	14.9
110/12	四層	28.0	630	22.5
110/11	六層	39.5	860	21.8	⊕
110/10	九層	46.2	1,050	22.7	⊕
109/12	六層	29.0	466	16.1
109/10	二層	28.5	455	16.0
109/09	十三層	38.9	603	15.5	⊕
109/06	七層	40.1	570	14.2	⊕
109/05	四層	29.0	440	15.2
108/11	九層	28.0	440	15.7
108/07	一層，夾層	61.4	800	13.0	⊕
108/06	一層，夾層	65.1	1,178	18.8	⊕
108/06	十五層	38.4	499	13.0	⊕
108/05	十二層	38.4	555	14.6	⊕
108/05	十三層	38.9	538	13.8	⊕
108/05	九層	29.6	442	14.9
108/05	十四層	29.0	435	15.0
108/05	九層	29.0	450	15.5
108/05	十五層	37.9	528	14.2	⊕
108/05	十三層	28.8	430	14.9
108/05	十五層	38.9	575	15.1	⊕
108/05	一層，夾層	50.2	768	15.6	⊕
108/04	十五層	29.0	430	14.8
108/04	十一層	29.0	425	14.6
108/04	十五層	39.1	550	14.2	⊕
108/04	十二層	29.0	429	14.8
108/04	十三層	38.7	542	14.0	⊕
108/04	十五層	37.9	535	14.2	⊕
108/03	十五層	28.8	425	14.8
108/03	十三層	30.2	443	14.7
108/03	十四層	30.2	445	14.7
108/03	二層	29.6	480	16.2
108/03	十一層	29.0	425	14.7
108/03	十四層	28.5	412	14.5
108/03	十四層	28.0	438	15.7
108/03	一層，夾層	49.4	688	13.9	⊕
108/03	十二層	38.9	520	13.2	⊕
108/03	九層	29.6	452	15.3
108/03	十三層	28.5	410	14.4
108/03	一層，夾層	63.3	1,126	18.5	⊕
108/02	二層	46.2	690	15.4	⊕
108/02	二層	29.0	468	16.2
108/02	十三層	37.9	520	13.9	⊕
108/02	十四層	37.9	529	14.0	⊕
108/02	十二層	37.9	523	13.8	⊕
108/02	九層	37.9	514	13.4	⊕
108/02	二層	40.1	580	14.6	⊕
108/01	十四層	38.7	511	13.5	⊕
108/01	十一層	28.0	498	17.8
108/01	十二層	39.5	540	14.1	⊕
108/01	十四層	29.6	451	15.2
108/01	十三層	37.9	516	14.1	⊕
108/01	二層	29.6	430	14.5
108/01	十五層	40.1	540	13.6	⊕
108/01	十一層	28.5	443	15.6
108/01	十一層	37.9	508	13.8	⊕
108/01	二層	28.0	406	14.5
107/12	十三層	39.5	565	14.7	⊕
107/12	三層	28.0	395	14.1
107/12	三層	29.6	412	13.9
107/12	七層	39.5	612	16.3	⊕
107/12	六層	28.0	405	14.5
107/12	十一層	39.5	550	14.2	⊕
107/12	十二層	30.2	438	14.5
107/11	十二層	28.8	432	15.0
107/11	十五層	39.5	548	14.4	⊕
107/11	八層	28.8	418	14.5
107/11	九層	28.0	415	14.8
107/11	十一層	39.5	543	14.2	⊕
107/11	五層	46.2	622	13.5	⊕
107/11	四層	45.9	600	13.2	⊕
107/10	七層	29.0	419	14.5
107/10	七層	36.3	528	14.5
107/10	十四層	39.5	576	15.1	⊕
107/10	四層	29.6	413	14.0
107/09	五層	28.0	405	14.5
107/09	十二層	37.9	513	14.0	⊕
107/09	十四層	46.2	660	14.4	⊕
107/09	二層	37.9	550	15.0	⊕
107/09	十二層	46.2	655	14.2	⊕
107/09	五層	28.0	405	14.5
107/09	七層	28.0	493	17.6
107/09	十層	37.9	520	13.7	⊕
107/08	四層	28.0	390	13.9
107/08	八層	39.5	543	14.0	⊕
107/08	四層	29.6	418	14.1
107/08	三層	28.0	398	14.2
107/08	四層	29.0	405	14.0
107/08	三層	29.6	420	14.2
107/08	十二層	28.8	431	15.0
107/08	十三層	46.2	656	14.3	⊕
107/08	十三層	39.5	560	14.3	⊕
107/08	八層	37.9	502	13.6	⊕
107/08	八層	37.9	511	13.6	⊕
