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資產情報 · Asset intelligence

森泉灣

新北市汐止區保長路102號　·　259 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓保新里

每坪・近三年 3-yr median

39.6萬

中位 · 均 40.9 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

259戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.0784398, 121.6747835

一段話摘要 · In one paragraph

森泉灣坐落於汐止區，是一處 259 戶的 RC造社區（地上15層），由興富發建設興建。市場累積 290 筆實價成交，近三年每坪中位 39.6 萬，成交區間 16.0–47.7 萬。所在里「保新里」近十年人口成長 +6.7%，家戶所得中位 45.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 290 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 16.0–47.7 · 租賃 65 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 290）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	21.7	990	45.7
114/10	十三層	30.6	1,138	45.6	⊕
114/08	六層	21.0	980	46.6
114/07	一層	49.7	1,750	40.3	⊕
114/03	十四層	38.4	1,460	38.0
114/01	九層	46.5	1,788	44.1	⊕▲
113/11	六層	46.5	1,670	35.9	⊕
113/10	十四層	47.3	1,580	37.3	⊕
113/06	十三層	46.5	1,670	39.6	⊕
113/05	二層	20.3	970	47.7
113/04	十一層	47.2	1,565	37.0	⊕
113/04	二層	55.3	1,698	30.7	⊕▲
113/03	二層	47.7	1,598	33.5	⊕
113/02	十層	46.5	1,615	39.0	⊕
113/01	二層	20.3	918	45.2
112/12	五層	47.1	1,250	29.5	⊕▲
112/12	十二層	48.2	1,660	34.5	⊕
112/11	九層	30.6	1,005	39.5	⊕
112/11	八層	47.3	1,500	35.2	⊕
112/11	十五層	46.5	1,400	33.3	⊕
112/11	十二層	38.5	1,000	26.0
112/09	八層	21.7	900	41.5
112/09	八層	21.6	880	40.7
112/09	十三層	30.6	955	37.2	⊕
112/09	三層	21.7	850	39.2
112/08	七層	48.8	1,488	34.8	⊕
112/08	四層	30.6	1,010	33.0	⊕
112/08	十三層	38.1	1,296	34.0
112/07	十二層	47.7	1,450	30.4	⊕
112/04	十二層	21.6	855	39.5
112/04	七層	46.5	1,420	30.5	⊕
112/03	七層	54.7	1,550	28.3	⊕
112/03	十二層	21.6	855	39.5
112/02	十五層	47.3	1,380	32.0	⊕
112/02	二層	55.3	1,500	27.1	⊕▲
111/12	四層	47.3	1,388	29.3	⊕
111/12	十四層	38.1	1,200	31.5
111/10	三層	21.6	823	38.0
111/10	二層	30.3	865	34.7	⊕
111/09	九層	10.8	325	30.0
111/09	五層	47.3	1,400	29.6	⊕
111/09	十三層	47.3	1,330	30.9	⊕▲
111/06	七層	31.1	830	32.3	⊕
111/06	十三層	47.3	1,410	32.6	⊕
111/06	七層	46.5	1,300	27.9	⊕
111/05	十二層	21.0	620	29.5
111/05	二層	20.3	700	34.4
111/03	十二層	48.8	1,090	24.3	⊕
111/02	八層	54.7	1,545	28.2	⊕
111/01	八層	48.1	1,368	31.1	⊕
111/01	八層	21.7	668	30.8
110/12	九層	47.3	1,170	24.7	⊕
110/12	七層	47.3	1,145	24.2	⊕
110/09	六層	37.3	925	24.8
