Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　鉑水漾

資產情報 · Asset intelligence

鉑水漾

桃園市中壢區華美三路369號旁　·　202 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.2萬

中位 · 均 27.1 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

202戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9453712, 121.2579723

一段話摘要 · In one paragraph

鉑水漾坐落於中壢區，是一處 202 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和發建設興建。市場累積 344 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 14.0–34.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 344 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 14.0–34.7 · 租賃 60 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 344）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	49.0	1,320	26.9	⊕
114/10	三層	28.5	845	29.6
114/10	三層	48.0	1,390	29.0	⊕
114/09	二層	14.1	305	21.7
114/09	二層	38.2	950	24.8
114/08	十四層	49.6	1,250	25.2	⊕
114/05	五層	39.9	1,100	27.6	⊕
114/02	一層	34.0	1,180	34.7	⊕
114/01	三層	49.0	1,430	29.2	⊕
114/01	十五層	61.0	1,400	23.0	⊕
113/10	二層	49.6	1,200	24.2	⊕
113/08	一層	34.0	1,180	34.7	⊕
113/08	十三層	39.5	1,150	29.1	⊕
113/08	六層	56.7	1,100	19.4	⊕▲
113/06	十四層	49.6	1,410	28.4	⊕
113/03	十四層	39.5	1,100	27.8	⊕
113/03	七層	39.2	800	22.8	⊕▲
113/02	十層	39.9	990	24.8	⊕
113/02	十二層	61.0	1,380	22.6	⊕
113/01	七層	39.5	955	24.2	⊕
112/09	一層	34.0	1,025	30.1	⊕
112/08	一層	39.1	1,070	27.4	⊕
112/08	十五層	28.5	678	23.8
112/07	七層	56.7	1,330	23.4	⊕
112/06	十一層	39.9	885	22.2	⊕
112/06	十二層	39.9	875	26.5	⊕
112/06	六層	39.2	900	22.9	⊕
112/05	一層	39.1	975	24.9	⊕
112/03	六層	38.9	590	15.2	⊕▲
112/03	八層	39.5	870	22.0	⊕
112/03	二層	56.7	1,150	20.3	⊕
112/03	十四層	56.7	1,238	21.8	⊕
112/03	十五層	39.9	800	20.1	⊕
112/01	四層	48.6	1,050	21.6	⊕
111/10	六層	39.9	828	20.8	⊕
111/08	七層	48.6	1,070	22.0	⊕
111/08	十層	39.9	880	22.1	⊕
111/04	三層	39.9	775	19.4	⊕
111/04	十層	56.7	1,508	26.6	⊕
111/03	十一層	48.7	1,058	21.7	⊕
111/03	十五層	61.0	912	15.0	⊕
111/03	十層	39.5	745	18.9	⊕
111/02	八層	49.0	980	20.0	⊕
111/01	七層	38.9	750	19.3	⊕
111/01	二層	48.7	835	17.2	⊕
110/12	十二層	39.9	785	19.7	⊕
110/09	九層	48.7	835	17.2	⊕
110/08	十二層	39.5	738	21.9	⊕
110/07	十四層	39.5	750	19.0	⊕
110/04	十三層	39.9	675	16.9	⊕
110/03	二層	28.2	510	18.1
110/02	十三層	56.7	970	17.1	⊕
110/01	三層	49.6	790	15.9	⊕
109/11	一層	50.3	1,450	28.8	⊕
