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資產情報 · Asset intelligence

尚海

新北市淡水區淡金路2號　·　502 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —竿蓁里

每坪・近三年 3-yr median

38.6萬

中位 · 均 38.2 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

502戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層

位置 · Location

座標 25.1592441, 121.4582333

一段話摘要 · In one paragraph

尚海坐落於淡水區，是一處 502 戶的 RC造社區（地上21層），由麗源建設興建。市場累積 244 筆實價成交，近三年每坪中位 38.6 萬，成交區間 17.9–47.0 萬。所在里「竿蓁里」近十年人口成長 +21.2%，家戶所得中位 63.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 244 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 29.4 萬/坪 · 區間 17.9–47.0 · 租賃 1797 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 244）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十五層	29.1	1,230	42.3
114/11	十九層	90.7	2,930	40.0	⊕
114/08	七層	56.9	2,060	36.2	⊕
114/06	九層	53.6	1,705	37.8	⊕
114/05	九層	54.5	1,800	38.6	⊕
114/05	十四層	79.0	2,550	35.6	⊕
114/04	十八層	25.9	1,167	45.0
114/03	八層	57.3	2,030	42.0	⊕
114/03	十一層	77.2	2,000	25.9	⊕▲
114/03	十六層	23.6	1,110	47.0
114/02	十一層	41.5	1,200	28.9	⊕▲
114/01	十七層	69.8	2,050	29.4	⊕▲
113/12	十四層	40.9	1,100	26.9	⊕
113/12	十四層	54.9	1,750	31.9	⊕
113/12	四層	90.4	2,480	27.4	⊕
113/11	十四層	26.2	1,120	42.8
113/11	十八層	57.3	2,250	46.9	⊕
113/09	十一層	53.6	1,750	38.9	⊕
113/08	十八層	35.4	1,150	42.4	⊕
113/08	十四層	90.7	2,840	38.6	⊕
113/08	十層	90.4	3,000	40.4	⊕
113/07	四層	56.9	2,000	41.6	⊕
113/07	十六層	25.7	1,150	44.7
113/06	七層	78.0	2,500	32.1	⊕
113/06	四層	78.3	2,380	33.5	⊕
113/05	十九層	78.3	2,820	36.0	⊕
113/05	十層	35.4	1,050	38.1	⊕
113/04	七層	30.0	1,090	36.3
113/03	四層	26.4	1,050	39.7
113/02	十層	38.2	1,050	34.0	⊕
113/01	八層	77.9	2,600	33.4	⊕
112/12	十一層	38.9	1,050	34.0	⊕
112/12	四層	78.3	2,380	30.4	⊕
112/11	八層	26.2	249	9.5	▲
112/11	十四層	42.5	1,130	26.6	⊕
112/09	五層	69.2	2,100	30.3	⊕
112/09	二十層	89.1	2,500	34.6	⊕
112/08	十一層	41.5	1,200	28.9	⊕
112/08	四層	73.4	1,910	26.0	⊕
112/07	十七層	51.6	1,510	34.5	⊕
112/06	九層	77.9	2,315	29.7	⊕
112/06	五層	53.6	1,600	29.8	⊕
112/05	四層	40.9	1,065	26.1	⊕
112/05	十六層	42.5	1,150	33.3	⊕
112/05	六層	78.3	2,000	28.4	⊕
112/05	八層	54.5	1,630	29.9	⊕
112/04	六層	23.6	880	37.3
112/03	十層	56.3	1,750	31.1	⊕
112/03	十六層	26.4	850	32.2
112/03	十一層	25.9	925	35.6
112/02	十層	78.0	2,280	32.5	⊕
112/01	九層	25.9	955	36.8
112/01	四層	77.3	2,300	33.1	⊕
