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資產情報 · Asset intelligence

凱格鹿十一期

台中市霧峰區樹仁路138號　·　51 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.0萬

中位 · 均 17.1 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

51戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 24.060223, 120.696275

一段話摘要 · In one paragraph

凱格鹿十一期坐落於霧峰區，是一處 51 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由侑信開發實業有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 17.0 萬，成交區間 15.3–42.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 79 筆 · 對照霧峰區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加霧峰區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 霧峰區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 15.3–42.9 · 租賃 475 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	21.8	355	16.3
114/08	七層	21.2	360	17.0
114/07	八層	21.2	360	17.0
114/06	八層	43.8	710	16.2
113/12	八層	21.2	362	17.1
113/11	四層	21.2	378	17.8
113/11	八層	43.8	668	15.3
113/07	七層	21.8	400	18.3
113/07	四層	43.8	670	15.3
113/07	五層	43.8	698	15.9
113/03	八層	21.2	400	18.9
113/02	三層	21.8	425	19.5
112/06	四層	21.2	408	19.2
112/06	五層	21.2	395	18.6
112/06	二層	21.0	385	18.3
112/04	三層	21.2	370	17.4
112/03	五層	21.8	380	17.4
111/12	五層	21.2	395	18.6
111/11	四層	21.2	388	18.3
111/02	七層	21.2	423	19.9
110/07	全	69.2	2,525	36.5	◷
110/04	一層	42.3	1,120	26.5
109/06	全	69.2	2,536	36.7	◷
107/09	三層	21.8	370	17.0
107/08	全	70.0	2,500	35.7
106/09	全	69.2	2,588	37.4
106/09	全	69.2	2,588	37.4
106/05	六層	21.2	403	19.0
106/03	全	69.2	2,550	36.9
106/03	全	69.2	2,550	36.9
106/02	四層	21.2	400	18.9
106/02	三層	21.2	400	18.9
106/01	八層	21.8	400	18.3
105/09	五層	21.2	413	19.5
105/04	全	70.0	3,000	42.9
104/09	三層	43.8	720	16.4
104/08	九層	44.1	720	16.3
104/04	六層	43.8	756	17.3
104/04	六層	21.2	388	18.3
104/03	八層	43.8	756	17.3
104/02	二層	43.7	732	16.7
104/02	七層	43.8	763	17.4
104/01	五層	43.8	788	18.0
104/01	四層	43.8	726	16.6
103/12	二層	29.1	500	17.2
103/12	四層	29.2	500	17.1
103/12	九層	30.6	551	18.0
103/12	八層	29.2	538	18.4
103/12	八層	21.2	395	18.6
103/12	三層	29.2	548	18.8
103/10	八層	21.8	399	18.3
103/09	八層	21.2	391	18.4
103/09	六層	29.2	553	19.0
103/08	七層	21.8	398	18.2
103/07	四層	21.2	380	17.9
103/07	八層	21.2	396	18.7
103/07	四層	21.8	380	17.4
103/06	二層	21.2	380	17.9
103/06	三層	21.2	388	18.3
103/06	二層	21.0	370	17.6
103/06	三層	21.8	380	17.4
103/06	六層	21.2	372	17.5
103/06	七層	21.2	373	17.6
103/06	七層	29.2	568	19.5
103/06	七層	21.2	378	17.8
103/06	五層	21.2	377	17.8
103/06	四層	21.2	363	17.1
103/06	四層	21.2	363	17.1
103/06	三層	21.2	362	17.1
103/06	二層	21.8	383	17.6
103/06	五層	21.2	370	17.4
103/06	五層	29.2	530	18.2
103/06	六層	21.2	395	18.6
103/06	五層	21.2	380	17.9
103/06	七層	21.2	382	18.0
103/06	五層	21.8	378	17.3
103/06	六層	21.8	386	17.7
103/05	二層	21.0	378	18.0
103/05	三層	21.2	378	17.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數51 戶

棟戶規劃7棟

基地面積352 坪

建蔽率73.14%

公設比46.24%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝北、朝南

格局一房(21.21坪)/二房(21.04~21.82坪)/三房(29.13~30.63坪)/四房(43.75~44.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建侑信開發實業有限公司

營造廠商大昌營造股份有限公司

建築設計謝祥偉

建造執照103中都建字第01102號

使用執照105中都使字第00100號

使照配對✓ 51 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？