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資產情報 · Asset intelligence

東泰花園廣場三期

高雄市三民區建元路9巷20號　·　220 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.5萬

中位 · 均 23.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

220戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.647509017329, 120.318374969213

一段話摘要 · In one paragraph

東泰花園廣場三期坐落於三民區，是一處 220 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由佛泰建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 22.5 萬，成交區間 11.7–54.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 11.7–54.3 · 租賃 22 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十一層，十二層	62.0	1,450	23.4	⊕
113/08	九層，十層	67.0	1,480	22.1	⊕
113/07	十三層	35.9	1,100	30.3	⊕
113/07	七層，八層	57.1	1,300	22.8
113/03	十一層，十二層	61.8	1,330	21.5	⊕
113/03	三層，四層	61.9	1,160	18.7	⊕
113/03	一層，二層	23.0	380	16.5	▲
112/12	十三層	33.9	930	27.4	⊕
112/05	九層，十層	67.2	1,450	21.6	⊕
112/03	三層，四層	63.4	340	5.4	⊕▲
111/09	一層，二層	53.5	2,100	39.2
111/09	一層，二層	44.7	2,580	57.7
111/09	一層，二層	47.4	2,570	54.3
111/08	五層，六層	62.0	1,212	19.5	⊕
111/07	九層，十層	62.6	1,250	20.0	⊕▲
111/07	七層，八層	62.6	1,435	22.9	⊕
111/04	五層，六層	62.6	1,238	19.8	⊕
111/02	五層，六層	56.8	1,035	18.2
110/08	一層，二層	50.2	1,080	21.5
110/01	三層，四層	62.9	907	13.9	⊕
109/11	九層，十層	62.3	888	14.2	⊕
109/07	七層，八層	57.1	810	14.2
109/06	十一層，十二層	52.3	800	15.3
108/09	九層，十層	62.3	928	14.9	⊕
108/09	一層，二層	30.2	668	22.1
107/01	一層，二層	33.5	746	22.2
106/12	十一層，十二層	61.9	950	15.3	⊕
106/04	三層，四層	62.4	830	13.3	⊕
106/03	十三層	39.0	770	19.7	⊕
106/01	三層，四層	56.8	710	12.5
105/10	九層，十層	62.7	1,090	17.4	⊕
105/06	三層，四層	67.9	820	12.1	⊕
105/05	十三層	33.4	600	18.0	⊕
105/01	九層，十層	67.2	880	13.1	⊕
104/12	一層，二層	48.3	800	16.5	⊕
104/11	十一層，十二層	61.6	980	15.9	⊕
104/08	五層，六層	62.4	940	15.1	⊕
103/12	七層，八層	61.8	980	15.9	⊕
102/12	一層，二層	32.3	800	24.8
102/11	十三層	28.6	580	20.3
102/08	五層，六層	56.8	780	13.7
102/04	五層，六層	62.2	730	11.7	⊕
102/01	一層，二層	51.4	830	16.2	⊕
102/01	九層，十層	57.8	760	13.1	⊕
101/12	十一層，十二層	62.0	790	12.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數220 戶

棟戶規劃2棟

基地面積4,304 坪

建蔽率53.9%

公設比19.55%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(23.74~24.08坪)/三房(31.36~113.86坪)/四房(39.19~84.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佛泰建設股份有限公司

營造廠商杉鴻營造有限公司

建築設計張弘憲

建造執照—

使用執照(85)高市工建築使字第00231號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？