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資產情報 · Asset intelligence

e世代

高雄市左營區文強路235號　·　64 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.1萬

中位 · 均 34.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

64戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.677746020573, 120.308275027344

一段話摘要 · In one paragraph

e世代坐落於左營區，是一處 64 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由華洲建設實業有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 36.1 萬，成交區間 13.4–37.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 13.4–37.1 · 租賃 89 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十三層	24.6	910	37.1
114/03	二層	39.6	1,206	30.4	⊕
113/06	五層	36.8	1,293	35.1	⊕
113/05	八層	23.5	872	37.1
112/12	十層	30.0	860	28.7
112/10	二層	30.0	815	27.2
112/03	二層	36.0	980	27.2	⊕
111/10	五層	32.8	848	25.8
111/10	二層	39.6	1,200	30.3	⊕▲
111/02	九層	36.8	1,038	29.6	⊕
111/01	五層	36.8	885	24.0	⊕
110/12	五層	29.7	888	29.9	⊕
110/11	三層	30.0	712	23.7
110/04	十三層	24.6	560	22.8
109/12	十層	39.0	867	22.2	⊕
109/12	六層	39.6	840	21.2	⊕
109/10	八層	23.5	535	22.8
109/09	十三層	32.3	678	21.0	⊕
109/05	十一層	31.4	685	21.8	⊕
109/03	六層	30.0	688	22.9
108/10	十一層	32.9	685	20.8	⊕
108/10	十二層	32.9	680	20.6	⊕
108/10	六層	30.0	542	18.1
108/08	五層	29.7	605	20.4	⊕
108/02	一層	36.8	630	17.1	⊕
107/06	八層	36.0	670	18.6	⊕
106/09	十一層	31.4	600	19.1	⊕
106/08	六層	39.6	715	18.0	⊕
106/08	十一層	30.0	540	18.0
106/07	九層	36.8	650	16.7	⊕
106/07	十一層	32.9	630	19.1	⊕
106/06	十三層	24.6	480	19.5
106/05	十二層	30.7	548	17.8	⊕
105/10	八層	24.6	435	17.7
105/02	十層	30.0	515	17.2
104/11	二層	30.0	500	16.7
104/10	十三層	32.3	620	19.2	⊕▲
104/09	三層	35.4	600	17.0	⊕
104/07	八層	39.0	650	16.7	⊕
104/05	四層	24.6	468	19.1
103/11	二層	39.6	590	14.9	⊕▲
103/10	十一層	30.0	490	16.3
103/10	十二層	28.5	490	17.2
103/06	五層	29.7	580	19.5	⊕
103/03	十層	24.6	438	17.8
103/01	九層	36.8	560	15.2	⊕
102/12	十一層	31.4	570	18.2	⊕
102/12	六層	39.6	650	16.4	⊕
102/06	十三層	23.6	490	20.8	⊕
102/06	十三層	24.6	420	17.1
102/05	八層	36.0	635	17.6	⊕
102/04	五層	36.8	580	15.8	⊕
102/03	二層	30.0	480	16.0
102/03	十四層	36.7	490	13.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數64 戶

棟戶規劃1棟

基地面積776 坪

建蔽率61.95%

公設比27.96%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東、朝東北、朝西

格局二房(23.5~36.81坪)/三房(24.56~39.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華洲建設實業有限公司

營造廠商甲乙營造工程有限公司

建築設計蔡敏文

建造執照(90)高市工建築字第00936號

使用執照(93)高市工建築使字第01845號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？