Intel · Property　/　臺北市　/　內湖區　/　西湖京典

資產情報 · Asset intelligence

西湖京典

台北市內湖區內湖路一段203巷11號　·　86 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

97.8萬

中位 · 均 95.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

86戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.08415517634, 121.563620176894

一段話摘要 · In one paragraph

西湖京典坐落於內湖區，是一處 86 戶的 RC造社區（地上7層），由泰和建設興建。市場累積 26 筆實價成交，近三年每坪中位 97.8 萬，成交區間 50.4–105.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 26 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 74.8 萬/坪 · 區間 50.4–105.0 · 租賃 20 筆（1795 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 26）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	六層，電梯樓梯間	13.5	1,300	96.5
113/09	七層，電梯樓梯間	19.5	2,050	105.0
113/08	四層，電梯樓梯間	14.1	1,130	80.2
113/02	二層，電梯樓梯間	14.1	1,400	99.0
112/07	二層，電梯樓梯間	25.6	1,790	70.0	⊕
112/03	三層，電梯樓梯間	13.4	1,090	81.5
111/11	三層，電梯樓梯間	13.4	1,068	79.5
111/07	三層，電梯樓梯間	20.6	1,675	81.4
111/02	五層，電梯樓梯間	14.2	1,000	70.6	▲
110/05	四層，電梯樓梯間	13.4	1,000	74.8
110/04	四層，電梯樓梯間	6.7	150	22.4	▲
110/03	二層，電梯樓梯間	13.4	1,025	76.3
109/10	四層，電梯樓梯間	6.7	150	22.4	▲
109/07	三層，電梯樓梯間	13.4	950	70.7
108/08	五層，電梯樓梯間	25.6	1,772	69.2	⊕
107/12	三層，電梯樓梯間	23.6	1,188	50.4	⊕
107/04	四層，電梯樓梯間	19.5	1,468	75.2
107/01	五層，電梯樓梯間	25.6	1,615	63.1	⊕
106/08	六層，電梯樓梯間	19.6	1,280	65.4
106/03	五層，電梯樓梯間	19.1	1,050	54.9	⊕
104/04	三層，電梯樓梯間	19.5	1,525	78.1
104/04	五層，電梯樓梯間	19.5	1,460	74.8
104/04	二層，電梯樓梯間	18.5	415	22.5	▲
103/09	三層，電梯樓梯間	13.2	981	74.1
102/08	六層，電梯樓梯間	27.0	937	34.7	⊕▲
101/09	七層，電梯樓梯間	19.5	1,450	74.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數86 戶

棟戶規劃2棟

基地面積554 坪

建蔽率—

公設比15.07%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局一房(6.69~23.56坪)/二房(14.09~26.99坪)/三房(18.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰和建設

營造廠商助群營造

建築設計洪朝英

建造執照—

使用執照085使字第0307號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？