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資產情報 · Asset intelligence
達佑捷豹大廈
台北市中山區長春路247號 · 83 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
102.1萬
中位 · 均 100.8 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
83戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 25.054788801379, 121.539561181115
一段話摘要 · In one paragraph
達佑捷豹大廈坐落於中山區，是一處 83 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由達佑建設興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 102.1 萬，成交區間 58.9–111.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 80.2 萬/坪 · 區間 58.9–111.9 · 租賃 1021 筆（1593 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 八層 | 15.4 | 1,482 | 96.5 | |
| 114/06 | 九層 | 11.3 | 1,260 | 111.9 | |
| 114/04 | 十二層 | 20.9 | 1,818 | 87.0 | ⊕ |
| 114/02 | 九層 | 16.6 | 1,200 | 72.2 | ▲ |
| 113/11 | 十二層 | 11.3 | 1,218 | 107.7 | |
| 112/08 | 七層 | 11.3 | 800 | 70.8 | ▲ |
| 112/02 | 三層 | 12.1 | 1,100 | 91.2 | |
| 111/12 | 四層 | 16.5 | 1,250 | 75.9 | ▲ |
| 111/11 | 十層 | 16.5 | 1,500 | 91.1 | |
| 111/10 | 五層 | 11.6 | 1,080 | 93.4 | |
| 111/05 | 十二層 | 15.4 | 1,357 | 88.0 | |
| 111/04 | 十二層 | 20.9 | 1,550 | 74.2 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 15.5 | 1,468 | 94.6 | |
| 111/02 | 六層 | 15.5 | 1,400 | 90.3 | |
| 110/10 | 五層 | 21.0 | 1,575 | 83.9 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 15.3 | 1,280 | 83.5 | |
| 110/08 | 三層 | 15.6 | 1,093 | 70.1 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 16.4 | 1,138 | 81.1 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 11.1 | 912 | 82.1 | |
| 110/05 | 五層 | 12.8 | 1,113 | 86.9 | |
| 110/04 | 三層 | 15.5 | 1,217 | 78.5 | |
| 110/02 | 九層 | 12.8 | 1,090 | 85.1 | |
| 110/02 | 三層 | 15.9 | 1,150 | 83.9 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 15.5 | 970 | 62.8 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 15.3 | 1,170 | 76.3 | |
| 109/01 | 十二層 | 44.2 | 2,600 | 58.9 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 11.3 | 820 | 72.8 | |
| 107/10 | 十一層 | 16.5 | 1,170 | 71.0 | |
| 107/08 | 六層 | 20.8 | 1,116 | 53.6 | ⊕▲ |
| 107/05 | 三層 | 16.5 | 1,180 | 71.6 | |
| 107/04 | 三層 | 15.5 | 1,068 | 68.8 | |
| 107/01 | 八層 | 15.4 | 1,044 | 68.0 | |
| 106/01 | 九層 | 19.9 | 1,338 | 67.4 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 44.2 | 3,000 | 67.9 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 11.3 | 900 | 79.9 | |
| 105/01 | 六層 | 15.3 | 1,230 | 80.2 | |
| 104/12 | 九層 | 12.8 | 958 | 74.8 | |
| 104/11 | 九層 | 20.8 | 1,420 | 68.2 | ⊕ |
| 104/08 | 一層，騎樓 | 29.8 | 620 | 20.8 | ⊕▲ |
| 104/03 | 九層 | 19.9 | 1,395 | 70.3 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 16.5 | 1,388 | 84.3 | |
| 103/08 | 六層 | 15.5 | 1,330 | 85.7 | |
| 103/07 | 八層 | 15.4 | 1,310 | 85.3 | |
| 103/06 | 三層 | 15.3 | 1,280 | 83.5 | |
| 103/04 | 八層 | 17.1 | 1,250 | 72.9 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 11.6 | 1,030 | 89.0 | |
| 103/03 | 十一層 | 39.8 | 3,188 | 80.1 | |
| 103/02 | 五層 | 12.8 | 1,113 | 86.9 | |
| 103/01 | 三層 | 16.5 | 1,400 | 85.0 | |
| 103/01 | 八層 | 15.5 | 1,350 | 87.0 | |
| 102/09 | 六層 | 21.0 | 1,468 | 70.0 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 12.8 | 1,037 | 81.0 | |
| 102/07 | 十層 | 11.3 | 915 | 81.3 | |
| 102/05 | 五層 | 15.3 | 1,246 | 81.3 | |
| 102/04 | 三層 | 15.6 | 1,035 | 66.3 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 15.6 | 1,010 | 64.7 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 16.5 | 1,118 | 67.9 | |
| 102/03 | 三層 | 12.8 | 968 | 75.6 | |
| 102/02 | 四層 | 11.6 | 870 | 75.2 | |
| 102/01 | 四層 | 16.4 | 990 | 60.4 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 11.3 | 865 | 76.5 | |
| 101/08 | 九層 | 20.8 | 1,310 | 62.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數83 戶
棟戶規劃1棟
基地面積142 坪
建蔽率53.87%
公設比32.74%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區第二種商業區
朝向朝東、朝西
格局一房(11.11~20.88坪)/二房(11.26~39.82坪)/三房(15.33~39.82坪)/四房(39.79坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建達佑建設
營造廠商泰業營造股份有限公司
建築設計黃秀莊(黃秀莊建築師事務所)
建造執照094建字第0650號
使用執照097使字第0008號
使照配對✓ 83 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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