110/09	十五層	46.5	1,245	26.8	⊕
110/09	七層	47.3	1,180	24.9	⊕
110/07	十五層	46.5	1,160	27.1	⊕
110/06	五層	47.3	1,150	24.3	⊕
110/05	十五層	46.5	1,150	24.7	⊕
110/05	十層	31.1	695	22.4	⊕▲
110/04	五層	47.1	1,150	26.0	⊕
110/04	十五層	30.6	710	23.2	⊕
110/04	九層	46.5	1,050	22.6	⊕
110/03	十三層	47.3	1,100	23.2	⊕
110/03	五層	48.2	990	20.5	⊕
110/03	四層	64.8	1,100	17.0	⊕
110/02	二層	36.4	870	23.9
110/01	十五層	47.7	1,050	22.0	⊕
109/12	六層	47.3	1,048	22.1	⊕
109/12	九層	21.6	480	22.2
109/11	十一層	48.5	980	20.2	⊕
109/10	八層	56.9	1,170	20.5	⊕
109/09	十二層	37.5	862	23.0
109/09	十四層	47.6	1,000	21.0	⊕
109/08	二層	20.3	555	27.3
109/08	十二層	46.5	990	23.1	⊕
109/08	十五層	37.5	850	22.7
109/08	七層	48.1	950	19.7	⊕
109/08	四層	47.1	960	22.0	⊕
109/07	四層	56.1	1,170	20.9	⊕
109/07	十層	31.1	660	21.2	⊕
109/07	三層	37.6	820	21.8
109/06	三層	30.6	675	22.1	⊕
109/05	十四層	21.0	600	28.5
109/05	十層	37.3	800	21.5
109/04	十層	21.7	540	24.9
109/03	九層	47.1	910	21.0	⊕
109/03	四層	47.1	960	20.4	⊕
109/03	十一層	46.5	790	17.0	⊕▲
109/02	四層	48.1	952	21.1	⊕
109/02	十五層	48.1	968	21.6	⊕
108/12	九層	15.3	500	32.7	⊕▲
108/12	十三層	48.1	970	21.7	⊕
108/11	十一層	47.1	1,030	21.9	⊕
108/11	二層	46.5	968	20.8	⊕
108/10	八層	21.7	600	27.7
108/09	七層	21.0	555	26.4
108/08	七層	48.1	940	19.5	⊕
108/07	八層	54.7	1,080	19.7	⊕
108/06	十層	47.3	996	21.0	⊕
108/06	十五層	47.3	970	22.1	⊕
108/05	十三層	21.6	622	28.7
108/04	八層	46.5	1,000	22.9	⊕
108/02	十三層	21.7	600	27.7
108/01	七層	21.7	582	26.9
107/12	十層	21.0	505	24.0
107/12	十四層	38.4	855	22.3
107/12	十四層	47.7	1,000	21.0	⊕
107/12	八層	21.7	595	27.5
107/11	七層	48.2	960	19.9	⊕
107/11	十層	48.5	975	22.2	⊕
107/10	五層	30.6	670	25.4	⊕
107/10	六層	30.6	685	26.1	⊕
107/09	七層	56.9	1,158	20.3	⊕
107/09	六層	46.5	975	21.0	⊕
107/09	十五層	48.8	990	20.3	⊕
107/08	十五層	48.1	1,000	20.8	⊕
107/08	五層	21.7	550	25.4
107/07	四層	47.3	950	20.1	⊕
107/07	一層	29.1	1,000	34.4
107/06	十三層	48.8	930	21.0	⊕
107/06	十三層	21.0	472	22.5
107/05	十一層	48.1	960	19.9	⊕
107/05	七層	21.7	573	26.5
107/04	二層	36.4	750	20.6
107/04	十一層	48.2	1,000	20.8	⊕
107/04	九層	48.2	910	20.7	⊕
107/04	三層	46.5	925	21.7	⊕
107/03	二層	53.5	1,100	20.6	⊕
107/01	十五層	48.2	880	18.3	⊕
107/01	十四層	21.6	500	23.1
106/11	四層	47.3	940	19.9	⊕
106/10	二層	46.5	954	22.2	⊕
106/09	八層	47.6	960	20.2	⊕
106/09	十層	47.7	980	22.8	⊕
106/09	九層	47.7	930	21.5	⊕
