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資產情報 · Asset intelligence

戀戀APP

高雄市楠梓區大學南路1195號　·　140 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 27.7 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.72794180211, 120.275670010725

一段話摘要 · In one paragraph

戀戀APP坐落於楠梓區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由欣巴巴事業興建。市場累積 182 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 14.6–34.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 182 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 14.6–34.5 · 租賃 160 筆（707 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 182）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	七層	46.6	1,380	29.6	⊕
114/06	十四層	42.3	1,080	25.5	⊕
114/06	七層	25.4	830	32.7
114/05	十四層	25.4	765	30.2
113/07	十一層	42.4	1,268	29.9	⊕
113/07	八層	30.8	1,065	34.5	⊕
113/07	七層	25.4	798	31.5
113/05	八層	25.2	784	31.1
113/05	四層	42.4	1,100	25.9	⊕
113/05	十三層	28.6	788	27.5	⊕
113/04	七層	54.5	1,330	24.4	⊕
113/04	九層	25.2	731	29.0
113/03	十五層	25.3	720	28.5
113/03	二層	25.2	700	27.8
113/02	二層	45.2	1,000	22.1
113/02	十三層	41.0	985	24.0
113/02	八層	42.4	985	23.2	⊕
113/01	十四層	25.4	710	28.0
113/01	十五層	48.6	1,120	23.1	⊕
113/01	十一層	25.4	648	25.6
112/12	十五層	51.7	1,150	22.3	⊕
112/12	八層	46.6	1,000	21.5	⊕
112/12	十一層	25.4	650	25.6
112/10	十二層	46.6	1,068	22.9	⊕
112/09	十二層	25.4	650	25.6
112/04	六層	46.6	970	20.8	⊕
112/03	四層	54.5	1,250	22.9	⊕
111/09	十層	25.3	660	26.1
111/08	三層	50.7	1,125	22.2	⊕
111/07	二層	38.9	810	20.8
111/07	八層	25.4	670	26.4
110/12	十一層	25.2	555	22.0
110/12	三層	25.2	520	20.6
110/12	五層	25.4	570	22.5
110/09	十四層	54.5	950	17.4	⊕
110/09	九層	25.2	458	18.2
110/09	十二層	49.5	999	20.2	⊕
110/09	十三層	51.7	910	17.1	⊕
110/09	九層	51.7	965	18.7	⊕
110/09	十層	54.5	985	18.1	⊕
110/09	六層	38.9	650	16.7
110/08	七層	50.7	900	17.3	⊕
110/07	四層	25.4	455	17.9
110/07	九層	42.4	700	15.4	⊕
110/05	五層	42.4	705	16.6	⊕
110/05	十一層	44.4	675	15.2	⊕
110/05	十四層	51.7	890	17.2	⊕
110/02	十層	50.7	780	14.6	⊕
109/11	十二層	50.7	811	16.0	⊕
109/10	九層	25.4	438	17.3
109/08	十二層	25.2	468	18.6
109/06	十五層	51.7	800	15.5	⊕
109/02	十層	44.5	720	16.2	⊕
108/07	五層	42.4	688	16.2	⊕
108/05	十層	42.4	622	14.7	⊕
108/04	十層	54.5	868	15.9	⊕
107/09	二層	51.7	850	16.4	⊕
107/08	四層	51.7	870	16.8	⊕
107/08	十四層	54.5	835	15.3	⊕
107/08	三層	54.5	800	14.7	⊕
107/07	四層	54.5	1,080	19.8	⊕
107/06	十三層	51.7	920	17.8	⊕
107/06	十五層	44.5	940	21.1	⊕
107/06	十五層	51.7	785	15.2	⊕
107/05	三層	51.7	1,000	19.4	⊕
107/05	七層	51.7	965	18.7	⊕
107/05	十一層	51.7	940	18.2	⊕
107/04	六層	49.5	960	19.4	⊕
107/04	九層	51.7	1,045	20.2	⊕
107/04	十三層	44.5	860	19.3	⊕
107/04	十五層	25.4	475	18.7
107/04	十五層	54.5	1,010	18.5	⊕
107/04	十四層	42.3	735	17.4	⊕
107/04	十五層	46.6	815	17.5	⊕
107/04	十五層	28.8	590	20.5	⊕
107/03	十三層	25.3	475	18.8
107/03	十五層	25.3	520	20.6
107/03	五層	38.9	600	15.4
107/03	十二層	49.5	840	17.0	⊕
107/03	十層	51.7	1,065	20.6	⊕
107/02	十二層	54.5	926	17.0	⊕
107/02	七層	50.7	1,000	19.7	⊕
107/02	十三層	25.4	450	17.7
107/02	六層	54.5	1,035	19.0	⊕
107/02	十一層	25.3	425	16.8
107/02	十一層	25.4	460	18.1
107/02	十二層	25.4	440	17.4