107/08	六層	37.9	500	13.5	⊕
107/07	二層	46.2	615	13.4	⊕
107/07	十二層	39.5	550	14.2	⊕
107/07	五層	39.5	518	13.4	⊕
107/07	十四層	46.2	643	14.3	⊕
107/07	十五層	46.2	660	14.4	⊕
107/07	二層	29.0	420	14.5
107/06	八層	38.7	518	13.8	⊕
107/06	八層	29.0	428	14.8
107/06	十一層	28.8	430	14.9	◷
107/06	六層	29.0	417	14.4	◷
107/06	五層	29.0	410	14.1
107/06	四層	28.0	414	14.8
107/06	十層	29.0	430	14.8
107/06	十層	39.5	545	14.3	⊕
107/06	十層	29.6	447	15.1
107/05	十一層	46.2	645	14.2	⊕◷
107/05	六層	39.5	530	13.8	⊕◷
107/05	十三層	46.2	660	14.8	⊕◷
107/05	十一層	30.2	445	14.7	◷
107/05	三層	29.0	410	14.2	◷
107/05	十層	30.2	441	14.6	◷
107/05	二層	28.5	399	14.0	◷
107/05	八層	39.5	538	14.1	⊕◷
107/05	九層	29.0	427	14.7	◷
107/05	十三層	38.9	536	14.3	⊕◷
107/05	九層	38.4	508	13.3	⊕◷
107/05	五層	29.6	451	15.2	◷
107/05	五層	28.5	396	13.9	◷
107/05	十層	38.9	530	14.1	⊕◷
107/05	七層	39.5	533	13.9	⊕◷
107/05	四層	29.0	398	13.7	◷
107/04	十二層	46.2	636	14.2	⊕◷
107/04	十層	46.2	630	14.0	⊕◷
107/04	十五層	46.2	638	14.2	⊕◷
107/04	六層	28.8	409	14.2	◷
107/04	八層	28.5	410	14.4	◷
107/04	三層	28.8	397	13.8	◷
107/04	二層	28.8	412	14.3	◷
107/04	三層	29.0	418	14.4	◷
107/04	九層	30.2	439	14.5	◷
107/04	十層	46.2	645	14.2	⊕◷
107/04	四層	46.2	599	12.9	⊕◷
107/04	八層	40.1	528	13.5	⊕◷
107/04	十層	37.9	516	14.1	⊕◷
107/03	十五層	38.7	538	14.2	⊕◷
107/03	七層	28.8	412	14.3	◷
107/03	六層	28.5	396	13.9	◷
107/03	七層	28.5	403	14.1	◷
107/03	四層	28.5	380	13.3	◷
107/03	十一層	46.2	638	14.0	⊕◷
107/03	六層	39.5	526	13.7	⊕◷
107/03	九層	28.8	417	14.5	◷
107/03	五層	28.8	406	14.1	◷
107/02	四層	38.3	496	13.0	⊕◷
107/02	三層	30.2	415	13.8	◷
107/02	十層	28.8	438	15.2	◷
107/02	七層	46.2	623	13.8	⊕◷
107/02	五層	29.0	413	14.3	◷
107/02	五層	30.2	420	13.9	◷
107/02	三層	46.2	605	12.9	⊕◷
107/01	二層	38.7	570	15.3	⊕◷
107/01	九層	46.2	628	13.7	⊕◷
107/01	三層	46.2	600	13.2	⊕◷
107/01	十層	38.4	510	13.6	⊕◷
107/01	七層	29.0	415	14.3	◷
107/01	四層	30.2	406	13.5	◷
107/01	六層	30.2	423	14.0	◷
106/12	八層	46.2	620	13.5	⊕◷
106/12	十四層	38.9	535	14.0	⊕◷
106/12	七層	40.1	522	13.3	⊕◷
106/12	九層	28.8	423	14.7	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數173 戶

棟戶規劃2棟，171戶住家，2戶店面

基地面積610 坪

建蔽率53.49%

公設比33.6%

車位規劃平面式95個（車位比 1:0.55）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(53~55.24坪)/二房(27.98~30.18坪)/三房(28.96~36.32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和紘建設

營造廠商國城營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照(104)高市工建築字第02230-01號

使用執照(107)高市工建築使字第00942號

使照配對—

主要建材林內3機、TOTO衛浴、全棟淨水系統

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？