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資產情報 · Asset intelligence
河畔生活家
台北市文山區和興路52巷7弄2號 · 78 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
45.0萬
28 筆成交
總戶數 Units
78戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 24.984545980107, 121.548063699877
一段話摘要 · In one paragraph
河畔生活家坐落於文山區，是一處 78 戶的 RC造 社區（地上13層），由豪成建設興建。市場累積 28 筆實價成交，每坪中位 45.0 萬，成交區間 27.4–60.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 45.0 萬/坪 · 區間 27.4–60.8 · 租賃 5 筆（1220 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 28）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/11 | 七層 | 31.2 | 1,900 | 60.8 | |
| 112/07 | 十層 | 56.5 | 2,850 | 50.4 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 22.7 | 1,368 | 60.3 | |
| 111/01 | 三層 | 11.5 | 593 | 51.6 | |
| 110/08 | 十層 | 56.5 | 2,376 | 42.1 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 11.0 | 530 | 48.1 | |
| 109/05 | 十層 | 54.9 | 2,200 | 40.0 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 32.0 | 1,575 | 49.2 | |
| 108/01 | 九層 | 36.3 | 1,496 | 41.2 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 11.0 | 500 | 45.3 | |
| 107/07 | 三層 | 10.6 | 490 | 46.3 | |
| 107/07 | 四層 | 33.3 | 1,490 | 44.8 | |
| 105/11 | 七層 | 32.0 | 1,470 | 45.9 | |
| 105/03 | 三層 | 11.5 | 500 | 43.5 | |
| 105/03 | 六層 | 22.7 | 1,096 | 48.3 | |
| 104/12 | 三層 | 11.0 | 300 | 27.4 | |
| 103/11 | 九層 | 36.3 | 1,550 | 42.7 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 22.5 | 1,325 | 58.8 | |
| 103/09 | 八層 | 32.0 | 1,550 | 48.4 | |
| 103/01 | 九層 | 39.0 | 1,700 | 43.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 54.9 | 1,950 | 35.5 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 22.7 | 1,250 | 55.1 | |
| 102/07 | 八層 | 32.0 | 1,600 | 49.9 | |
| 102/04 | 三層 | 10.6 | 460 | 43.4 | |
| 102/04 | 九層 | 22.5 | 1,000 | 44.4 | |
| 102/01 | 八層 | 32.0 | 1,315 | 41.0 | |
| 101/11 | 七層 | 42.0 | 1,508 | 35.9 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 31.0 | 1,200 | 38.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數78 戶
棟戶規劃1棟
基地面積589 坪
建蔽率—
公設比23.50%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區市場用地
朝向朝東北、朝西、朝東、朝北
格局一房(10.59~22.7坪)/二房(22.55~32.03坪)/三房(22.55~44.95坪)/四房(54.94~56.5坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建豪成建設
營造廠商進華營造
建築設計聶子文
建造執照—
使用執照085使字第0551號
使照配對✓ 11 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？