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資產情報 · Asset intelligence

皇普園首之道

桃園市中壢區青商路405號　·　386 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

50.3萬

中位 · 均 51.0 萬 · 175 筆（24–26）

總戶數 Units

386戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 25.01128, 121.22192

一段話摘要 · In one paragraph

皇普園首之道坐落於中壢區，是一處 386 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由皇普建設股份有限公司興建。市場累積 383 筆實價成交，近三年每坪中位 50.3 萬，成交區間 36.2–65.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 383 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 44.9 萬/坪 · 區間 36.2–65.9 · 租賃 359 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 383）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	42.9	1,968	45.9	⊕
115/01	十層	34.3	1,570	45.8	⊕
114/11	五層	34.3	1,685	49.1	⊕
114/11	六層	42.9	1,850	43.1	⊕
114/10	十三層	42.9	2,080	48.5	⊕
114/10	七層	46.6	2,400	57.7	⊕
114/09	四層	33.1	1,610	48.6	⊕
114/08	三層	32.8	1,420	43.3	⊕
114/07	五層	33.1	1,566	47.3	⊕
114/06	八層	34.3	1,894	65.3	⊕
114/05	十二層	34.3	1,897	65.4	⊕
114/04	三層	46.6	1,900	40.8	⊕
114/04	十一層	42.6	2,200	51.6	⊕
114/04	十層	51.9	2,885	62.4	⊕
114/02	十層	55.1	2,760	63.0	⊕
114/02	一層	41.7	1,530	41.1	⊕
114/02	十三層	33.1	1,650	49.8	⊕
113/11	一層，二層	57.8	3,381	65.0	⊕◷
113/10	七層	46.6	2,550	61.7	⊕◷
113/08	一層，二層	72.4	4,288	63.9	⊕◷
113/08	五層	34.3	1,884	65.3	⊕◷
113/08	二層	47.0	1,744	40.6	⊕◷
113/08	十七層	33.1	1,795	64.0	⊕◷
113/07	六層	51.1	2,780	60.1	⊕◷
113/07	三層	46.6	1,786	42.1	⊕◷
113/07	四層	33.1	1,654	59.1	⊕◷
113/07	三層	42.9	1,599	41.2	⊕◷
113/07	十六層	33.1	1,726	62.0	⊕◷
113/07	十七層	33.1	1,746	62.0	⊕◷
113/07	三層	43.8	1,603	39.9	⊕◷
113/07	十五層	34.3	1,780	62.0	⊕◷
113/07	十二層	59.6	2,899	58.2	⊕◷
113/07	十八層	42.9	2,208	58.0	⊕◷
113/07	八層	46.6	2,557	61.8	⊕◷
113/07	十五層	34.3	1,767	61.5	⊕◷
113/07	十九層	33.1	1,785	64.0	⊕◷
113/07	五層	33.1	1,678	59.6	⊕◷
113/07	十層	33.1	1,805	65.2	⊕◷
113/07	十六層	42.9	2,195	58.0	⊕◷
113/07	十二層	51.4	2,331	55.5	⊕◷
113/07	十三層	42.9	2,121	55.5	⊕◷
113/07	八層	46.6	2,044	48.1	⊕◷
113/07	九層	34.3	1,487	50.7	⊕◷
113/07	十二層	34.3	1,793	61.4	⊕◷
113/07	十三層	34.3	1,803	61.4	⊕◷
113/07	四層	34.3	1,617	55.7	⊕◷
113/07	三層	51.1	1,932	41.2	⊕◷
113/07	十三層	34.3	1,920	65.9	⊕◷
113/07	三層	42.9	1,593	39.9	⊕◷
113/07	二層	51.3	1,789	36.6	⊕◷
