Intel · Property　/　桃園市　/　大園區　/　喬崴MOMA

資產情報 · Asset intelligence

喬崴MOMA

桃園市大園區拔子林三路53巷17弄51號　·　232 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.6萬

中位 · 均 31.7 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

232戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 25.078761794123, 121.262220995165

一段話摘要 · In one paragraph

喬崴MOMA坐落於大園區，是一處 232 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由喬崴國際物業股份有限公司興建。市場累積 329 筆實價成交，近三年每坪中位 32.6 萬，成交區間 20.0–35.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 329 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 20.0–35.2 · 租賃 91 筆（717 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 329）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	16.7	588	35.2
114/10	六層	16.7	558	33.4
114/10	二層	16.7	526	31.4
114/10	四層	16.7	575	34.4
114/09	六層	16.7	493	29.5
114/08	四層	16.7	568	34.0
114/04	七層	17.9	583	32.5
114/03	六層	16.7	565	33.8
114/02	三層	16.7	555	33.2
113/12	三層	16.7	555	33.2
113/07	三層	16.7	545	32.6
113/06	八層	16.7	575	34.4
113/06	七層	16.7	550	32.9
113/06	七層	17.7	568	32.0
113/06	九層	19.0	500	26.3
113/03	七層	16.7	480	28.8
113/02	六層	16.7	465	27.9
113/01	五層	16.7	460	27.6
113/01	九層	16.7	480	28.8
112/12	四層	16.7	460	27.6
112/11	四層	19.0	490	25.8
112/10	六層	16.7	480	28.8
112/10	七層	16.7	450	27.0	▲
112/10	八層	19.0	508	26.8
112/09	三層	16.7	447	26.8
112/08	四層	16.7	438	26.2
112/07	六層	16.8	438	26.1
112/07	八層	16.7	445	26.7
112/07	五層	16.7	430	25.8
112/06	三層	17.5	430	24.5
112/05	七層	16.7	400	24.0
112/04	七層	16.7	426	25.5
112/02	九層	16.7	400	24.0
112/02	九層	16.7	420	25.2
112/02	二層	16.8	430	25.6
111/12	二層	18.0	470	26.1
111/12	五層	16.8	440	26.2
111/12	五層	16.7	440	26.4
111/12	二層	16.7	440	26.3
111/11	二層	16.7	420	25.1
111/10	六層	16.7	425	25.5
111/10	五層	16.7	390	23.4
111/09	八層	16.7	450	27.0
111/09	六層	16.7	415	24.9
111/09	八層	16.7	406	24.3
111/09	六層	17.5	441	25.2
111/08	二層	18.0	450	25.0
111/08	七層	16.7	430	25.8
111/08	五層	17.9	445	24.8
111/07	二層	16.7	427	25.5
111/07	二層	17.8	390	21.9
111/06	三層	17.7	420	23.7
111/05	三層	16.7	398	23.8
111/05	七層	16.7	435	26.1
111/04	六層	16.7	420	25.2
111/03	六層	17.5	400	22.9
111/03	五層	16.7	406	24.3
111/03	六層	16.7	410	24.6
111/02	四層	17.5	430	24.5
111/02	五層	16.7	378	22.6
111/02	三層	8.3	190	22.8
110/11	八層	16.7	400	24.0
110/11	二層	17.5	350	20.0
110/11	五層	16.7	430	25.8
110/10	九層	19.0	388	20.4
110/09	八層	17.5	406	23.2
110/09	二層	16.7	380	22.7
110/09	五層	17.9	390	21.7
110/03	三層	17.5	350	20.0
110/02	九層	16.7	410	24.6
109/12	五層	16.7	355	21.3
109/11	三層	16.7	370	22.2
109/11	九層	16.7	315	18.9	▲
109/11	九層	16.7	388	23.2
109/11	九層	17.9	430	24.0
109/09	六層	16.7	350	21.0
109/07	四層	19.0	445	23.4
109/05	五層	16.7	368	22.0
109/02	五層	16.7	355	21.3
109/01	二層	16.7	335	20.0
108/11	九層	17.5	395	22.6
108/11	六層	19.0	400	21.1
108/08	三層	16.8	335	20.0
108/07	五層	16.7	370	22.2
108/06	八層	16.7	400	24.0
108/04	六層	16.7	355	21.3
107/12	四層	16.7	390	23.4
107/12	四層	16.7	390	23.4
107/07	三層	16.7	363	21.7
107/07	九層	17.9	385	21.5
107/07	六層	16.7	372	22.3
107/06	八層	16.7	375	22.5
107/04	三層	16.7	365	21.9