107/02	七層	46.6	800	17.2	⊕
107/02	十一層	54.5	1,000	18.3	⊕
107/02	十四層	25.4	450	17.7
107/01	七層	25.3	595	23.6
107/01	五層	57.9	1,000	17.3	⊕
107/01	九層	54.5	910	16.7	⊕
107/01	十三層	28.6	550	19.2	⊕
107/01	十層	25.3	550	21.8
107/01	十層	54.5	995	18.3	⊕
107/01	十五層	25.2	480	19.1
107/01	十層	25.4	550	21.7
107/01	十二層	25.3	420	16.6
106/12	六層	25.4	580	22.9
106/12	二層	25.3	450	17.8
106/12	九層	25.4	550	21.7
106/12	四層	25.3	475	18.8
106/12	八層	25.3	470	18.6
106/12	八層	44.5	720	16.2	⊕
106/12	十一層	44.5	760	17.1	⊕
106/12	十層	44.5	760	17.1	⊕
106/11	八層	52.4	964	18.4	⊕
106/11	七層	38.9	840	21.6
106/11	九層	25.3	453	17.9
106/11	九層	42.3	800	18.9	⊕
106/11	十二層	42.3	821	19.4	⊕
106/11	三層	28.7	491	17.1	⊕
106/11	十四層	25.3	480	19.0
106/11	十四層	25.4	480	18.9
106/11	三層	38.9	635	16.3
106/11	六層	25.3	451	17.9
106/11	七層	25.4	560	22.1
106/10	二層	54.5	1,066	19.6	⊕
106/10	十三層	54.5	1,020	18.7	⊕
106/10	十四層	51.7	990	19.2	⊕
106/10	十一層	44.4	788	17.8	⊕
106/10	二層	25.4	513	20.2
106/10	三層	25.4	451	17.8
106/10	四層	25.4	432	17.0
106/10	七層	25.2	528	21.0
106/10	八層	25.4	455	17.9
106/10	五層	49.5	933	18.8	⊕
106/09	四層	25.2	461	18.3
106/09	八層	51.7	945	18.3	⊕
106/09	九層	46.6	1,006	21.6	⊕
106/09	三層	25.2	445	17.7
106/09	五層	25.3	466	18.5
106/08	二層	46.6	980	21.1	⊕
106/08	六層	50.7	1,100	21.7	⊕
106/08	十層	25.2	432	17.1
106/08	六層	46.6	901	19.4	⊕
106/08	十二層	25.2	525	20.8
106/08	三層	46.6	808	17.4	⊕
106/07	五層	44.4	1,050	23.7	⊕
106/07	八層	25.2	570	22.6
106/07	七層	25.4	628	24.8
106/07	八層	46.6	975	20.9	⊕
106/07	三層	50.7	1,175	23.2	⊕
106/07	九層	25.2	570	22.6
106/07	十一層	25.2	560	22.2
106/07	二層	25.2	500	19.8
106/07	十四層	25.2	520	20.6
106/07	五層	25.2	480	19.1
106/07	二層	45.2	945	20.9
106/06	十二層	46.6	1,023	22.0	⊕
106/06	二層	42.4	850	20.0	⊕
106/06	三層	42.4	875	20.6	⊕
106/06	十五層	48.6	1,200	24.7	⊕
106/06	十五層	44.6	950	21.3	⊕
106/05	十一層	50.7	1,195	23.5	⊕
106/05	十四層	50.7	1,230	24.2	⊕
106/05	六層	42.4	998	23.5	⊕
106/05	十三層	42.4	888	20.9	⊕
106/05	二層	25.4	550	21.7
106/05	十二層	25.4	625	24.6
106/05	十四層	44.4	1,010	22.8	⊕
106/05	十四層	42.4	920	21.7	⊕
106/05	四層	48.6	1,070	22.0	⊕
106/05	十三層	50.7	1,220	24.0	⊕
106/05	十三層	25.4	640	25.2
106/04	八層	50.7	1,185	23.4	⊕
106/04	十二層	50.7	1,200	23.6	⊕
106/04	四層	42.4	845	19.9	⊕
106/04	三層	25.4	605	23.9
106/03	十二層	42.4	895	21.1	⊕
106/03	十一層	25.4	550	21.7
106/03	十一層	42.4	870	20.5	⊕
106/03	六層	25.2	625	24.8
106/03	六層	25.4	625	24.6
106/03	九層	25.4	615	24.3
106/03	七層	42.4	850	20.0	⊕
106/03	十層	50.7	1,064	21.0	⊕
106/02	八層	25.4	615	24.3
106/02	五層	50.7	1,180	23.3	⊕
106/01	五層	25.4	610	24.1
103/08	四層	46.6	783	16.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數140 戶

棟戶規劃2棟，140戶住家

基地面積480 坪

建蔽率53.66%

公設比35%

車位規劃平面式53個、機械式29個（車位比 1:0.59）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25.2~48.93坪)/三房(38.88~57.92坪)/四房(45.16~48.93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣巴巴事業

營造廠商巴森營造股份有限公司

建築設計林子森

建造執照(103)高市工建築字第01378號

使用執照(105)高市工建築使字第02048號

使照配對—

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園健身房親子遊戲區KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？