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資產情報 · Asset intelligence

自立國宅C區

桃園市中壢區永福路1102號　·　812 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.3萬

中位 · 均 19.5 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

812戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.966005, 121.252395

一段話摘要 · In one paragraph

自立國宅C區坐落於中壢區，是一處 812 戶的 RC造社區（地上14層），由桃園縣政府興建。市場累積 345 筆實價成交，近三年每坪中位 19.3 萬，成交區間 4.2–30.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 345 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 12.1 萬/坪 · 區間 4.2–30.3 · 租賃 310 筆（400 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 345）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	56.9	1,070	18.8	⊕
115/01	一層	53.5	910	17.0	⊕
114/12	七層	57.1	1,000	17.5	⊕
114/12	十三層	57.1	1,018	17.8	⊕
114/11	八層	57.1	1,080	18.9	⊕
114/11	九層	57.1	1,075	18.8	⊕
114/09	九層	57.1	1,160	20.3	⊕
114/09	七層	57.1	1,060	18.6
114/08	一層	57.1	1,130	19.8	⊕
114/07	十四層	57.1	1,080	18.9	⊕
114/06	九層	56.9	1,100	19.3	⊕
114/06	十四層	31.7	600	18.9	⊕▲
114/05	三層	56.9	1,195	21.0	⊕
114/03	二層	57.1	1,050	18.4	⊕
114/01	十層	53.5	1,000	18.7	⊕
114/01	七層	28.5	544	19.1	⊕
114/01	八層	57.1	1,200	21.0	⊕
114/01	二層	53.4	870	16.3
113/11	十三層	57.1	1,080	18.9
113/10	五層	56.9	850	14.9	⊕▲
113/08	九層	63.3	1,350	21.3	⊕
113/07	八層	57.1	1,195	20.9	⊕
113/06	十二層	53.5	1,100	20.6	⊕
113/05	六層	53.4	1,030	19.3
113/05	十四層	57.1	1,340	23.5	⊕
113/04	二層	56.9	1,110	19.5	⊕
113/04	十二層	53.7	1,150	21.4	⊕
113/04	八層	57.1	1,175	20.6	⊕
113/03	九層	57.1	1,000	17.5	⊕
113/03	六層	56.9	1,166	20.5	⊕
113/02	十一層	57.1	1,090	19.1	⊕
113/01	十一層	53.5	1,068	20.0	⊕
113/01	九層	53.5	1,120	20.9	⊕
112/12	七層	53.5	940	17.6	⊕
112/12	三層	53.4	1,110	20.8	⊕
112/12	三層	53.5	1,000	18.7	⊕▲
112/11	八層	56.9	1,068	18.8	⊕
112/10	十層	56.9	950	16.7	⊕
112/09	十層	56.9	1,074	18.9	⊕
112/09	十三層	53.4	1,052	19.7	⊕
112/09	一層	18.5	550	29.8	⊕
112/08	一層	53.4	960	18.0	⊕
112/07	十一層	53.5	900	16.8	⊕
112/06	七層	53.7	930	17.3	⊕
112/06	七層	53.5	780	14.6	⊕
112/05	十一層	57.1	1,045	18.3	⊕
112/04	三層	56.9	800	14.1	⊕
112/04	三層	57.1	942	16.5	⊕
112/02	六層	53.5	928	17.3
112/02	六層	53.4	1,000	18.7
112/01	十四層	57.1	925	16.2	⊕
112/01	五層	26.8	450	16.8	⊕▲
111/12	十四層	57.1	760	13.3	⊕