109/11	一層	54.6	1,650	30.2	⊕
109/11	九層	48.6	835	17.2	⊕
109/11	十二層	39.5	655	16.6	⊕
109/11	十二層	49.6	775	15.6	⊕
109/10	十四層	48.6	875	18.0	⊕
109/09	十四層	39.9	665	16.7	⊕
109/09	五層	39.9	650	16.3	⊕
109/07	七層	49.0	790	16.1	⊕
109/07	七層	48.6	823	16.9	⊕
109/06	十二層	39.5	640	16.2	⊕
109/06	十五層	39.9	633	15.9	⊕
109/04	六層	39.9	630	15.8	⊕
109/04	八層	48.6	750	15.4	⊕
109/03	四層	49.6	735	14.8	⊕
109/02	七層	49.0	735	15.0	⊕
108/12	六層	49.6	800	16.1	⊕
108/11	八層	49.6	760	15.3	⊕
108/09	五層	56.7	900	15.9	⊕
108/05	二層	48.6	680	14.0	⊕
108/04	十五層	49.9	788	17.1	⊕
108/03	十四層	49.6	791	17.3	⊕
107/11	八層	49.6	765	16.9	⊕
107/11	十五層	49.6	796	17.4	⊕
107/11	五層	49.6	800	17.5	⊕
107/11	十二層	49.6	730	16.2	⊕
107/11	三層	49.6	685	15.0	⊕
107/10	十一層	49.6	810	17.8	⊕
107/10	十層	38.9	598	17.2	⊕
107/10	十四層	48.6	760	16.9	⊕
107/09	十五層	49.9	730	15.6	⊕
107/09	十二層	39.9	608	16.8	⊕
107/08	十一層	49.6	806	17.7	⊕
107/08	二層	49.6	728	15.6	⊕
107/08	三層	28.5	470	16.5
107/07	九層	49.6	720	15.4	⊕
107/07	十層	39.5	570	14.4	⊕
107/07	三層	39.5	570	14.4	⊕
107/06	十三層	49.0	695	15.3	⊕
107/06	十三層	49.6	745	16.1	⊕
107/06	十一層	49.6	765	16.9	⊕
107/06	十層	48.0	715	16.0	⊕
107/06	二層	39.9	580	16.5	⊕
107/06	十四層	49.6	798	17.5	⊕
107/06	十層	49.6	725	15.6	⊕
107/06	三層	49.6	700	15.4	⊕
107/05	十二層	39.9	570	15.4	⊕
107/05	三層	38.3	668	17.5
107/05	十一層	49.0	715	15.6	⊕
107/05	十四層	49.6	788	17.2	⊕
107/05	十一層	49.6	720	15.4	⊕
107/05	八層	49.6	792	17.3	⊕
107/04	二層	48.6	760	16.9	⊕
107/04	十一層	39.9	565	15.6	⊕
107/04	五層	39.5	595	16.5	⊕
107/04	十二層	49.6	739	15.9	⊕
107/04	七層	56.7	831	15.7	⊕
107/04	十四層	49.6	770	17.0	⊕
107/04	七層	38.9	620	17.8	⊕
107/03	三層	39.9	598	17.1	⊕
107/03	十五層	39.9	615	17.4	⊕
107/03	九層	39.2	656	18.8	⊕
107/03	十三層	49.6	680	14.9	⊕
107/03	八層	49.0	763	16.8	⊕
107/03	二層	38.3	592	15.5
107/03	二層	39.9	580	15.8	⊕
107/03	十五層	39.9	600	16.5	⊕
107/03	五層	39.5	596	16.6	⊕
107/03	二層	28.2	450	16.0
107/03	二層	49.6	752	16.3	⊕
107/03	十五層	39.9	625	17.4	⊕
107/03	十五層	28.5	520	18.2
107/02	四層	48.6	695	15.7	⊕
107/02	二層	38.2	585	15.3
107/01	七層	49.6	768	16.9	⊕
107/01	三層	39.5	578	16.6	⊕
107/01	二層	39.9	598	16.4	⊕
107/01	十二層	39.9	568	15.7	⊕
107/01	三層	39.9	580	16.5	⊕
107/01	十四層	49.6	790	17.3	⊕
107/01	十三層	39.5	570	16.0	⊕
107/01	十四層	49.6	788	17.5	⊕
106/12	十四層	39.9	615	17.4	⊕
106/12	十四層	39.9	582	16.6	⊕
