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資產情報 · Asset intelligence

首席市長B區

台中市潭子區中山路一段1巷32號　·　223 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.0萬

中位 · 均 24.0 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

223戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 24.187899015, 120.702641979187

一段話摘要 · In one paragraph

首席市長B區坐落於潭子區，是一處 223 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由金磊建設股份有限公司：興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 22.0 萬，成交區間 7.5–41.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 107 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 14.4 萬/坪 · 區間 7.5–41.0 · 租賃 19 筆（423 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	一層	44.5	1,825	41.0
114/07	五層	36.3	798	22.0
114/06	十一層，十二層	59.9	1,137	19.0	⊕
114/06	二層	33.3	775	23.3	⊕
113/12	二層，三層	74.1	1,220	16.5
113/09	七層，八層	49.5	1,060	21.4	⊕
113/08	三層，四層	51.7	970	18.8	⊕
113/06	三層，四層	51.7	800	15.5	⊕
113/05	四層，五層	52.6	1,215	23.1	⊕
113/04	一層	29.7	800	27.0
113/02	五層，六層	51.7	1,198	23.2	⊕
113/02	一層	89.0	3,650	41.0
113/01	二層，三層	57.2	1,188	20.8	⊕
112/12	九層，十層	51.6	1,142	22.1	⊕
112/07	二層	45.8	890	19.4	⊕
112/07	八層，九層	51.7	910	17.6	⊕
112/06	七層，八層	49.5	880	17.8	⊕
112/04	十二層，十三層	50.1	970	19.4
112/03	四層，五層	52.1	950	18.2	⊕
112/01	二層，三層	57.2	900	15.7	⊕
111/12	九層，十層	47.5	935	19.7
111/05	三層，四層	52.6	1,140	21.7	⊕
111/05	七層，八層	54.4	1,050	19.3	⊕
111/04	七層，八層	49.5	800	16.2	⊕
110/09	五層，六層	52.6	1,080	20.5	⊕
110/07	二層	33.3	583	17.5	⊕
110/07	八層，九層	52.6	1,020	19.4	⊕
110/05	八層，九層	51.7	885	17.1	⊕
110/02	三層，四層	52.3	895	17.1	⊕
109/12	二層	50.1	650	13.0
109/11	三層，四層	51.7	758	14.7	⊕
109/11	二層，三層	57.9	1,000	17.3	⊕
109/10	十層，十一層	58.5	990	16.9	⊕
109/09	二層	22.9	435	19.0
109/06	二層，三層	55.7	800	14.4	⊕
109/06	十層，十一層	48.3	670	13.9
109/06	二層	50.1	525	10.5
109/05	九層	40.5	700	17.3	⊕
109/03	七層，八層	49.5	750	15.1
109/02	十層，十一層	60.6	810	13.4	⊕
109/02	六層，七層	49.5	730	14.7	⊕
109/02	二層，三層	57.2	850	14.9	⊕
108/11	二層，三層	57.9	740	12.8	⊕
108/08	十二層	23.6	410	17.4
108/08	七層，八層	56.5	808	14.3	⊕
108/07	八層，九層	52.6	720	13.7	⊕
108/06	十二層，十三層	49.5	700	14.2	⊕
108/05	二層	30.9	400	13.0
108/05	一層	29.7	640	21.6
108/04	七層，八層	56.5	770	13.6	⊕
108/04	十二層	23.6	328	13.9
108/02	十二層	27.1	420	15.5
108/01	十層，十一層	47.3	610	12.9
108/01	六層，七層	52.3	735	14.1	⊕
107/10	十一層，十二層	49.5	678	13.7	⊕
107/07	十一層，十二層	49.5	530	10.7	⊕
107/04	五層，六層	59.9	768	12.8	⊕
107/04	十一層，十二層	47.3	630	13.3
106/12	二層	29.0	390	13.4
106/09	十一層，十二層	47.3	505	10.7
106/06	二層，三層	54.8	720	13.1	⊕
106/04	二層	28.6	350	12.2
106/04	二層，三層	55.2	610	11.1	⊕
106/02	二層	45.8	650	14.2	⊕
105/11	二層，三層	60.4	850	14.1
105/07	三層，四層	51.7	710	13.7	⊕
105/03	二層	33.3	441	13.3	⊕
104/12	一層	29.7	610	20.6
104/08	二層	29.0	430	14.8
104/06	三層，四層	51.7	750	14.5	⊕
104/06	八層，九層	54.4	768	14.1	⊕
104/04	十二層，十三層	49.5	680	13.7	⊕
104/01	二層	33.3	420	12.6	⊕
103/10	九層，十層	49.5	585	11.8	⊕
103/10	二層	29.0	360	12.4
103/10	二層	45.8	430	9.4	⊕
103/08	六層，七層	53.8	700	13.0	⊕
103/05	十二層，十三層	50.1	550	11.0
103/03	一層	89.0	3,300	37.1
102/12	八層，九層	47.4	370	7.8
102/11	九層	40.5	595	14.7	⊕
102/10	二層，三層	55.7	790	14.2	⊕
102/10	二層	22.9	260	11.3
102/08	一層	27.7	560	20.2
102/08	八層，九層	54.4	810	14.9	⊕
102/08	三層，四層	51.7	600	11.6	⊕
102/07	六層，七層	49.5	560	11.3	⊕
102/07	二層，三層	55.7	608	10.9	⊕
102/06	一層	25.6	500	19.5
102/06	一層	27.7	450	16.3
102/05	五層，六層	51.7	620	12.0	⊕
102/05	九層，十層	51.6	515	10.0	⊕
102/05	七層，八層	55.3	585	10.6
102/05	四層，五層	51.7	660	12.8	⊕
102/05	十二層	29.4	430	14.6	⊕
102/04	三層，四層	51.7	500	9.7	⊕
102/03	二層，三層	57.3	458	8.0	⊕
102/03	一層	25.9	510	19.7
102/03	八層，九層	54.4	550	10.1	⊕
102/03	五層，六層	59.6	640	10.7	⊕
102/02	七層，八層	54.4	410	7.5	⊕
101/10	五層，六層	51.7	460	8.9	⊕
101/10	一層	18.4	450	24.4
101/10	十二層	29.4	290	9.9	⊕
101/08	五層，六層	59.6	490	8.2	⊕
101/08	七層，八層	55.3	433	7.8
101/08	四層，五層	40.6	585	14.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數223 戶

棟戶規劃1棟

基地面積5,641 坪

建蔽率49.31%

公設比25.20%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局一房(27.67~29.65坪)/二房(22.94~50.1坪)/三房(18.41~57.85坪)/四房(40.57~74.14坪)/五房(55.29~59.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金磊建設股份有限公司：

營造廠商展陞

建築設計韓立青宇

建造執照(082)工建建字第05867號

使用執照(82)工建使字第05867號

使照配對✓ 168 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？