111/11	一層	53.4	950	17.8	⊕
111/11	十四層	56.9	1,068	18.8	⊕
111/10	二層	19.0	230	12.1	⊕▲
111/09	二層	53.4	920	17.2	⊕
111/08	四層	56.9	950	16.7	⊕
111/08	十四層	53.5	970	18.1	⊕
111/07	十四層	57.1	700	12.3
111/07	三層	53.7	900	16.8	⊕
111/06	二層	53.7	900	16.8	⊕
111/05	六層	57.1	1,020	17.9	⊕
111/04	九層	56.9	1,005	17.7	⊕
111/04	十一層	57.1	900	15.8	⊕
111/04	二層	57.1	910	15.9	⊕
111/04	四層	53.5	700	13.1	⊕▲
111/03	三層	56.9	800	14.1	⊕
111/03	十一層	53.7	650	12.1
111/03	四層	56.9	938	16.5	⊕
111/03	十二層	56.9	797	14.0	⊕
111/01	九層	53.5	860	16.1	⊕
111/01	三層	53.4	800	15.0	⊕
110/12	六層	57.1	800	14.0	⊕
110/12	十一層	53.5	500	9.3	⊕▲
110/11	九層	57.1	810	14.2
110/11	七層	57.1	850	14.9
110/10	八層	57.1	820	14.4	⊕
110/10	八層	53.5	808	15.1
110/09	九層	56.9	790	13.9	⊕
110/09	四層	53.7	750	14.0	⊕
110/08	十四層	53.5	770	14.4	⊕
110/07	九層	56.9	770	13.5	⊕
110/07	十層	63.4	800	12.6	⊕
110/06	十四層	53.7	600	11.2	⊕▲
110/06	十二層	53.7	690	12.9	⊕
110/05	十四層	57.1	770	13.5	⊕
110/05	三層	57.1	500	8.8	⊕▲
110/05	九層	57.1	785	13.8	⊕
110/05	三層	53.5	750	14.0	⊕▲
110/04	六層	53.5	738	13.8	⊕
110/04	六層	56.9	780	13.7	⊕
110/04	十層	63.4	680	10.7	⊕
110/03	十層	57.1	748	13.1	⊕
110/03	十四層	53.5	700	13.1	⊕
110/02	一層	53.7	700	13.0	⊕
110/01	十三層	57.1	730	12.8	⊕
109/12	二層	63.3	575	9.1	⊕
109/11	一層	33.9	1,010	29.8	⊕
109/11	四層	57.1	760	13.3	⊕
109/10	十二層	53.5	700	13.1	⊕
109/10	二層	57.1	700	12.3	⊕
109/10	一層	53.7	800	14.9	⊕
109/09	八層	56.9	218	3.8	▲
109/09	五層	57.1	450	7.9	⊕
109/09	十一層	57.1	765	13.4	⊕
109/09	八層	53.4	688	12.9	⊕
109/08	四層	57.1	700	12.3	⊕
109/07	十二層	57.1	718	12.6	⊕
109/05	十三層	56.9	730	12.8	⊕
109/04	十一層	57.1	685	12.0	⊕
109/04	九層	57.1	600	10.5	▲
109/04	十三層	53.7	650	12.1	⊕
109/04	三層	53.7	670	12.5	⊕
109/04	七層	53.4	688	12.9	⊕
109/04	二層	57.1	680	11.9	⊕
109/02	十三層	56.9	668	11.7	⊕
108/12	十二層	53.7	690	12.9	⊕
108/11	十四層	56.9	688	12.1	⊕
108/11	八層	56.9	712	12.5	⊕
108/10	八層	53.4	700	13.1	⊕
108/10	三層	53.4	700	13.1	⊕
108/10	七層	53.7	670	12.5	⊕
108/10	九層	53.4	670	12.6	⊕
108/09	十四層	57.1	680	11.9	⊕
108/09	十層	53.7	670	12.5	⊕
108/08	十三層	53.4	708	13.3	⊕
108/08	十三層	57.1	688	12.1
108/07	八層	57.1	700	12.3	⊕
108/07	一層	33.9	1,025	30.3
108/06	三層	53.4	650	12.2	⊕
108/05	九層	57.1	680	11.9	⊕
108/05	五層	56.9	730	12.8	⊕
108/04	五層	56.9	660	11.6	⊕
