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資產情報 · Asset intelligence
皇鼎一品
台北市南港區東新街56號 · 64 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
90.0萬
59 筆成交
總戶數 Units
64戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0476151, 121.5855267
一段話摘要 · In one paragraph
皇鼎一品坐落於南港區，是一處 64 戶的 RC造 社區（地上16層,地下4層），由皇鼎建設開發股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，每坪中位 90.0 萬，成交區間 82.6–105.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區
全期中位 90.0 萬/坪 · 區間 82.6–105.2 · 租賃 146 筆（1060 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/10 | 二層 | 64.5 | 5,380 | 98.2 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 84.9 | 6,060 | 90.0 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 64.4 | 5,030 | 91.6 | ⊕ |
| 112/08 | 十五層 | 76.5 | 6,000 | 102.8 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 86.1 | 6,388 | 94.2 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 84.8 | 6,388 | 94.9 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 74.1 | 5,950 | 91.5 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 86.1 | 6,533 | 96.5 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 86.1 | 6,350 | 93.6 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 84.9 | 6,100 | 90.7 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 64.6 | 1,300 | 20.1 | ⊕▲ |
| 112/04 | 五層 | 84.9 | 6,020 | 90.0 | ⊕ |
| 112/04 | 十六層 | 84.9 | 6,420 | 97.1 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 76.5 | 5,870 | 100.8 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 76.6 | 5,260 | 89.8 | ⊕ |
| 112/02 | 十五層 | 76.6 | 5,700 | 97.4 | ⊕ |
| 111/12 | 九層 | 86.1 | 6,680 | 97.9 | ⊕ |
| 111/12 | 十四層 | 76.5 | 5,600 | 95.8 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 84.9 | 6,100 | 91.3 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 84.9 | 5,950 | 89.2 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 84.9 | 5,980 | 89.4 | ⊕ |
| 111/11 | 十四層 | 76.6 | 5,640 | 97.1 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 86.1 | 6,160 | 90.0 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 86.1 | 6,160 | 90.0 | ⊕ |
| 111/10 | 六層 | 86.1 | 6,100 | 88.9 | ⊕ |
| 111/09 | 十五層 | 86.1 | 5,945 | 88.0 | ⊕ |
| 111/09 | 四層 | 64.6 | 4,850 | 87.2 | ⊕ |
| 111/09 | 四層 | 64.5 | 4,880 | 87.8 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 64.5 | 4,880 | 88.0 | ⊕ |
| 111/09 | 一層 | 34.0 | 2,538 | 105.2 | ⊕ |
| 111/08 | 十一層 | 64.5 | 5,072 | 92.0 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 64.5 | 4,900 | 88.2 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十六層 | 64.5 | 5,400 | 97.3 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十二層 | 76.5 | 5,510 | 93.3 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十層 | 86.1 | 6,220 | 91.3 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十六層 | 88.6 | 5,940 | 97.1 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十三層 | 98.2 | 6,585 | 94.0 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十層 | 64.5 | 5,045 | 91.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 六層 | 76.5 | 5,171 | 88.2 | ⊕◷ |
| 111/02 | 六層 | 76.6 | 5,170 | 88.1 | ⊕◷ |
| 110/12 | 七層 | 64.6 | 4,920 | 88.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十六層 | 74.1 | 6,260 | 96.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十三層 | 64.6 | 5,130 | 92.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十三層 | 76.5 | 5,450 | 93.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 一層 | 34.0 | 2,548 | 105.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十四層 | 86.1 | 5,880 | 87.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 86.1 | 5,950 | 87.0 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 86.1 | 5,680 | 84.1 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 64.5 | 4,730 | 85.9 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 64.6 | 4,570 | 82.6 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 64.6 | 4,700 | 84.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 64.6 | 4,735 | 85.6 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 64.5 | 4,800 | 86.3 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 64.6 | 4,650 | 83.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 64.6 | 4,770 | 86.0 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 72.9 | 5,422 | 85.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 84.9 | 5,658 | 85.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 84.9 | 5,688 | 85.6 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 64.6 | 4,688 | 84.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上16層 / 地下4層
總戶數64 戶
棟戶規劃1幢，1棟，60戶住家，4戶店面
基地面積587 坪
建蔽率37.19%
公設比35%
車位規劃平面式106個（車位比 1:1.66）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第三種住宅區、第三之二種住宅區
朝向朝東北
格局三房(52坪)/四房(62坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建皇鼎建設開發股份有限公司
營造廠商建喬營造股份有限公司
建築設計黃俊吉建築師事務所
建造執照108建字第0006號
使用執照111使字第0074號
使照配對✓ 64 戶 residential
主要建材義大利原裝進口敵銳銅雕安全玄關門
日本PANASONIC廚具、德國BOSCH全坎式洗碗機、櫻花渦輪倒T變頻3D微電腦排油煙機
德國GROHE以及德國Villeroy & Boch衛浴設備
錦鋐氣密窗
複層式6mm+6mmA+6mmLOW-E玻璃
德國超耐磨木質地板
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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