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資產情報 · Asset intelligence

益翔樂生活

新北市淡水區新春街103號旁　·　138 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —新春里

每坪・近三年 3-yr median

26.5萬

中位 · 均 29.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

138戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1820403, 121.440361

一段話摘要 · In one paragraph

益翔樂生活坐落於淡水區，是一處 138 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由益翔建設興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 26.5 萬，成交區間 15.6–49.0 萬。所在里「新春里」近十年人口成長 +16.1%，家戶所得中位 54.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 15.6–49.0 · 租賃 909 筆（539 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	三層	21.2	836	39.4
114/03	七層	58.9	1,580	26.8	⊕
113/09	四層	55.1	1,438	26.1	⊕
113/02	三層	54.9	1,400	25.5	⊕
111/05	七層	45.0	1,072	23.8
109/08	六層	54.9	1,123	20.5	⊕
109/06	六層	36.6	823	22.5
109/05	三層	43.0	830	21.1	⊕
109/04	一層	58.4	1,300	22.3	⊕
108/10	七層	73.7	1,388	18.8	⊕
108/06	四層	43.0	830	21.4	⊕
108/06	三層	25.3	500	19.8
107/05	七層	36.6	720	19.7
106/11	四層	67.2	1,180	18.5	⊕
105/12	三層	21.2	445	21.0
105/01	七層	67.2	1,366	20.3	⊕
104/12	一層，騎樓	22.5	901	40.0
104/12	六層	66.3	1,067	16.1	⊕
104/12	一層，騎樓	66.6	2,788	41.8	⊕
104/12	一層，騎樓	35.1	1,126	32.1	⊕
104/12	一層，騎樓	57.0	2,003	35.1	⊕
104/12	一層，騎樓	46.8	1,597	34.1	⊕
104/12	一層，騎樓	16.9	676	40.0
104/11	三層	55.1	1,050	19.1	⊕
104/10	六層	55.1	1,088	19.8	⊕
104/02	二層	34.9	767	22.0
103/12	二層	45.9	788	17.2
103/12	一層	25.3	538	21.3
103/12	五層	45.4	760	16.7
103/12	五層	33.1	610	18.4
103/12	四層	21.2	331	15.6
103/12	五層	21.2	350	16.5
103/12	三層	45.4	793	17.5
103/12	四層	25.3	436	17.2
103/12	六層	25.3	424	16.8
103/12	一層	21.2	461	21.8
103/12	二層	26.4	463	17.6
103/12	一層，騎樓	65.5	2,837	49.0	⊕
103/12	二層	21.2	352	16.6
103/12	一層	42.7	848	21.9	⊕
103/12	一層	34.2	720	21.0
103/12	七層	36.6	663	18.1
103/12	一層	55.5	1,130	22.2	⊕
103/12	五層	55.1	849	16.4	⊕
103/12	二層	55.1	907	17.4	⊕
103/12	三層	54.9	1,018	20.0	⊕
103/12	五層	54.9	965	18.6	⊕
103/12	四層	58.9	889	15.8	⊕
103/12	四層	59.0	881	15.8	⊕
103/12	六層	59.0	1,195	21.7	⊕
103/12	二層	42.8	770	18.0
103/12	四層	65.5	1,210	19.4	⊕
103/12	五層	25.3	454	18.0
103/12	六層	55.4	1,102	21.6	⊕
103/12	七層	66.3	1,208	19.1	⊕
103/12	二層	53.2	975	19.8	⊕
103/12	二層	64.2	1,154	19.1	⊕
103/12	三層	67.2	1,130	17.6	⊕
103/12	七層	55.6	993	17.9
103/12	七層	67.2	1,275	20.2	⊕
103/12	一層，騎樓	25.8	830	45.1	⊕
103/12	三層	21.2	348	16.4
103/12	七層	21.2	388	18.3
103/12	七層	45.0	835	18.6
103/12	一層	58.3	1,346	25.1	⊕
103/12	一層	58.4	1,283	23.8	⊕
103/12	三層	59.0	980	17.7	⊕
103/12	五層	66.5	1,115	17.7	⊕
103/12	六層	67.2	1,350	21.5	⊕
103/12	四層	54.9	885	17.1	⊕
103/12	二層	62.5	1,117	19.2	⊕
103/12	四層	67.2	1,258	19.7	⊕
103/12	五層	67.2	1,370	21.5	⊕
103/12	二層	64.2	1,230	20.2	⊕
103/12	六層	21.2	359	16.9
103/12	四層	73.7	1,390	19.6	⊕
103/12	六層	66.5	1,130	17.7	⊕
103/12	七層	66.5	1,265	20.1	⊕
103/12	七層	45.4	840	18.5
103/12	三層	66.3	1,092	17.4	⊕
103/12	四層	66.3	1,055	16.8	⊕
103/12	一層，騎樓	46.0	1,775	46.4	⊕
103/12	七層	25.3	455	18.0
103/12	三層	55.1	980	19.1	⊕
103/12	二層	49.6	890	17.9
103/12	三層	49.0	801	16.3
103/12	五層	73.7	1,470	21.0	⊕
103/12	六層	65.5	1,340	21.8	⊕
103/12	二層	34.9	612	17.5
103/12	六層	46.5	769	17.9	⊕
103/12	五層	69.0	1,237	19.9	⊕
103/12	三層	66.5	1,070	17.2	⊕
103/12	六層	58.9	1,195	21.7	⊕
103/12	三層	25.3	452	17.9
103/12	七層	59.0	1,121	20.2	⊕
103/12	三層	73.7	1,218	17.2	⊕
103/12	一層	51.4	1,022	21.7	⊕
103/12	二層	33.7	593	17.6
103/12	七層	55.1	970	18.8	⊕
103/12	七層	73.7	1,370	19.4	⊕
103/12	四層	55.4	870	16.7	⊕
103/12	三層	43.0	653	16.7	⊕
103/12	四層	43.0	639	16.3	⊕
103/12	六層	33.1	612	18.5
103/12	三層	46.5	755	17.4	⊕
103/12	四層	36.6	632	17.3
103/12	五層	46.5	795	18.2	⊕
103/12	四層	66.5	1,260	20.0	⊕
103/12	五層	65.5	1,245	20.0	⊕
103/12	五層	66.3	1,142	18.1	⊕
103/12	五層	49.0	886	18.1
103/12	七層	58.9	1,026	18.7	⊕
103/12	四層	55.1	817	15.8	⊕
103/12	六層	54.9	1,123	21.9	⊕
103/12	六層	73.7	1,260	17.7	⊕
103/12	二層	64.4	1,083	17.9	⊕
103/12	七層	33.1	598	18.1
103/12	二層	49.8	860	17.3
103/12	三層	65.5	1,090	17.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數138 戶

棟戶規劃6棟，130戶住家，8戶店面

基地面積1,063 坪

建蔽率38.04%

公設比31%

車位規劃平面式124個、機械式12個（車位比 1:0.99）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26~28坪)/三房(29~32坪)/四房(42.93坪)/2+1房(28.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建益翔建設

營造廠商洛城營造

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照105淡建字第00170-01號

使用執照108淡使字第00443號

使照配對✓ 138 戶停車空間,防空避難室兼停車空

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？