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資產情報 · Asset intelligence
椰林科大道
新竹縣竹北市科大一路252號 · 80 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
63.9萬
中位 · 均 62.5 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
80戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.820304, 121.011566
一段話摘要 · In one paragraph
椰林科大道坐落於竹北市，是一處 80 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由椰林建設股份有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 63.9 萬，成交區間 20.7–67.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 24.4 萬/坪 · 區間 20.7–67.2 · 租賃 72 筆（483 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十一層 | 47.4 | 2,908 | 61.3 | ⊕ |
| 113/08 | 十層 | 50.5 | 3,390 | 67.2 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 47.4 | 3,152 | 66.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十四層 | 48.2 | 2,660 | 55.2 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 52.2 | 2,850 | 54.6 | ⊕ |
| 112/12 | 十三層 | 62.1 | 3,635 | 58.5 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 58.5 | 2,900 | 49.6 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 59.9 | 2,930 | 48.9 | ⊕ |
| 111/10 | 十二層 | 50.5 | 2,700 | 53.5 | ⊕ |
| 111/02 | 十三層 | 51.1 | 2,720 | 53.2 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 50.5 | 2,420 | 48.0 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 49.0 | 2,188 | 44.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 70.9 | 2,840 | 40.1 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 52.4 | 1,650 | 31.5 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 52.2 | 1,360 | 26.1 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 70.7 | 1,465 | 20.7 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 52.7 | 1,200 | 22.8 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 47.4 | 1,115 | 23.5 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 50.5 | 1,150 | 22.8 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 70.7 | 1,447 | 22.9 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 47.4 | 1,050 | 22.1 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 70.1 | 1,437 | 23.1 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 70.1 | 1,461 | 23.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 62.1 | 1,442 | 25.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 51.1 | 1,196 | 25.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 70.9 | 1,578 | 25.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十四層 | 48.2 | 1,135 | 25.8 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 51.1 | 1,098 | 23.4 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 51.8 | 1,088 | 23.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十四層 | 52.4 | 1,232 | 25.7 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 52.2 | 1,105 | 22.7 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 52.7 | 1,141 | 23.2 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 52.9 | 1,193 | 25.0 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 52.7 | 1,210 | 25.1 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 51.7 | 1,125 | 23.2 | ⊕ |
| 105/08 | 十三層 | 51.1 | 1,182 | 25.4 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 51.3 | 1,115 | 23.2 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 52.2 | 1,129 | 23.5 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 59.9 | 1,246 | 24.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十四層 | 60.3 | 1,357 | 25.9 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 51.1 | 1,124 | 24.3 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 51.5 | 1,177 | 25.0 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 50.3 | 1,120 | 23.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 51.8 | 1,174 | 24.8 | ⊕ |
| 105/05 | 十三層 | 55.5 | 1,186 | 25.2 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 52.7 | 1,136 | 23.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 52.2 | 1,186 | 24.8 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 70.9 | 1,540 | 24.8 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 47.4 | 1,018 | 23.0 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 47.4 | 1,010 | 23.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 51.8 | 1,148 | 24.4 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 62.1 | 1,424 | 24.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十四層 | 50.5 | 1,176 | 25.6 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 49.0 | 1,020 | 23.1 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 62.8 | 1,374 | 23.5 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 60.6 | 1,222 | 23.7 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 70.1 | 1,524 | 24.3 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 51.2 | 1,060 | 22.8 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 50.5 | 1,147 | 24.9 | ⊕ |
| 105/01 | 一層，見其他登記 | 159.2 | 3,592 | 29.1 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 62.1 | 1,392 | 24.1 | ⊕ |
| 105/01 | 十二層 | 48.2 | 1,094 | 25.0 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 52.4 | 1,129 | 23.6 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 52.2 | 1,182 | 24.4 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 50.5 | 1,110 | 24.0 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 50.5 | 1,058 | 23.0 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 51.2 | 1,090 | 23.3 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 70.9 | 1,472 | 23.9 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 48.2 | 1,070 | 24.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 70.1 | 1,520 | 24.6 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 58.3 | 1,149 | 24.2 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 52.2 | 1,154 | 24.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 52.4 | 1,180 | 24.6 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 49.7 | 1,058 | 23.0 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 50.8 | 1,119 | 23.9 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 49.7 | 1,078 | 23.5 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 60.3 | 1,241 | 24.3 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 52.7 | 1,162 | 24.0 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 48.2 | 1,062 | 24.2 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 52.4 | 1,164 | 24.2 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 70.9 | 1,480 | 23.7 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 51.5 | 1,173 | 24.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 52.2 | 1,214 | 25.2 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 60.3 | 1,228 | 24.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 59.4 | 1,225 | 25.4 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 58.5 | 1,255 | 25.2 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 50.5 | 1,139 | 24.5 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 47.4 | 1,076 | 24.8 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 52.7 | 1,194 | 24.7 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 61.2 | 1,308 | 24.5 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 57.0 | 1,139 | 23.7 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 51.7 | 1,150 | 23.8 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 62.4 | 1,279 | 24.0 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 59.2 | 1,224 | 23.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 47.4 | 1,080 | 24.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數80 戶
棟戶規劃2棟
基地面積2,501 坪
建蔽率32.91%
公設比30.77%
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南
格局三房(39.41~53.31坪)/四房(53.11~53.31坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建椰林建設股份有限公司
營造廠商春竹營造有限公司
建築設計李謝嵐
建造執照—
使用執照(106)府使字第00603號
使照配對✓ 80 戶 G3店舖H2集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？