111/12	二十層	78.3	2,828	40.7	⊕
111/11	十七層	89.7	2,650	29.5	⊕
111/11	十九層	45.2	1,500	33.2
111/09	十三層	69.9	2,000	28.6	⊕
111/09	十二層	155.8	3,780	24.3	⊕
111/08	十七層	37.5	955	25.5	⊕
111/07	十三層	54.9	1,568	28.6	⊕
111/07	四層	42.7	1,340	31.4
111/06	五層	69.9	1,950	31.4	⊕
111/06	四層	25.9	811	31.3
111/05	八層	25.9	865	33.3
111/04	十四層	25.7	755	29.4
111/04	二層	53.6	1,800	33.6	⊕▲
111/03	十六層	57.3	1,870	32.7	⊕▲
111/03	十五層	69.9	1,910	30.8	⊕
111/03	十三層	56.6	1,625	28.7	⊕
111/03	十五層	51.6	1,340	25.9	⊕
111/03	九層	69.9	1,955	28.0	⊕
111/03	十四層	78.3	2,588	37.1	⊕
111/01	五層	57.7	1,715	29.7	⊕
110/12	十一層	54.5	1,700	36.3	⊕
110/11	十層	55.2	1,510	27.4	⊕
110/11	十七層	29.1	1,020	35.1
110/10	十二層	45.2	1,365	30.2
110/10	十五層	56.9	1,780	31.3	⊕
110/09	十三層	91.5	2,580	34.9	⊕
110/09	十八層	25.9	825	31.8
110/09	十四層	42.5	1,130	26.6	⊕
110/08	十三層	26.4	795	30.1
110/08	十五層	42.8	1,080	25.2	⊕
110/08	五層	90.1	2,438	27.1	⊕
110/08	十一層	57.7	1,280	22.2	⊕
110/06	七層	38.2	880	23.0	⊕
110/06	三層	41.8	1,105	32.8	⊕
110/05	十六層	79.0	2,500	31.7	⊕
110/05	九層	57.7	1,520	26.4	⊕
110/04	十六層	82.4	2,050	30.8	⊕
110/04	十七層	42.5	1,040	24.5	⊕
110/03	四層	40.9	915	22.4	⊕
110/03	十六層	26.2	815	31.1
110/02	十三層	50.9	1,356	26.6	⊕
109/12	十五層	90.4	2,400	26.6	⊕
109/11	四層	55.6	1,268	26.0	⊕
109/11	七層	77.3	2,360	30.5	⊕
109/10	十二層	57.7	1,450	25.1	⊕
109/10	十七層	68.8	1,430	26.7	⊕
109/09	十層	77.9	2,200	28.2	⊕
109/09	九層	26.2	740	28.3
109/08	十九層	77.9	2,760	35.4	⊕
109/08	十九層	77.4	2,400	34.9	⊕
109/07	七層	56.9	1,470	25.8	⊕
109/05	十七層	90.4	2,398	26.5	⊕
109/03	五層	90.4	2,100	28.1	⊕
109/01	十二層	26.2	760	29.0
109/01	十七層	51.6	1,360	26.3	⊕
109/01	六層	56.9	1,550	27.2	⊕
109/01	八層	79.0	2,320	29.4	⊕
108/12	十四層	40.9	1,000	30.3	⊕
108/10	十六層	54.9	1,323	24.1	⊕
108/10	十八層	69.8	1,500	21.5	⊕
108/09	十層	38.2	920	30.3	⊕
108/08	十二層	155.8	4,900	31.5	⊕
108/06	五層	54.9	1,460	31.4	⊕
108/06	六層	23.6	780	33.1
108/05	十六層	57.7	1,568	27.2	⊕
108/03	十四層	50.9	1,323	26.0	⊕
108/03	九層	53.6	1,438	26.8	⊕
108/01	九層	26.2	705	26.9
107/08	十六層	57.7	1,500	30.3	⊕
107/08	十五層	42.8	1,180	27.6	⊕
107/08	十一層	56.9	1,450	29.7	⊕
107/07	七層	38.2	770	20.1	⊕
107/06	四層	56.9	1,450	29.9	⊕
107/05	九層	78.0	2,500	32.1	⊕
107/03	十六層	26.4	688	26.0
107/02	十五層	42.8	1,100	31.6	⊕
107/02	十七層	44.5	1,265	28.5
106/11	四層	23.5	727	30.9
106/11	十二層	53.0	1,400	26.4	⊕
106/10	二層	37.9	838	22.1	⊕
106/10	八層	37.5	800	21.3	⊕
