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資產情報 · Asset intelligence
夢享國
新北市新店區北宜路二段431號 · 291 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.0萬
中位 · 均 40.2 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
291戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 24.954435, 121.560776
一段話摘要 · In one paragraph
夢享國坐落於新店區，是一處 291 戶的 RC造 社區（地上14層），由銘泉建設興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 40.0 萬，成交區間 21.9–47.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新店區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區
全期中位 26.8 萬/坪 · 區間 21.9–47.7 · 租賃 159 筆（618 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十一層 | 18.8 | 845 | 45.0 | |
| 114/09 | 八層 | 42.7 | 1,560 | 40.4 | ⊕ |
| 113/12 | 六層 | 46.2 | 1,760 | 42.0 | ⊕ |
| 113/12 | 五層 | 20.5 | 955 | 46.6 | |
| 113/08 | 十一層 | 33.3 | 1,260 | 37.9 | |
| 113/08 | 五層 | 27.8 | 1,082 | 38.9 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 29.6 | 1,180 | 47.7 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 42.3 | 1,530 | 40.0 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 36.0 | 1,338 | 37.1 | |
| 113/04 | 二層 | 28.7 | 1,000 | 34.8 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 42.9 | 1,370 | 31.9 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 27.8 | 790 | 28.4 | ⊕ |
| 112/10 | 一層 | 21.9 | 850 | 38.7 | |
| 112/04 | 二層 | 45.0 | 1,270 | 28.2 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 18.7 | 780 | 41.6 | |
| 111/12 | 三層 | 45.0 | 1,330 | 31.7 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 33.9 | 1,180 | 34.8 | |
| 111/10 | 一層 | 26.1 | 840 | 32.2 | |
| 111/10 | 八層 | 42.9 | 1,358 | 34.2 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 32.5 | 1,062 | 32.7 | |
| 111/01 | 十二層 | 46.3 | 1,336 | 30.5 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 41.4 | 1,300 | 31.4 | ⊕ |
| 111/01 | 十四層 | 36.0 | 1,100 | 30.6 | |
| 110/12 | 六層 | 40.2 | 1,288 | 32.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 45.0 | 1,330 | 31.4 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 46.2 | 1,300 | 28.1 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 27.8 | 620 | 22.3 | ⊕▲ |
| 110/04 | 十一層 | 33.7 | 880 | 26.1 | |
| 110/01 | 八層 | 41.5 | 1,055 | 25.4 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 46.2 | 1,125 | 24.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 46.2 | 1,240 | 26.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 31.2 | 800 | 25.7 | |
| 109/08 | 四層 | 29.5 | 760 | 28.8 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 33.7 | 880 | 26.1 | |
| 109/05 | 十三層 | 40.6 | 1,050 | 25.9 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 18.8 | 566 | 30.1 | |
| 108/10 | 八層 | 33.3 | 792 | 23.8 | |
| 108/09 | 六層 | 45.0 | 1,045 | 23.2 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 40.6 | 930 | 24.4 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 46.2 | 1,060 | 22.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 26.1 | 750 | 28.8 | |
| 108/04 | 十一層 | 46.2 | 1,099 | 25.2 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 26.1 | 740 | 28.4 | |
| 107/07 | 十三層 | 19.6 | 575 | 29.3 | |
| 107/07 | 十三層 | 36.0 | 880 | 24.4 | |
| 107/03 | 十二層 | 18.7 | 490 | 26.2 | |
| 107/03 | 九層 | 42.3 | 980 | 23.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 32.5 | 780 | 24.0 | |
| 107/01 | 六層 | 29.6 | 750 | 25.3 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 18.7 | 525 | 28.0 | |
| 106/12 | 四層 | 29.5 | 710 | 24.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 18.7 | 428 | 22.8 | |
| 106/10 | 六層 | 19.6 | 525 | 26.7 | |
| 106/10 | 十層 | 20.5 | 526 | 25.6 | |
| 106/03 | 十二層 | 31.2 | 710 | 22.8 | |
| 105/12 | 二層 | 45.1 | 990 | 22.0 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 20.5 | 545 | 26.6 | |
| 105/09 | 八層 | 45.4 | 1,170 | 25.8 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 26.1 | 720 | 27.6 | |
| 105/09 | 五層 | 33.7 | 868 | 25.8 | |
| 105/06 | 八層 | 42.9 | 950 | 22.1 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 40.6 | 900 | 22.2 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 45.0 | 1,120 | 24.9 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 41.5 | 960 | 23.1 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 40.6 | 890 | 21.9 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 20.5 | 550 | 26.8 | |
| 104/11 | 十二層 | 20.5 | 520 | 25.3 | |
| 104/11 | 七層 | 26.1 | 660 | 25.3 | |
| 104/10 | 八層 | 45.0 | 1,050 | 23.3 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 29.6 | 765 | 25.9 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 20.5 | 620 | 30.3 | |
| 104/07 | 十三層 | 40.6 | 1,025 | 25.3 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 18.7 | 560 | 29.9 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 46.2 | 1,040 | 22.5 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 20.5 | 670 | 32.7 | |
| 104/03 | 十一層 | 19.6 | 565 | 28.8 | |
| 104/03 | 七層 | 18.7 | 603 | 32.2 | |
| 104/01 | 十四層 | 36.0 | 1,045 | 29.1 | |
| 103/12 | 十一層 | 29.6 | 735 | 24.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 31.2 | 826 | 26.5 | |
| 103/11 | 三層 | 40.6 | 960 | 23.7 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 36.0 | 900 | 25.0 | |
| 103/11 | 九層 | 27.8 | 800 | 28.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 33.3 | 898 | 27.0 | |
| 103/09 | 六層 | 40.2 | 920 | 22.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 18.8 | 525 | 28.0 | |
| 103/08 | 十層 | 27.8 | 650 | 23.4 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 29.5 | 706 | 23.9 | ⊕ |
| 103/05 | 一層 | 19.6 | 670 | 34.1 | |
| 103/03 | 一層 | 21.9 | 673 | 30.7 | |
| 103/02 | 十一層 | 40.6 | 1,030 | 25.4 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 29.6 | 720 | 24.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數291 戶
棟戶規劃8棟
基地面積0 坪
建蔽率45.96%
公設比31.20%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝東北、朝西南、朝東
格局一房(18.74~20.54坪)/二房(18.74~37.2坪)/三房(31.51~45.44坪)/四房(21.95~37.2坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建銘泉建設
營造廠商立建工程
建築設計吳文淵
建造執照87店建字第00889-02號
使用執照96店使字第00561號
使照配對✓ 246 戶 集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？