106/12	四層	39.9	573	15.9	⊕
106/12	二層	48.7	745	16.5	⊕
106/12	八層	39.5	575	16.5	⊕
106/12	十二層	39.2	590	16.8	⊕
106/12	九層	48.6	750	16.9	⊕
106/12	二層	49.6	740	15.9	⊕
106/12	四層	39.9	595	16.3	⊕
106/12	二層	39.9	592	16.6	⊕
106/11	四層	48.6	717	16.3	⊕
106/11	二層	39.9	580	16.1	⊕
106/11	三層	39.9	570	16.1	⊕
106/11	十四層	39.5	600	17.0	⊕
106/11	四層	49.6	730	16.2	⊕
106/11	十四層	39.9	593	16.9	⊕
106/11	三層	28.5	508	17.8
106/11	十一層	39.5	598	17.0	⊕
106/11	三層	49.6	738	16.4	⊕
106/11	十四層	39.9	610	17.5	⊕
106/11	五層	39.9	562	15.9	⊕
106/11	十三層	39.9	580	15.8	⊕
106/11	十三層	39.9	580	16.5	⊕
106/10	二層	39.5	555	15.8	⊕
106/10	十三層	49.6	770	17.2	⊕
106/10	六層	39.9	577	16.4	⊕
106/10	四層	49.6	730	15.9	⊕
106/10	十四層	39.9	595	16.7	⊕
106/10	十一層	39.9	891	27.4	⊕
106/10	十二層	49.6	786	17.1	⊕
106/10	十四層	39.9	606	17.1	⊕
106/10	三層	39.9	580	16.5	⊕
106/10	十三層	39.9	600	17.2	⊕
106/09	十三層	39.9	610	16.8	⊕
106/09	十層	49.6	733	16.3	⊕
106/09	十二層	39.9	598	17.1	⊕
106/09	十層	49.6	748	16.7	⊕
106/09	十二層	49.6	757	16.9	⊕
106/09	十三層	49.6	749	16.7	⊕
106/09	十層	39.9	588	16.8	⊕
106/09	四層	49.6	729	15.9	⊕
106/09	十三層	49.6	757	16.9	⊕
106/09	四層	39.9	570	16.1	⊕
106/09	十二層	61.0	878	16.2	⊕
106/09	十五層	61.0	878	16.2	⊕
106/08	五層	49.6	731	16.2	⊕
106/08	七層	49.6	740	16.5	⊕
106/08	四層	56.7	888	17.1	⊕
106/08	十層	49.6	770	16.7	⊕
106/08	九層	39.9	589	16.8	⊕
106/08	五層	49.6	745	16.3	⊕
106/08	六層	49.6	755	16.3	⊕
106/08	五層	39.9	580	16.5	⊕
106/08	八層	49.6	755	16.3	⊕
106/08	四層	39.9	598	16.8	⊕
106/08	九層	49.6	803	17.9	⊕
106/08	七層	39.9	600	17.2	⊕
106/07	十層	49.6	760	16.5	⊕
106/07	二層	49.6	730	16.2	⊕
106/07	五層	39.9	583	16.6	⊕
106/07	四層	49.6	716	15.8	⊕
106/07	二層	39.9	588	16.8	⊕
106/07	八層	49.6	759	16.4	⊕
106/07	四層	49.6	715	15.8	⊕
106/07	三層	48.0	680	15.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數202 戶

棟戶規劃5棟，196戶住家，6戶店面

基地面積1,056 坪

建蔽率47.53%

公設比32%

車位規劃平面式186個（車位比 1:0.92）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(29坪)/三房(39坪)/四房(48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和發建設

營造廠商國城營造

建築設計聶玉璞建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01717-03號

使用執照(109)桃市都施使字第壢00604號

使照配對✓ 202 戶集合住宅.店舖

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園兒童遊戲區KTV媽媽教室運動吧咖啡交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？