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資產情報 · Asset intelligence

允將禮湛

台中市烏日區中山路一段533號　·　202 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.4萬

中位 · 均 35.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

202戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.106359399905, 120.634598275942

一段話摘要 · In one paragraph

允將禮湛坐落於烏日區，是一處 202 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由允將建設股份有限公司代表人：張志豪興建。市場累積 318 筆實價成交，近三年每坪中位 35.4 萬，成交區間 17.3–48.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 318 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 17.3–48.4 · 租賃 628 筆（660 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 318）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	41.4	1,500	36.2	⊕
114/07	十四層	30.3	1,058	34.9
113/10	十一層	40.9	1,450	35.4	⊕
113/10	三層	40.1	1,458	36.3	⊕
113/10	十層	41.1	1,560	38.0	⊕
113/07	二層	30.3	1,080	35.6
113/05	十四層	37.8	1,274	33.7	⊕
113/04	十層	41.1	1,260	30.7	⊕
113/01	四層	34.2	1,185	34.7	⊕
112/12	十四層	41.1	1,380	33.6	⊕
112/12	四層	43.0	1,150	26.8	⊕▲
112/11	八層	43.9	1,530	34.8	⊕
112/11	十二層	43.1	1,470	34.1	⊕
112/11	十一層	37.2	1,304	35.0	⊕
112/11	三層	84.9	2,380	28.0	⊕
112/10	四層	34.2	1,080	31.6	⊕
112/09	五層	38.9	1,320	33.9	⊕
112/08	六層	41.1	1,150	28.0	⊕
112/08	五層	37.8	1,226	32.4	⊕
112/08	二層	43.9	1,300	29.6	⊕
112/07	四層	34.2	1,058	30.9	⊕
112/06	九層	45.2	1,388	30.7	⊕
112/04	六層	30.3	880	29.1
112/03	十層	52.5	1,680	32.0	⊕
111/12	十四層	37.8	1,230	32.5	⊕
111/11	八層	44.2	1,450	32.8	⊕
111/10	七層	43.7	1,367	31.3	⊕
111/10	十四層	30.3	956	31.6
111/09	八層	40.1	1,305	32.5	⊕
111/09	十三層	40.9	1,150	28.1	⊕▲
111/07	十三層	43.0	1,328	30.9	⊕
111/07	三層	41.4	1,300	31.4	⊕
111/07	二層	40.1	1,216	30.3	⊕
111/05	十二層	40.8	1,300	31.9	⊕
111/03	六層	45.2	1,295	28.7	⊕
111/03	十四層	40.8	1,185	29.1	⊕
111/03	十四層	43.7	1,400	32.0	⊕
111/01	七層	52.5	1,420	27.1	⊕
110/12	十二層	43.0	1,220	28.4	⊕
110/12	九層	45.2	1,280	28.3	⊕
110/12	十二層	44.5	1,280	28.7	⊕
110/11	四層	39.5	1,020	25.9	⊕
110/11	一層	39.5	1,180	29.9	⊕
110/11	二層	30.3	640	21.1	▲
110/11	十二層	40.1	1,080	26.9	⊕
110/10	十層	39.1	880	22.5
110/10	十層	43.8	1,220	27.9	⊕
110/10	八層	45.2	1,210	26.1	⊕
110/09	三層	52.5	1,350	25.7	⊕
110/08	四層	38.3	900	23.5	⊕
110/08	十層	36.4	800	22.0
110/08	十三層	52.5	1,280	24.4	⊕
