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資產情報 · Asset intelligence
萬隆青田
基隆市七堵區福二街300號 · 70 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.2萬
中位 · 均 40.2 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
70戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0859551, 121.6959605
一段話摘要 · In one paragraph
萬隆青田坐落於七堵區，是一處 70 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由萬隆建設,萬達機構興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 40.2 萬，成交區間 25.6–40.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 七堵區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 七堵區
全期中位 29.0 萬/坪 · 區間 25.6–40.2 · 租賃 54 筆（517 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 八層 | 38.9 | 1,566 | 40.2 | |
| 112/03 | 十四層 | 24.6 | 920 | 37.3 | |
| 112/03 | 三層 | 41.0 | 1,250 | 30.5 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 24.6 | 710 | 28.8 | ▲ |
| 111/09 | 三層 | 48.7 | 1,580 | 32.5 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 47.9 | 1,520 | 31.8 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 24.6 | 838 | 34.0 | |
| 110/12 | 三層 | 47.7 | 1,420 | 29.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 38.9 | 1,210 | 31.1 | |
| 110/01 | 十二層 | 24.6 | 768 | 31.2 | |
| 109/09 | 二層 | 24.6 | 716 | 29.1 | |
| 109/08 | 七層 | 33.6 | 910 | 27.1 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 37.1 | 950 | 25.6 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 47.7 | 1,210 | 26.3 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 32.1 | 940 | 29.3 | |
| 108/10 | 七層 | 28.2 | 730 | 25.9 | |
| 108/07 | 十三層 | 32.1 | 946 | 29.5 | |
| 108/03 | 二層 | 47.7 | 1,280 | 28.1 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 57.6 | 1,480 | 28.5 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 42.5 | 1,080 | 28.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 32.1 | 914 | 28.5 | |
| 107/11 | 五層 | 47.7 | 1,400 | 31.5 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 33.6 | 860 | 28.0 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 47.7 | 1,320 | 29.4 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 47.8 | 1,289 | 28.5 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 37.1 | 1,010 | 29.4 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 41.0 | 1,090 | 28.7 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 47.9 | 1,280 | 28.5 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 47.7 | 1,468 | 33.3 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 38.8 | 1,268 | 32.7 | |
| 107/06 | 十一層 | 41.0 | 1,110 | 29.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 37.1 | 975 | 28.5 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 37.1 | 1,010 | 29.8 | ⊕ |
| 107/04 | 十四層 | 32.1 | 914 | 28.5 | |
| 107/04 | 四層 | 38.9 | 1,091 | 28.0 | |
| 107/04 | 十五層 | 47.8 | 1,407 | 31.8 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 38.7 | 1,143 | 29.5 | |
| 107/04 | 十四層 | 47.8 | 1,318 | 29.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 24.6 | 691 | 28.0 | |
| 107/03 | 六層 | 47.9 | 1,302 | 29.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 47.7 | 1,275 | 28.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 24.6 | 760 | 30.8 | |
| 107/03 | 八層 | 37.1 | 1,015 | 29.6 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 33.6 | 861 | 28.0 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 47.7 | 1,300 | 29.2 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 41.0 | 1,158 | 30.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 56.6 | 1,530 | 30.2 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 41.0 | 1,100 | 29.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 24.6 | 691 | 28.0 | |
| 106/12 | 四層 | 28.2 | 800 | 28.4 | |
| 106/12 | 九層 | 24.6 | 800 | 32.5 | |
| 106/11 | 十四層 | 24.6 | 695 | 28.2 | |
| 106/10 | 七層 | 28.2 | 790 | 28.0 | |
| 106/10 | 十一層 | 24.6 | 780 | 31.6 | |
| 106/10 | 三層 | 28.2 | 810 | 28.7 | |
| 106/10 | 十三層 | 47.8 | 1,290 | 28.8 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 28.2 | 800 | 28.4 | |
| 106/10 | 十層 | 28.2 | 858 | 30.4 | |
| 106/10 | 十層 | 41.0 | 1,138 | 30.2 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 47.9 | 1,260 | 28.0 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 47.9 | 1,270 | 28.0 | ⊕ |
| 106/08 | 十四層 | 37.1 | 976 | 28.6 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 28.2 | 780 | 27.6 | |
| 106/07 | 六層 | 24.6 | 691 | 28.0 | |
| 106/07 | 三層 | 47.7 | 1,315 | 29.6 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 28.2 | 780 | 27.6 | |
| 106/07 | 四層 | 24.6 | 691 | 28.0 | |
| 106/06 | 十層 | 47.9 | 1,300 | 29.0 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 24.6 | 666 | 27.0 | |
| 106/06 | 二層 | 47.9 | 1,250 | 27.7 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 24.6 | 691 | 28.0 | |
| 106/06 | 九層 | 32.1 | 910 | 28.4 | |
| 106/06 | 十五層 | 32.1 | 930 | 29.0 | |
| 106/06 | 八層 | 38.9 | 1,130 | 29.0 | |
| 106/05 | 九層 | 38.8 | 1,160 | 29.9 | |
| 106/05 | 三層 | 41.0 | 1,190 | 31.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 37.1 | 958 | 29.0 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 41.0 | 1,040 | 28.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十五層 | 37.2 | 980 | 29.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十五層 | 24.7 | 738 | 29.9 | |
| 106/03 | 四層 | 32.1 | 880 | 27.4 | |
| 106/03 | 十層 | 47.7 | 1,277 | 28.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 47.8 | 1,315 | 29.9 | ⊕ |
| 106/03 | 十五層 | 47.7 | 1,296 | 29.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數70 戶
棟戶規劃1棟，70戶住家
基地面積499 坪
建蔽率24.22%
公設比33.00%
車位規劃平面式45個（車位比 1:0.64）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局二房(25~28坪)/三房(32~40坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建萬隆建設,萬達機構
營造廠商亞美達營造
建築設計黃明智
建造執照建103-0060號
使用執照(106)基府都建使字第56868號
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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