106/08	十二層	48.1	972	20.2	⊕
106/08	十五層	21.0	498	23.7
106/08	十二層	47.3	910	20.6	⊕
106/07	十二層	48.1	975	20.3	⊕
106/07	十三層	30.6	680	22.2	⊕
106/06	十四層	48.1	998	20.7	⊕
106/06	四層	21.6	556	25.7
106/05	七層	47.1	889	18.9	⊕▲
106/05	十四層	21.6	420	19.4
106/05	七層	31.1	660	21.2	⊕
106/05	八層	47.2	905	20.5	⊕
106/04	十二層	21.6	565	26.1
106/04	二層	20.3	572	28.2
106/03	二層	47.1	930	19.7	⊕
106/01	十四層	54.7	1,140	20.8	⊕
105/12	十四層	47.6	915	19.2	⊕
105/12	三層	47.7	915	19.2	⊕
105/10	十四層	46.5	1,050	22.6	⊕▲
105/10	十三層	46.5	980	21.1	⊕
105/10	十三層	47.2	985	20.9	⊕
105/08	七層	21.0	573	27.3
105/07	五層	47.3	935	19.8	⊕
105/07	二層	20.3	535	26.3
105/06	四層	21.7	570	26.3
105/06	一層	29.1	1,050	36.1
105/05	八層	38.1	825	21.6
105/04	十三層	30.6	725	23.7	⊕
105/04	七層	38.5	920	23.9
105/03	十三層	56.9	1,256	22.1	⊕
105/03	十三層	54.7	1,190	21.7	⊕
105/01	六層	46.5	956	20.5	⊕
105/01	十四層	56.9	1,200	21.1	⊕
104/12	十二層	47.3	800	16.9	⊕▲
104/12	五層	46.5	980	21.1	⊕
104/11	六層	48.1	1,030	21.4	⊕
104/11	八層	21.7	532	24.6
104/11	十五層	48.8	980	20.1	⊕
104/11	四層	48.1	1,000	20.8	⊕
104/10	十三層	47.3	1,160	24.5	⊕
104/10	十一層	47.6	1,025	21.6	⊕
104/09	九層	21.7	550	25.4
104/08	十三層	46.5	1,060	22.8	⊕
104/07	十三層	21.7	623	28.8
104/07	三層	21.7	550	25.4
104/06	十二層	39.2	808	20.6
104/05	七層	47.7	1,080	22.6	⊕
104/04	十二層	21.6	640	29.6
104/04	四層	47.1	960	20.4	⊕
104/03	十一層	21.6	420	19.4
104/03	三層	47.1	1,058	22.5	⊕
104/03	五層	47.3	1,050	22.2	⊕
104/03	七層	46.5	1,000	21.5	⊕
104/02	十二層	30.6	730	23.9	⊕
104/01	七層	46.5	963	20.7	⊕
104/01	二層	46.4	1,040	22.4	⊕
104/01	十一層	56.9	1,240	21.8	⊕
103/12	十層	47.6	1,040	21.9	⊕
103/12	十四層	48.1	1,045	21.7	⊕
103/11	一層	45.2	1,300	28.7	⊕
103/08	十二層	38.2	965	25.3
103/07	七層	47.3	988	20.9	⊕
103/07	九層	30.6	670	21.9	⊕
103/07	二層	20.3	520	25.6
103/07	四層	37.6	883	23.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數259 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,338 坪

建蔽率39.39%

公設比30.42%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝東北、朝東、朝西

格局一房(21.64~29.27坪)/二房(10.83~47.69坪)/三房(36.37~55.34坪)/四房(44.67~56.94坪)/五房(39.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設

營造廠商建國工程

建築設計群旺

建造執照097汐建字第00128號變04 等2個

使用執照99汐使字第00202號等2個

使照配對✓ 59 戶 (C-2)廠房

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？