106/10	十二層	79.0	2,350	29.8	⊕
106/09	十二層	89.1	2,450	27.5	⊕
106/06	十四層	77.9	2,760	35.4	⊕
106/06	七層	56.6	1,460	29.3	⊕
106/06	十四層	57.7	1,330	23.1	⊕
106/05	十七層	79.0	2,450	31.0	⊕
106/02	十六層	26.4	850	32.2
106/02	七層	23.6	700	29.7
106/02	三層	49.8	1,070	25.0	⊕
105/12	十層	42.6	930	21.8	⊕
105/12	十六層	26.4	850	32.2
105/12	十層	77.9	2,800	35.9	⊕▲
105/10	七層	69.9	1,740	24.9	⊕
105/09	十六層	50.5	1,180	23.4	⊕
105/08	六層	30.0	896	29.9
105/07	十五層	56.9	1,510	26.5	⊕
105/07	五層	25.7	738	28.7
105/07	八層	57.3	1,800	31.4	⊕
105/06	八層	78.3	2,650	33.9	⊕
105/05	十三層	57.7	1,460	25.3	⊕
105/04	十八層	25.9	730	28.1
105/03	十三層	77.9	2,450	31.5	⊕
105/01	六層	56.3	1,500	26.6	⊕
105/01	十七層	49.8	1,480	29.7	⊕
104/12	八層	43.5	1,000	23.0	⊕
104/12	六層	31.0	860	27.7
104/11	六層	56.6	1,482	26.2	⊕
104/08	十二層	65.5	2,150	32.8	⊕
104/06	七層	90.8	2,720	30.0	⊕
104/03	十五層	70.1	1,790	25.5	⊕
104/03	三層	37.5	900	24.0	⊕
103/11	十五層	29.1	930	32.0
103/10	十層	35.4	825	23.3	⊕
103/09	十四層	56.3	1,688	30.0	⊕
103/09	十三層	54.9	1,585	28.9	⊕
103/09	十七層	51.6	1,360	26.3	⊕
103/09	十層	39.1	1,180	30.1
103/07	六層	90.4	2,600	28.8	⊕
103/07	三層	77.9	2,000	25.7	⊕
103/07	六層	78.3	2,358	30.1	⊕
103/07	二十層	76.3	3,000	39.3	⊕
103/06	十二層	37.5	940	25.1	⊕
103/06	五層	30.1	940	31.2
103/05	九層	57.2	1,650	34.2	⊕
103/04	十七層	42.5	1,070	25.2	⊕
103/04	四層	26.2	840	32.1
103/03	四層	26.4	885	33.5
103/03	十層	90.7	2,550	28.1	⊕
103/01	十六層	77.6	2,820	36.4	⊕
103/01	四層	38.0	1,080	28.4
103/01	七層	39.1	1,168	29.8
103/01	五層	53.6	1,590	29.6	⊕
102/12	十四層	90.8	2,560	28.2	⊕
102/12	十四層	31.0	1,008	32.5
102/12	七層	38.4	935	24.3	⊕
102/11	十四層	90.7	2,608	28.7	⊕
102/09	八層	43.8	1,415	32.3
102/09	十五層	51.6	1,360	26.3	⊕
102/09	十七層	49.8	1,380	27.7	⊕
102/08	五層	57.3	1,512	26.4	⊕
102/08	十八層	90.4	2,820	31.2	⊕
102/08	十七層	35.4	1,150	32.5	⊕▲
102/07	三層	30.0	900	30.0
102/07	十四層	41.8	860	20.6	⊕
102/07	十二層	81.7	2,160	26.4	⊕
102/07	五層	25.7	800	31.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層

總戶數502 戶

棟戶規劃7棟

基地面積0 坪

建蔽率70.31%

公設比35.87%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝西北、朝東、朝南、朝北、朝東北、朝西

格局一房(23.53~30.09坪)/二房(23.53~49.83坪)/三房(25.72~91.46坪)/四房(53.66~76.32坪)/五房(64.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗源建設

營造廠商中福營造

建築設計王正偉

建造執照93淡建字第00564-01號

使用執照96淡使字第00508號等4個

使照配對✓ 502 戶詳如建築物概要表

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？