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資產情報 · Asset intelligence

彌敦大道

台中市北區中山路367號　·　151 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.6萬

中位 · 均 26.8 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

151戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.144899181158, 120.674871141405

一段話摘要 · In one paragraph

彌敦大道坐落於北區，是一處 151 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由世旻實業有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 27.6 萬，成交區間 6.8–34.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 6.8–34.5 · 租賃 1473 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	9.3	220	23.8
114/10	六層	8.4	290	34.5
114/10	一層	16.6	387	23.3	⊕
114/06	八層	11.5	289	25.1
114/01	九層	9.4	228	24.2
113/12	六層	8.4	240	28.7
113/11	三層	15.0	440	29.3
113/10	八層	11.1	200	18.0	▲
113/10	三層	23.2	640	27.6
113/07	七層	12.4	345	27.8
113/06	四層	9.3	268	28.7
113/05	三層	15.0	358	23.9
113/04	二層	30.4	733	24.1	⊕
113/03	六層	11.3	315	27.9
112/12	六層	9.9	258	26.2
112/10	八層	11.5	328	28.5
112/09	一層，二層	67.9	1,080	15.9
112/08	六層	8.4	228	27.3
112/07	六層	8.4	195	23.2
112/05	四層	11.4	260	22.8
112/04	二層	22.6	450	19.9	⊕
112/02	六層	8.4	208	24.9
112/01	五層	8.4	180	21.4	▲
111/12	五層	8.4	180	21.4
111/11	六層	8.4	200	23.9
111/11	七層	9.5	317	33.4
111/07	五層	10.4	225	21.7
111/03	三層	23.3	530	22.8	⊕
111/03	七層	9.5	172	18.1
111/02	五層	9.3	200	21.4
111/01	七層	9.3	200	21.6
110/12	五層	8.4	180	21.5
110/11	七層	11.5	239	20.7
110/10	三層	24.3	480	19.7
110/09	九層	12.4	240	19.4
110/06	八層	12.4	240	19.4
110/03	八層	11.5	208	18.1
110/02	八層	8.4	100	11.9
110/01	五層	11.5	205	17.8
109/12	六層	11.8	219	18.6
109/11	六層	9.9	180	18.3
109/06	三層	23.2	350	15.1
108/11	一層，二層	63.6	1,380	21.7
108/07	八層	8.4	120	14.3
108/05	二層	19.9	200	10.0
108/03	五層	9.9	150	15.2
108/02	八層	9.3	106	11.3
108/02	一層，二層	67.9	1,000	14.7
108/01	五層	12.4	180	14.5
107/12	五層	11.5	160	13.9
107/12	五層	9.9	110	11.2
107/09	五層	12.4	170	13.7
107/08	五層	9.5	100	10.5
107/04	一層，二層	68.2	1,020	15.0
107/02	六層	11.5	168	14.6
106/11	六層	8.4	110	13.1
106/11	三層	25.2	412	16.3	⊕
106/09	三層	20.5	348	17.0
106/06	四層	11.1	115	10.4
106/02	四層	11.7	139	11.9
105/12	八層	9.3	110	11.9
105/12	四層	9.3	113	12.1
105/11	六層	9.5	138	14.5
105/09	六層	11.1	125	11.3
105/08	七層	9.4	112	11.9
105/04	四層	8.4	108	12.9
105/04	一層，二層	68.2	1,020	15.0
105/03	四層	9.5	112	11.8
105/03	九層	9.3	136	14.5
105/01	三層	36.2	450	12.4
105/01	三層	36.2	435	12.0
104/10	一層，二層	63.6	1,280	20.1
104/10	三層	23.3	280	12.0	⊕
104/06	三層	20.5	338	16.5
104/06	四層	18.8	212	11.3
104/06	二層	22.6	340	15.0	⊕
104/04	九層	12.4	102	8.2
104/04	一層，二層	63.6	680	10.7
104/01	五層	11.3	146	12.9
104/01	五層	11.1	80	7.2
103/11	一層，二層	55.3	1,020	18.4
103/09	六層	11.3	130	11.5
103/09	五層	11.5	120	10.4
103/08	六層	11.5	102	8.9
103/07	四層	19.6	240	12.2
103/05	九層	9.3	120	12.8
103/05	七層	8.4	123	14.7
103/04	四層	21.9	580	26.5	⊕
103/03	四層	8.4	87	10.4
103/01	五層	11.4	100	8.8
102/11	四層	12.4	98	7.9
102/08	七層	10.4	110	10.6
102/08	七層	11.4	120	10.5
102/05	六層	9.9	96	9.7
102/04	七層	12.4	100	8.1
102/02	一層	15.9	108	6.8
101/09	三層	20.5	184	9.0
101/09	一層，二層	68.2	530	7.8
101/08	三層	56.4	535	9.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數151 戶

棟戶規劃1棟

基地面積856 坪

建蔽率—

公設比28.25%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝西北、朝西南、朝東南

格局一房(8.36~24.33坪)/二房(20.45~68.18坪)/三房(23.61~68.18坪)/四房(63.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建世旻實業有限公司

營造廠商谷豐營造股份有限公司

建築設計劉慶輝

建造執照82中工建建字第01090號

使用執照84中工建使字第00060號

使照配對✓ 1 戶住房

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？