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資產情報 · Asset intelligence

長耀Glory

台北市內湖區康寧路三段190巷33號　·　106 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

93.4萬

中位 · 均 94.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.068664916357, 121.610916322847

一段話摘要 · In one paragraph

長耀Glory坐落於內湖區，是一處 106 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由長耀建設興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 93.4 萬，成交區間 37.7–103.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 63.5 萬/坪 · 區間 37.7–103.2 · 租賃 8 筆（979 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	32.9	2,688	94.5	⊕
114/04	九層	16.7	1,556	93.0
114/03	十層	35.5	2,760	91.4	⊕
113/12	十層	33.8	2,660	93.4	⊕
113/12	十二層	24.1	2,415	100.4
113/11	四層	16.5	1,700	103.2
113/05	二層	27.6	2,685	97.2
113/03	八層	25.8	2,398	93.0
113/02	四層	34.5	2,668	88.0	⊕
112/09	十二層	24.1	2,250	93.5
112/06	十層	9.4	938	99.5
112/05	十二層	38.4	3,500	91.2
111/03	二層	33.8	2,210	76.0	⊕
111/02	四層	34.5	2,388	77.8	⊕
110/08	十一層	35.5	2,268	73.4	⊕
109/11	九層	35.5	2,200	71.0	⊕
109/07	三層	33.8	2,050	60.6	⊕
108/08	五層	27.6	1,768	64.0
108/05	六層	34.5	1,990	63.3	⊕
108/03	二層	33.8	1,750	51.8	⊕
107/09	十一層	33.8	1,910	56.5	⊕
107/06	五層	35.5	1,950	61.9	⊕
107/04	十二層	24.1	1,750	72.7
106/10	七層	16.8	1,065	63.3
106/08	八層	25.8	1,570	60.9
106/04	六層	16.5	950	57.7
105/10	二層	25.8	1,560	60.5
105/08	二層	16.5	1,050	63.8
105/07	八層	16.5	1,020	61.9
105/03	十二層	24.1	1,680	69.8
105/01	四層	32.9	1,680	51.1	⊕
104/11	十一層	34.7	1,780	51.3	⊕
104/06	三層	23.9	900	37.7	⊕
104/04	三層	33.8	2,000	59.2	⊕
104/04	八層	24.5	1,320	53.9	⊕
103/11	十層	35.6	2,080	58.4	⊕
103/09	十一層	16.5	1,300	79.0
103/08	四層	9.4	712	75.6
103/06	三層	33.8	1,840	54.4	⊕
103/04	八層	35.5	2,068	58.3	⊕
103/01	七層	16.5	1,285	78.0
102/11	四層	9.4	680	72.2
102/10	二層	16.5	1,256	76.3
102/08	十一層	35.5	2,095	59.0	⊕
102/07	十二層	24.1	1,880	78.1
102/04	十層	33.8	1,830	54.1	⊕
102/03	九層	35.5	1,950	55.0	⊕
102/01	六層	24.5	1,240	50.7	⊕
101/12	七層	25.8	1,500	58.1
101/11	九層	9.4	565	60.0
101/10	二層	27.6	1,380	50.0
101/09	十一層	9.4	562	59.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數106 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,577 坪

建蔽率44.59%

公設比32.39%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西、朝北、朝東

格局一房(9.42~33.8坪)/二房(16.47~33.8坪)/三房(24.06~38.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長耀建設

營造廠商合聯營造股份有限公司

建築設計周文斌(周文斌建築師事務所)

建造執照94建字第0599號

使用執照097使字第0002號

使照配對✓ 106 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？