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資產情報 · Asset intelligence

左岸大廈

高雄市左營區明華一路19號　·　132 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.2萬

中位 · 均 29.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

132戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.662265986513, 120.310221975814

一段話摘要 · In one paragraph

左岸大廈坐落於左營區，是一處 132 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 32 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 14.9–39.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 32 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 19.7 萬/坪 · 區間 14.9–39.7 · 租賃 155 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 32）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	49.1	1,350	27.5	⊕
114/02	八層	72.7	1,900	25.5	⊕
113/07	十四層，夾層	71.2	2,150	30.2	⊕
113/06	十二層	39.9	1,425	35.7	⊕
113/04	七層	41.4	1,266	30.6	⊕
112/11	十一層	48.4	1,468	30.3	⊕
112/08	十三層	41.0	1,250	30.5	⊕
112/07	十層	42.4	1,180	27.8	⊕
111/11	二層	43.6	1,150	26.4	⊕▲
111/07	一層，二層，騎樓	38.4	1,525	39.7
110/10	三層	23.4	475	20.3
110/03	四層	32.5	635	19.5
109/08	十三層	42.4	860	20.3	⊕
109/06	五層	48.4	1,068	22.2	⊕
108/10	七層	38.5	680	17.7	⊕
108/10	十一層	39.9	760	19.0	⊕
108/09	十三層	38.9	700	18.0	⊕
108/07	十四層	23.4	470	20.1
108/04	五層	39.5	730	18.5	⊕
108/04	三層	23.4	415	17.8
107/09	九層	42.4	755	17.8	⊕
107/04	六層	38.9	750	19.3	⊕
107/04	十層	49.1	900	18.3	⊕
107/01	一層，二層，騎樓	38.4	1,280	33.3
106/11	七層	49.7	980	19.7	⊕
105/10	五層	48.4	900	18.6	⊕
105/05	四層	41.0	660	16.1	⊕
104/11	六層	49.1	770	15.7	⊕
103/11	十層	49.1	900	18.3	⊕
102/04	二層，騎樓，一層	36.2	890	24.6
102/04	十層	39.5	620	15.7	⊕
101/11	八層	39.5	590	14.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數132 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,651 坪

建蔽率55.35%

公設比24.95%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西北、朝東南

格局一房(38.43坪)/二房(23.37~39.53坪)/三房(31.9~57.22坪)/四房(41.44~58.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永信建設開發股份有限公司

營造廠商義展營造工程有限公司

建築設計林子森

建造執照(86)高市工建築字第01948號

使用執照(88)高市工建築使字第00599號等2個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？