110/07	十三層	52.5	1,330	25.4	⊕
110/06	十四層	40.3	1,080	26.4	⊕
110/05	八層	41.1	1,048	25.5	⊕
110/04	五層	52.5	1,255	23.9	⊕
110/02	四層	43.7	1,010	22.5	⊕
110/02	六層	30.3	655	21.6
110/01	九層	87.7	1,822	20.8	⊕
110/01	十三層	34.8	760	21.8	⊕
109/12	十一層	43.9	1,130	25.7	⊕
109/12	三層	39.6	850	21.5	⊕
109/10	九層	38.9	880	22.6	⊕
109/10	八層	52.5	1,160	22.1	⊕
109/10	十一層	44.2	1,000	22.6	⊕
109/10	十三層	41.1	1,055	25.7	⊕
109/09	十四層	38.9	850	21.8	⊕
109/08	十四層	43.7	955	21.9	⊕
109/08	八層	41.4	920	22.2	⊕
109/08	八層	38.3	838	21.9	⊕
109/07	四層	41.4	880	21.3	⊕
109/07	十三層	37.8	825	21.8	⊕
109/07	三層	39.6	780	19.7
109/05	五層	30.3	620	20.5
109/04	十四層	52.5	1,105	21.1	⊕
109/04	十層	34.2	760	22.2	⊕
109/03	五層	52.5	1,160	22.1	⊕
109/02	六層	42.3	925	21.9	⊕
109/02	八層	30.3	585	19.3
108/12	九層	42.3	500	11.8	⊕▲
108/11	十三層	38.9	802	20.6	⊕
108/11	六層	41.1	890	21.7	⊕
108/11	十三層	34.8	725	20.8	⊕
108/10	四層	40.4	845	20.9	⊕
108/10	十四層	44.2	900	20.4	⊕
108/09	六層	43.7	940	21.5	⊕
108/07	三層	30.3	618	20.4
108/07	十四層	41.4	920	22.2	⊕
108/06	四層	34.2	720	21.1	⊕
108/04	五層	45.2	920	20.4	⊕
108/04	五層	41.4	860	20.8	⊕
108/03	十層	38.4	760	19.8
108/03	十層	41.1	863	21.0	⊕
108/01	十四層	40.1	835	20.8	⊕
107/12	十四層	40.3	840	20.4	⊕
107/11	五層	43.8	865	19.8	⊕
107/11	十三層	43.5	890	20.4	⊕▲
107/10	十一層	52.5	1,125	21.4	⊕
107/10	十層	40.1	845	21.0	⊕
107/09	十層	52.5	1,060	20.2	⊕
107/09	十二層	52.5	1,060	20.2	⊕
107/08	十層	41.4	885	21.4	⊕
107/07	十二層	22.3	420	18.9	⊕▲
107/04	十三層	43.7	876	20.1	⊕
107/03	七層	41.4	820	19.8	⊕
106/12	八層	43.9	925	21.0	⊕
106/10	一層	39.5	810	19.5	⊕
106/09	三層	36.7	718	18.6	⊕
106/08	一層	39.4	898	22.2	⊕
106/06	十二層	44.5	846	19.0	⊕
106/05	十四層	52.5	1,050	20.0	⊕
106/05	十四層	43.0	816	19.0	⊕
106/04	十四層	41.1	800	19.5	⊕
106/04	十一層	43.9	830	18.9	⊕
106/03	十層	38.9	770	19.8	⊕
106/03	四層	44.5	938	20.7	⊕
106/03	十二層	43.7	845	19.3	⊕
106/01	九層	40.9	800	19.6	⊕
105/10	七層	52.5	1,038	19.8	⊕
105/07	十層	37.8	800	20.7	⊕
105/07	十三層	40.9	858	21.0	⊕
105/04	十三層	43.5	890	19.7	⊕
105/02	七層	41.1	810	19.7	⊕
105/02	十二層	44.2	885	19.4	⊕
104/12	三層	44.5	838	17.9	⊕
104/11	一層	43.1	1,100	25.3	⊕
104/10	六層	52.5	1,088	20.3	⊕
104/10	十四層	38.9	760	18.9	⊕
104/10	二層	43.1	890	19.9	⊕
104/09	十三層	41.4	838	19.8	⊕
104/09	十層	34.2	725	20.1	⊕
104/08	七層	40.1	816	19.8	⊕
104/08	十一層	44.2	930	20.3	⊕
104/08	二層	43.9	870	19.2	⊕