108/04	十三層	53.5	630	11.8	⊕
108/04	十層	53.4	668	12.5	⊕
108/03	三層	53.5	648	12.1	⊕
108/02	五層	57.1	600	10.5	⊕
108/02	十一層	53.4	650	12.2	⊕
108/01	二層	53.4	660	12.4	⊕
108/01	一層	56.9	690	12.1	⊕
107/11	四層	53.5	655	12.2	⊕
107/09	十層	56.9	256	4.5	⊕
107/09	六層	53.5	660	12.3	⊕
107/09	十四層	56.9	625	11.0	⊕
107/08	七層	57.1	670	11.7	⊕
107/07	十四層	53.7	650	12.1	⊕
107/07	十層	28.5	328	11.5
107/06	四層	53.4	539	10.1	⊕
107/05	十層	56.9	655	11.5
107/05	六層	57.1	650	11.4	⊕▲
107/05	八層	57.1	615	10.8
107/04	十二層	53.4	600	11.2	⊕
107/04	二層	53.7	580	10.8	⊕
107/03	二層	56.9	650	11.4	⊕
107/03	六層	53.4	300	5.6	⊕▲
107/02	八層	21.4	230	10.7
107/02	十四層	57.1	590	10.3	⊕
107/02	十層	57.1	620	10.9	⊕
107/01	十四層	53.5	602	11.2	⊕
106/12	七層	53.4	655	12.3	⊕
106/11	四層	57.1	650	11.4	⊕
106/10	十四層	53.5	610	11.4	⊕
106/10	八層	56.9	683	12.0	⊕
106/10	五層	56.9	730	12.8	⊕
106/10	十二層	56.9	620	10.9	▲
106/10	十三層	53.5	615	11.5	⊕
106/09	十層	56.9	624	11.0	⊕
106/09	九層	57.1	630	11.0
106/09	十三層	57.1	688	12.1
106/09	八層	57.1	660	11.6	⊕
106/08	七層	57.1	598	10.5
106/08	十層	53.5	610	11.4	⊕
106/08	十一層	57.1	530	9.3
106/08	十四層	53.4	555	10.4
106/08	十四層	53.7	565	10.5	⊕
106/07	九層	57.1	665	11.7	⊕
106/07	九層	57.1	635	11.1	⊕
106/07	十四層	53.5	585	10.9	⊕
106/06	十層	57.1	670	11.7	⊕
106/06	十三層	53.5	570	10.7	⊕
106/06	三層	57.1	585	10.2	⊕
106/06	六層	53.7	638	11.9	⊕
106/05	十層	53.5	630	11.8	⊕
106/05	十三層	57.1	670	11.7	⊕
106/05	七層	57.1	608	10.7	⊕
106/04	九層	57.1	600	10.5	⊕
106/03	九層	53.5	648	12.1	⊕
106/03	六層	53.4	635	11.9	⊕
106/03	九層	57.1	600	10.5	⊕
106/03	一層	74.6	2,100	28.2	⊕
106/03	四層	56.9	600	10.5	⊕
106/02	七層	28.5	236	8.3	⊕
106/02	四層	57.1	635	11.1	⊕
106/02	十三層	53.7	450	8.4	⊕
106/01	七層	14.3	60	4.2	⊕
106/01	一層	57.1	580	10.2	⊕
105/12	十四層	56.9	625	11.0	⊕
105/11	五層	57.1	590	10.3	⊕
105/11	四層	53.4	690	12.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數812 戶

棟戶規劃17棟

基地面積8,429 坪

建蔽率25.15%

公設比39.55%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西南、朝西北、朝東北、朝西、朝東南、朝北、朝東

格局一房(18.48坪)/二房(56.89~57.08坪)/三房(14.27~57.08坪)/四房(42.26~63.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建桃園縣政府

營造廠商德寶營造股份有限公司

建築設計陳信樟

建造執照(85)桃縣工建執照字第其00340號

使用執照(92)桃縣工建使字第壢00932號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？