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資產情報 · Asset intelligence

玄泰藝光年

新北市新莊區榮華路一段62號　·　68 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓昌平里

每坪・近三年 3-yr median

66.0萬

中位 · 均 66.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

68戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0549968, 121.4570738

一段話摘要 · In one paragraph

玄泰藝光年坐落於新莊區，是一處 68 戶的社區（地上14層,地下4層），由品泰開發股份有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 66.0 萬，成交區間 35.6–89.0 萬。所在里「昌平里」近十年人口成長 +52.8%，家戶所得中位 76.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 49.8 萬/坪 · 區間 35.6–89.0 · 租賃 76 筆（869 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	三層	35.9	1,915	70.9	⊕
114/08	二層	51.5	2,730	63.9	⊕
114/04	七層	43.1	2,280	66.2	⊕
114/04	三層	43.1	2,150	62.0	⊕
113/06	十一層	43.2	2,365	69.6	⊕
113/03	七層	51.6	2,815	65.7	⊕
112/12	十三層	51.6	2,775	64.9	⊕
112/10	四層	51.5	2,600	60.5	⊕
112/09	十二層	43.2	2,055	47.6	⊕
112/08	三層	43.1	2,008	57.4	⊕
112/07	十層	61.9	2,630	57.1	⊕
112/07	二層	51.5	2,588	50.3	⊕
112/06	十二層	51.5	2,400	55.7	⊕
111/11	六層	35.9	1,600	44.6	⊕
111/10	八層	51.6	2,480	57.3	⊕
111/09	十層	43.1	1,948	45.1	⊕
111/04	一層	43.7	2,613	71.5	⊕
111/04	六層	35.9	1,500	41.8	⊕
111/04	四層	43.1	2,015	58.6	⊕
111/03	八層	51.5	2,522	59.1	⊕
111/02	十層	43.1	1,966	56.6	⊕
110/10	五層	41.0	1,660	40.5	⊕▲
110/06	一層	35.2	1,839	52.3	⊕
110/03	三層	41.0	1,600	45.7	⊕
110/03	一層	46.8	2,626	71.0	⊕
110/03	一層	43.4	2,537	71.0	⊕
109/11	十三層	51.5	2,100	48.7	⊕
109/09	十四層，見其他登	50.9	2,110	41.4	⊕
109/07	七層	43.1	1,528	43.3	⊕
109/07	三層	51.6	2,006	38.9	⊕
108/07	六層	43.1	1,555	44.5	⊕
108/06	七層	35.9	1,280	35.7	⊕
107/12	十一層	43.2	1,538	35.6	⊕
107/05	十一層	35.9	1,373	50.2	⊕
107/03	五層	41.0	1,650	46.0	⊕
107/03	五層	41.0	1,620	46.0	⊕
107/03	四層	43.1	1,620	45.7	⊕
107/02	八層	30.7	1,420	46.3
107/01	三層	51.5	2,018	46.1	⊕
107/01	八層	43.1	1,615	46.0	⊕
107/01	二層	43.1	1,660	47.0	⊕
107/01	十一層	43.2	1,615	46.0	⊕
106/12	六層	51.5	2,030	46.4	⊕
106/12	十三層	51.5	2,030	46.4	⊕
106/11	五層	35.9	1,288	46.4	⊕
106/11	九層	49.4	2,035	46.0	⊕
106/11	二層	51.5	2,030	46.3	⊕
106/09	二層	51.5	2,128	49.3	⊕
106/09	七層	51.5	2,050	46.9	⊕
106/08	四層	51.6	2,070	47.7	⊕
106/08	八層	51.5	2,058	47.5	⊕
106/07	十三層	51.6	2,075	47.4	⊕
106/07	三層	51.6	2,105	47.5	⊕
106/07	十一層	64.1	2,298	46.0	⊕
106/07	十層	49.4	2,058	47.0	⊕
106/06	八層	51.6	2,120	48.5	⊕
106/06	二層	43.1	1,670	47.6	⊕
106/06	六層	43.1	1,678	48.4	⊕
106/06	十一層	51.5	2,048	46.1	⊕
106/05	六層	43.1	1,630	46.8	⊕
106/04	四層	51.5	2,238	52.4	⊕
106/04	三層	41.0	1,818	53.1	⊕
106/04	十層	33.7	1,467	54.0	⊕
106/04	十四層，見其他登	63.4	2,411	51.8	⊕
106/04	十四層，見其他登	76.6	3,260	54.5	⊕
106/04	十層	43.1	1,780	51.7	⊕
106/03	四層	35.9	1,410	50.7	⊕
106/03	六層	64.1	2,420	51.2	⊕
106/03	十四層，見其他登	76.5	3,250	54.4	⊕
106/03	十二層	64.1	2,404	50.0	⊕
106/02	七層	43.1	1,680	48.5	⊕
106/02	九層	43.1	1,750	49.8	⊕
106/02	九層	51.6	2,050	47.5	⊕
106/02	十一層	35.9	1,410	52.0	⊕
106/02	九層	35.9	1,438	53.2	⊕
106/02	十三層	43.2	1,738	49.8	⊕
106/02	七層	51.6	2,230	51.7	⊕
106/02	八層	33.7	1,403	51.3	⊕
106/02	十二層	33.7	1,451	54.0	⊕
106/01	三層	35.9	1,445	51.6	⊕
106/01	六層	35.9	1,463	53.0	⊕
106/01	十三層	33.7	1,410	52.2	⊕
106/01	七層	43.1	1,725	49.4	⊕
106/01	九層	43.1	1,870	53.7	⊕
106/01	十四層，見其他登	42.9	1,898	55.0	⊕
106/01	五層	49.4	2,200	50.7	⊕
106/01	十層	61.9	2,338	50.0	⊕
106/01	五層	51.5	2,050	47.2	⊕
106/01	十一層	43.2	1,730	49.1	⊕
106/01	十三層	43.2	1,755	49.9	⊕
106/01	四層	43.1	1,690	47.8	⊕
106/01	七層	35.9	1,500	55.2	⊕
106/01	三層	43.1	1,710	48.0	⊕
106/01	十二層	51.5	2,240	52.1	⊕
106/01	十層	43.1	1,705	48.8	⊕
106/01	十二層	43.2	1,710	49.4	⊕
103/10	一層	35.2	2,212	89.0	⊕
103/10	十二層	43.2	1,718	49.7	⊕
103/09	十四層，見其他登	50.9	2,201	51.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數68 戶

棟戶規劃1棟，64戶住家，4戶店面

基地面積369 坪

建蔽率60%

公設比33%

車位規劃平面式74個（車位比 1:1.09）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南

格局一房(33.06~38.43坪)/二房(23.36~38.98坪)/三房(38.42~51.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建品泰開發股份有限公司

營造廠商青鈿營造股份有限公司

建築設計許義明建築師事務所

建造執照102莊建字第00516-01號

使用執照105莊使字第00520號

使照配對✓ 68 戶店鋪、集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土構造

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園閱覽室健身房廚藝教室曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？