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資產情報 · Asset intelligence

三本阿曼

桃園市八德區大興路191巷36號　·　126 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 26.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

126戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.936423762477, 121.302574281003

一段話摘要 · In one paragraph

三本阿曼坐落於八德區，是一處 126 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由三麒建設股份有限公司興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 6.2–31.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 6.2–31.8 · 租賃 10 筆（420 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	53.7	500	9.3	⊕▲
114/07	九層	62.7	1,700	27.1	⊕
114/01	九層	72.8	1,888	25.9	⊕
113/12	六層	54.5	1,550	28.5	⊕
113/11	八層	54.5	1,458	26.8	⊕
113/05	六層	63.2	1,650	26.1	⊕
113/03	二層	54.5	1,400	25.7	⊕
113/03	四層	53.7	1,398	28.2	⊕
112/09	七層	63.3	1,450	22.9	⊕
112/09	七層	52.8	1,355	25.7	⊕
112/07	四層	63.2	1,480	23.4	⊕
112/02	一層	70.0	1,612	23.0	⊕
111/05	八層	53.1	1,095	20.6	⊕
111/03	一層	65.5	1,480	22.6	⊕
111/02	一層	65.5	1,430	21.8	⊕
110/07	七層	53.1	956	18.0	⊕
110/03	五層	72.0	1,260	17.5	⊕
109/11	三層	64.0	1,100	17.2	⊕
109/08	五層	53.1	955	18.0	⊕
109/03	二層	54.5	850	15.6	⊕
108/08	九層	51.3	948	18.5	⊕
108/07	七層	72.0	1,180	16.4	⊕
108/05	十層	62.7	1,180	18.8	⊕
107/08	六層	71.5	1,075	15.0	⊕
107/03	九層	69.3	1,060	18.0	⊕
107/01	十層	63.3	998	18.4	⊕
106/12	四層	63.2	1,050	16.6	⊕
106/07	四層	54.5	935	17.2	⊕
105/10	二層	63.2	953	15.1	⊕
105/08	十一層	54.5	868	15.9	⊕
105/06	六層	53.7	930	17.3	⊕
105/03	六層	54.5	868	15.9	⊕
105/03	二層	63.2	900	14.2	⊕
104/11	一層	56.7	1,152	20.3	⊕
104/11	一層	56.6	1,070	18.9	⊕
104/06	一層	70.0	1,200	17.2	⊕
104/06	二層	52.3	800	15.3	⊕
104/05	五層	63.3	950	15.0	⊕
103/08	六層	71.5	900	12.6	⊕
103/03	一層	62.3	980	15.7	⊕
102/06	三層	53.7	898	16.7	⊕
102/05	六層	31.6	860	27.2	⊕
102/05	七層	52.8	925	17.5	⊕
102/04	八層	54.5	920	16.9	⊕
101/06	十一層	49.0	765	17.2	⊕
101/06	十一層	49.0	765	17.2	⊕
101/06	十一層	64.0	915	15.0	⊕
101/05	三層	64.2	1,000	16.5	⊕
101/04	十一層	48.4	753	16.9	⊕
101/04	七層	48.4	753	16.9	⊕
101/04	九層	56.5	806	16.6	⊕
101/04	六層	58.5	880	16.0	⊕
101/04	六層	58.5	880	16.0	⊕
101/04	九層	47.7	806	21.5	⊕
101/03	三層	33.2	860	31.8	⊕
101/03	三層	57.8	860	15.8	⊕
101/03	二層	46.9	660	15.4	⊕
101/03	二層	46.9	660	15.4	⊕
101/03	十一層	46.9	703	16.2	⊕
101/03	十一層	46.9	703	16.2	⊕
101/03	一層	51.9	828	17.4	⊕
101/03	一層	51.9	828	17.4	⊕
101/03	十層	52.8	708	14.2	⊕
101/03	三層	53.7	700	13.7	⊕
101/01	六層	49.0	716	16.0	⊕
101/01	六層	49.0	716	16.0	⊕
100/12	二層	47.3	660	15.2	⊕
100/12	二層	31.3	660	26.0	⊕
100/11	二層	57.2	815	15.3	⊕
100/11	七層	49.0	699	15.5	⊕
100/11	七層	49.0	699	15.5	⊕
100/11	二層	57.2	815	15.3	⊕
100/11	八層	47.7	668	15.2	⊕
100/11	八層	53.1	668	13.4	⊕
100/10	十層	47.7	677	15.5	⊕
100/10	十層	47.7	677	15.5	⊕
100/09	五層	47.5	665	15.4	⊕
100/09	十一層	49.0	713	16.0	⊕
100/09	一層	51.9	780	16.4	⊕
100/09	五層	47.5	665	15.0	⊕
100/09	十一層	49.0	713	16.0	⊕
100/09	三層	46.8	639	14.6	⊕
100/09	三層	46.8	639	14.6	⊕
100/09	四層	46.9	638	14.8	⊕
100/09	四層	46.9	638	14.8	⊕
100/09	三層	52.2	650	13.4	⊕
100/09	三層	51.3	628	12.8	⊕
100/08	一層	51.9	780	16.4	⊕
100/08	三層	57.3	780	14.7	⊕
100/08	三層	57.3	780	14.7	⊕
100/07	十層	46.4	655	15.5	⊕
100/07	十層	46.4	655	15.5	⊕
100/06	七層	54.7	730	18.0	⊕
100/06	九層	45.9	658	15.6	⊕
100/06	七層	54.7	730	18.0	⊕
100/06	九層	45.9	658	15.6	⊕
100/06	一層	52.8	886	18.4	⊕
100/06	六層	48.4	660	15.0	⊕
100/06	三層	49.0	668	15.0	⊕
100/06	六層	48.4	660	15.0	⊕
100/06	三層	49.0	668	15.0	⊕
100/06	一層	52.8	886	18.4	⊕
100/06	五層	45.9	633	14.9	⊕
100/06	十層	45.9	658	15.6	⊕
100/06	十層	57.2	793	14.6	⊕
100/06	五層	45.9	633	14.9	⊕
100/06	十層	45.9	658	15.6	⊕
100/06	十層	57.2	793	14.6	⊕
100/06	六層	48.4	660	15.0	⊕
100/06	六層	48.4	660	15.0	⊕
100/06	一層	49.0	772	17.6	⊕
100/06	一層	49.2	772	17.5	⊕
100/05	十層	49.0	695	15.7	⊕
100/05	五層	57.8	772	15.5	⊕
100/05	四層	49.0	660	14.8	⊕
100/05	四層	104.4	660	6.2	⊕
100/05	十層	49.0	695	15.7	⊕
100/05	五層	57.8	772	15.5	⊕
100/05	八層	57.3	800	15.2	⊕
100/05	八層	57.3	800	15.2	⊕
100/04	六層	66.0	855	14.6	⊕
100/04	六層	66.0	855	14.6	⊕
100/04	一層	70.0	915	15.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數126 戶

棟戶規劃6棟

基地面積1,496 坪

建蔽率30.28%

公設比32.78%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區一般農業區甲種建築用地

朝向朝西南、朝東南、朝西北、朝西

格局二房(44.92~65.47坪)/三房(22.48~95.55坪)/四房(24.38~72.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三麒建設股份有限公司

營造廠商邦城營造股份有限公司

建築設計郭長庚

建造執照(97)桃縣工建執照字第會德00975-01號

使用執照(101)桃縣工建使字第德00593號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？