107/01	五層	17.9	370	20.6
106/10	三層	17.5	390	22.3
106/10	七層	17.9	380	21.2
106/09	四層	16.7	385	23.1
106/07	七層	16.7	410	24.6
106/04	十層	23.1	626	27.1
106/04	一層	26.9	862	32.0
106/04	一層	28.5	912	32.0
106/04	十層	24.2	654	27.0
106/04	十層	23.1	624	27.0
105/10	四層	16.7	350	21.0
105/09	十層	23.5	620	26.4
105/09	十層	24.3	630	26.0
104/11	二層	34.5	820	23.7
104/09	二層	16.7	396	23.7
104/09	七層	16.7	410	24.6
104/05	八層	17.9	455	25.4
104/05	二層	19.0	456	24.0
104/04	八層	17.9	455	25.4
104/04	六層	17.9	432	24.1
104/04	七層	16.7	428	25.6
104/04	二層	16.7	400	23.9
104/03	六層	16.7	400	24.0
104/03	七層	16.7	362	21.7
104/03	二層	18.0	430	23.9
104/02	三層	17.9	420	23.4
103/12	六層	16.7	353	21.1
103/12	七層	17.5	420	24.0
103/12	二層	16.7	400	23.9
103/12	四層	16.7	395	23.7
103/12	四層	16.7	395	23.7
103/12	四層	16.7	395	23.7
103/12	六層	16.7	399	23.9
103/12	二層	16.7	390	23.3
103/12	五層	16.7	400	24.0
103/12	五層	16.7	405	24.3
103/12	五層	16.7	405	24.3
103/12	五層	16.7	405	24.3
103/12	五層	16.7	405	24.3
103/12	二層	16.7	400	23.9
103/12	六層	33.5	771	23.0
103/12	七層	19.0	479	25.2
103/11	四層	17.5	400	22.9
103/11	五層	17.5	420	24.1
103/11	九層	17.5	438	25.1
103/11	八層	17.5	375	21.5
103/11	二層	16.8	412	24.5
103/11	四層	16.8	394	23.5
103/11	五層	16.8	401	23.9
103/11	八層	16.8	370	22.1
103/11	九層	16.8	420	25.1
103/11	二層	16.7	394	23.6
103/11	五層	16.7	400	24.0
103/11	九層	16.7	420	25.2
103/11	三層	16.7	355	21.3
103/11	五層	16.7	365	21.9
103/11	八層	16.7	425	25.5
103/11	九層	16.7	420	25.2
103/11	二層	16.7	400	23.9
103/11	二層	16.7	400	23.9
103/11	五層	16.7	405	24.3
103/11	四層	16.7	395	23.7
103/11	八層	16.7	415	24.9
103/11	九層	16.7	420	25.2
103/11	三層	16.7	398	23.8
103/11	八層	16.7	415	24.9
103/11	九層	16.7	375	22.5
103/11	六層	17.5	418	23.9
103/11	七層	17.5	419	24.0
103/11	四層	16.7	384	23.0
103/11	四層	16.7	390	23.4
103/11	八層	16.7	395	23.7
103/11	九層	16.7	420	25.2
103/11	二層	17.6	410	23.3
103/11	三層	17.5	368	21.0
103/11	四層	17.5	400	22.8
103/11	五層	16.7	410	24.6
103/11	六層	16.7	380	22.8
103/11	七層	16.7	400	24.0
103/11	八層	16.7	415	24.9
103/11	九層	16.7	420	25.2
103/11	八層	16.7	418	25.0
103/11	六層	16.7	406	24.3
103/11	九層	16.7	420	25.2
103/11	二層	16.7	400	23.9
103/11	六層	16.7	401	24.0
103/11	八層	16.7	413	24.7
103/11	九層	16.7	420	25.2
103/11	三層	16.7	350	21.0
103/11	四層	16.7	395	23.7
103/11	六層	16.7	405	24.3
103/11	八層	16.7	360	21.6
103/11	九層	16.7	420	25.2
103/11	三層	16.7	405	24.3
103/11	五層	16.7	400	24.0
103/11	八層	16.7	371	22.2
103/11	九層	16.7	420	25.2
103/11	二層	18.0	420	23.4
103/11	四層	17.9	420	23.4
103/11	三層	16.7	350	21.0
103/11	七層	16.7	405	24.3
103/11	三層	16.7	398	23.8
103/11	七層	16.7	405	24.3
103/11	四層	16.7	390	23.4
103/11	三層	16.7	398	23.8
103/11	八層	16.7	415	24.9
103/11	九層	17.5	440	25.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數232 戶

棟戶規劃1棟

基地面積881 坪

建蔽率41.22%

公設比42.56%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西南、朝西北

格局一房(8.35~24.26坪)/二房(18.99~24.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建喬崴國際物業股份有限公司

營造廠商萬堡營造股份有限公司

建築設計卓玲

建造執照(99)桃縣工建執照字第會園01036-03號

使用執照(103)桃縣工建使字第園01075號

使照配對✓ 17 戶 H2:集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？