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資產情報 · Asset intelligence

信義W會館

台北市南港區成福路194巷6號　·　67 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

85.6萬

中位 · 均 90.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

67戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.040736750253, 121.587890396634

一段話摘要 · In one paragraph

信義W會館坐落於南港區，是一處 67 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由兆璞建設興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 85.6 萬，成交區間 45.2–116.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 117 筆 · 對照南港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區

全期中位 69.7 萬/坪 · 區間 45.2–116.5 · 租賃 10 筆（1544 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	23.7	1,906	85.6	⊕
113/12	八層	20.9	1,650	78.8	⊕
113/12	三層	17.2	1,600	93.2
113/04	九層	18.0	2,100	116.5
113/03	三層	21.3	1,710	80.3	⊕
113/01	二層	21.7	1,715	85.6	⊕
112/11	六層	25.7	1,880	84.8	⊕
112/08	七層	21.1	1,600	75.8	⊕
112/05	四層	23.7	1,720	77.4	⊕
112/05	五層	21.1	1,615	76.5	⊕
112/05	六層	21.1	1,650	78.2	⊕
112/03	三層	21.3	1,570	78.3	⊕
112/01	四層	23.7	1,710	72.1	⊕
111/08	二層	27.6	1,760	73.6	⊕
111/07	七層	21.6	1,650	76.5	⊕
111/02	五層	15.6	1,250	80.3
111/01	四層	16.9	1,350	80.0
110/11	五層	25.1	1,600	76.5	⊕
110/11	三層	21.9	1,600	73.2	⊕
110/10	三層	21.8	1,610	78.3	⊕
110/09	六層	16.9	1,350	80.0
110/07	七層	24.8	1,788	72.2	⊕
110/04	五層	21.1	1,500	75.2	⊕
110/04	八層	17.7	1,300	73.6
110/02	三層	28.5	1,650	67.8	⊕
109/10	八層	20.4	1,500	73.5	⊕
109/09	六層	21.1	1,310	62.1	⊕▲
109/06	四層	18.6	1,310	70.3
109/03	八層	17.7	1,180	66.8
109/01	一層	20.5	1,710	83.3	⊕▲
108/12	七層	21.1	1,500	71.1	⊕
108/09	二層	24.8	1,420	57.2	⊕
108/04	六層	27.4	1,660	60.5	⊕
107/05	四層	17.6	1,288	73.4
107/05	六層	18.2	1,237	68.0	⊕
107/02	四層	23.7	1,700	71.7	⊕
107/01	三層	21.3	1,450	68.1	⊕
107/01	五層	22.6	1,480	65.5	⊕
106/06	四層	18.2	1,260	69.3	⊕
106/04	八層	17.7	1,308	74.1
106/03	四層	17.4	1,400	80.5
106/03	四層	18.6	1,250	67.1
106/02	六層	20.9	1,200	57.3	⊕
106/01	七層	19.1	1,250	65.4	⊕
105/08	九層	21.1	1,450	68.9	⊕
105/08	一層	17.1	1,350	79.1	⊕
105/07	六層	21.1	1,227	58.1	⊕
105/05	五層	25.1	1,136	45.2	⊕
103/11	四層	16.9	1,450	86.0
103/10	四層	17.4	1,385	79.7
103/06	一層	20.5	1,590	100.4	⊕
103/05	八層	23.9	1,560	70.8	⊕
103/05	七層	21.1	1,383	71.0	⊕
103/05	四層	23.7	1,610	73.1	⊕
103/05	七層	21.1	1,398	69.3	⊕
103/05	八層	17.7	1,234	69.9
103/05	四層	17.4	1,200	69.0
103/05	七層	21.1	1,390	68.9	⊕
103/05	三層	21.3	1,399	68.7	⊕
103/05	四層	18.2	1,138	65.4	⊕
103/05	一層	17.1	1,590	104.2	⊕
103/05	二層	16.7	1,167	69.7
103/05	四層	18.6	1,276	68.5
103/05	五層	25.1	1,474	68.4	⊕
103/05	七層	21.1	1,398	69.6	⊕
103/05	四層	17.6	1,220	69.5
103/05	九層	20.8	1,431	70.8	⊕
103/05	九層	21.1	1,589	80.5	⊕
103/05	二層	27.6	1,640	68.2	⊕
103/05	三層	28.5	1,710	68.7	⊕
103/05	六層	21.1	1,390	68.9	⊕
103/05	六層	16.9	1,190	70.6
103/05	三層	21.8	1,420	67.9	⊕
103/05	六層	18.2	1,158	66.8	⊕
103/05	八層	20.4	1,375	70.8	⊕
103/05	三層	21.9	1,425	67.9	⊕
103/05	五層	15.6	1,078	69.2
103/05	六層	27.4	1,725	71.0	⊕
103/05	四層	27.4	1,690	69.3	⊕
103/05	九層	18.0	1,665	92.4
103/05	八層	21.1	1,440	70.0	⊕
103/05	五層	21.1	1,365	67.5	⊕
103/05	五層	21.1	1,390	69.1	⊕
103/05	五層	22.6	1,490	68.7	⊕
103/05	七層	22.6	1,505	69.5	⊕
103/05	八層	23.7	1,610	70.9	⊕
103/05	四層	16.9	1,170	69.4
103/05	六層	21.1	1,389	68.9	⊕
103/05	三層	21.3	1,385	67.9	⊕
103/05	二層	21.7	1,400	67.1	⊕
103/05	六層	20.9	1,380	69.0	⊕
103/05	五層	24.8	1,637	68.7	⊕
103/05	五層	21.1	1,390	68.9	⊕
103/05	五層	21.1	1,379	68.2	⊕
103/05	七層	20.5	1,349	68.9	⊕
103/05	二層	25.1	1,470	68.3	⊕
103/05	二層	24.8	1,440	67.0	⊕
103/05	四層	21.1	1,380	68.3	⊕
103/05	七層	21.6	1,420	68.8	⊕
103/05	八層	22.2	1,473	69.4	⊕
103/05	八層	21.1	1,430	71.2	⊕
103/05	八層	20.9	1,412	70.8	⊕
103/05	一層	20.5	1,548	97.4	⊕
103/05	三層	21.3	1,388	68.1	⊕
103/05	六層	21.2	1,407	69.5	⊕
103/05	九層	35.4	2,537	80.5	⊕
103/05	四層	17.7	1,190	67.4
103/05	七層	19.1	1,230	67.4	⊕
103/05	七層	24.8	1,665	70.0	⊕
103/05	六層	25.7	1,590	70.3	⊕
103/05	六層	23.7	1,590	69.9	⊕
103/05	三層	17.2	1,175	68.4
103/05	五層	20.5	1,408	72.4	⊕
103/05	二層	21.3	1,390	68.2	⊕
103/05	二層	22.4	1,470	68.3	⊕
103/05	八層	18.2	1,200	69.6	⊕
103/05	一層	17.0	1,640	106.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數67 戶

棟戶規劃1棟

基地面積767 坪

建蔽率44.74%

公設比35.34%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東北

格局一房(16.87~21.57坪)/二房(15.57~24.76坪)/三房(17.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建兆璞建設

營造廠商鍾鳳珠(欣峰營造股份有限公司)

建築設計童志祥(童志祥建築師事務所)

建造執照—

使用執照103使字第0061號

使照配對✓ 67 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？