104/07	十層	41.4	863	20.4	⊕
104/07	十二層	40.9	835	19.8	⊕
104/07	八層	44.2	947	20.7	⊕
104/07	八層	43.8	925	20.4	⊕
104/07	十一層	44.5	940	20.3	⊕
104/06	十一層	43.8	925	20.4	⊕
104/05	十層	44.2	930	20.6	⊕
104/05	六層	44.2	899	19.9	⊕
104/04	九層	44.2	925	20.6	⊕
104/04	十四層	43.0	899	20.2	⊕
104/03	十層	38.9	810	20.4	⊕
104/03	七層	43.5	910	20.2	⊕
104/02	九層	42.3	902	20.5	⊕
104/02	三層	52.5	1,200	22.8	⊕
104/01	九層	45.2	950	20.7	⊕
104/01	十層	43.8	935	20.9	⊕
104/01	十二層	44.5	943	20.4	⊕
104/01	九層	38.9	809	20.3	⊕
104/01	十二層	43.1	915	20.4	⊕
103/12	五層	43.9	905	20.2	⊕
103/12	九層	30.3	634	20.9
103/12	十一層	34.2	720	20.1	⊕
103/12	十四層	40.8	856	20.3	⊕
103/12	十層	43.9	975	21.6	⊕
103/12	四層	43.9	888	19.6	⊕
103/12	十二層	40.8	875	20.6	⊕
103/12	三層	52.5	1,200	22.7	⊕
103/11	三層	39.6	760	19.2
103/11	六層	43.1	895	20.3	⊕
103/11	四層	43.8	872	19.4	⊕
103/11	八層	52.5	1,116	20.7	⊕
103/11	五層	45.2	914	19.8	⊕
103/11	四層	52.5	1,060	19.7	⊕
103/11	三層	43.8	888	19.8	⊕
103/10	八層	45.2	960	20.8	⊕
103/10	八層	30.3	635	21.0
103/10	十層	52.5	1,145	21.3	⊕
103/10	十一層	41.4	878	20.7	⊕
103/10	十三層	52.5	1,112	20.8	⊕
103/10	十二層	43.9	943	21.0	⊕
103/10	九層	51.8	1,130	21.2	⊕
103/09	六層	45.2	945	20.2	⊕
103/09	三層	41.4	935	22.0	⊕
103/09	三層	41.4	951	22.7	⊕
103/09	八層	52.5	1,143	21.3	⊕
103/09	七層	52.5	1,124	20.9	⊕
103/09	十四層	45.2	937	20.0	⊕
103/09	四層	40.9	795	18.7	⊕
103/09	八層	38.3	814	20.3	⊕
103/08	八層	43.0	912	20.5	⊕
103/08	九層	87.7	1,875	20.7	⊕
103/08	九層	52.5	1,105	20.5	⊕
103/08	八層	41.4	880	20.9	⊕
103/07	九層	41.4	898	21.0	⊕
103/07	十二層	34.2	720	20.1	⊕
103/07	十四層	52.5	1,100	20.7	⊕
103/06	三層	43.0	857	19.5	⊕
103/06	三層	39.1	782	20.0
103/06	五層	41.4	850	20.1	⊕
103/06	十一層	43.7	915	20.4	⊕
103/06	六層	42.3	895	20.4	⊕
103/06	九層	37.2	798	20.7	⊕
103/06	四層	43.0	846	19.2	⊕
103/05	七層	52.5	1,105	20.7	⊕
103/05	七層	34.8	733	20.4	⊕
103/05	八層	43.7	933	20.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數202 戶

棟戶規劃3棟

基地面積922 坪

建蔽率44.93%

公設比32.57%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東北、朝東、朝西北、朝西南

格局二房(30.27~38.4坪)/三房(20.3~78.58坪)/四房(47.88~78.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建允將建設股份有限公司代表人：張志豪

營造廠商東霙營造股份有限公司

建築設計黃郁文

建造執照83工建建字第07234號

使用執照104中都使字第02296號

使照配對✓ 202 戶集合住宅、銀行、補習班、店舖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？