113/07	三層	42.9	1,639	41.2	⊕◷
113/06	十五層	51.1	2,637	57.0	⊕◷
113/06	三層	34.3	1,396	46.0	⊕◷
113/06	六層	46.6	2,513	60.7	⊕◷
113/06	三層	46.6	1,687	39.5	⊕◷
113/06	四層	42.6	2,103	55.0	⊕◷
113/06	十九層	42.9	2,232	59.0	⊕◷
113/06	六層	33.1	1,785	65.2	⊕◷
113/06	十九層	42.9	2,017	52.8	⊕◷
113/06	八層	34.3	1,719	58.5	⊕◷
113/06	九層	34.3	1,703	59.0	⊕◷
113/06	二層	34.3	1,369	46.1	⊕◷
113/06	十八層	42.9	2,242	59.0	⊕◷
113/06	十層	34.3	1,730	58.5	⊕◷
113/06	十九層	42.9	2,097	54.8	⊕◷
113/06	三層	51.1	1,919	40.1	⊕◷
113/06	三層	32.8	1,266	43.3	⊕◷
113/06	五層	51.1	2,760	60.1	⊕◷
113/06	三層	51.0	1,841	39.0	⊕◷
113/06	二層	51.3	1,749	36.6	⊕◷
113/06	十九層	42.9	2,232	59.0	⊕◷
113/06	十層	34.3	1,861	64.4	⊕◷
113/06	三層	51.0	1,861	39.0	⊕◷
113/06	二層	52.2	1,847	37.7	⊕◷
113/06	十九層	42.9	1,997	52.8	⊕◷
113/05	九層	51.0	2,252	48.0	⊕◷
113/05	十四層	51.0	2,237	48.3	⊕◷
113/05	十二層	51.1	2,455	53.0	⊕◷
113/05	十四層	59.6	2,690	53.8	⊕◷
113/05	十五層	51.1	2,490	54.3	⊕◷
113/05	二層	47.0	1,615	36.2	⊕◷
113/05	三層	46.6	1,715	39.2	⊕◷
113/05	十五層	46.6	2,015	48.1	⊕◷
113/05	三層	34.0	1,301	42.3	⊕◷
113/05	十五層	51.0	2,238	48.4	⊕◷
113/05	三層	34.3	1,266	42.1	⊕◷
113/05	十二層	34.3	1,565	52.5	⊕◷
113/05	九層	42.9	2,037	53.1	⊕◷
113/05	十二層	42.9	2,168	57.8	⊕◷
113/05	十六層	42.6	2,158	57.2	⊕◷
113/05	十七層	42.9	2,212	58.2	⊕◷
113/05	十六層	42.9	2,036	53.9	⊕◷
113/05	十六層	42.9	1,953	50.6	⊕◷
113/05	十九層	42.9	1,984	51.8	⊕◷
113/05	三層	42.9	1,571	39.2	⊕◷
113/05	十四層	42.9	2,110	54.9	⊕◷
113/05	十四層	59.5	2,475	48.3	⊕◷
113/05	十七層	42.9	2,059	54.0	⊕◷
113/05	十八層	42.9	1,992	52.1	⊕◷
113/05	十七層	42.9	1,967	50.8	⊕◷
113/05	十八層	42.9	1,962	51.8	⊕◷
113/05	十四層	42.9	1,935	51.0	⊕◷
113/05	十四層	34.3	1,630	56.2	⊕◷
113/05	四層	46.6	2,367	56.6	⊕◷
113/05	十三層	51.1	2,460	53.1	⊕◷
113/05	十四層	42.9	1,965	51.0	⊕◷
113/05	七層	34.3	1,438	48.0	⊕◷
113/05	十四層	34.3	1,448	48.0	⊕◷
113/05	二層	47.0	1,617	36.6	⊕◷
113/05	十層	33.1	1,349	46.3	⊕◷
113/05	十層	59.6	2,425	48.5	⊕◷
113/05	十八層	42.9	2,212	59.0	⊕◷
113/05	十七層	42.9	2,229	59.5	⊕◷
113/05	十三層	33.1	1,400	48.4	⊕◷
113/05	八層	42.9	1,931	50.0	⊕◷
113/05	九層	51.1	2,270	48.4	⊕◷
113/05	一層	51.0	2,306	49.1	⊕◷
113/05	十五層	42.9	2,102	55.0	⊕◷
113/05	一層	57.3	2,897	61.5	⊕◷
113/05	一層，二層	80.9	4,256	60.0	⊕◷
113/05	一層，二層	65.5	3,337	60.1	⊕◷
113/05	十九層	42.9	2,242	59.0	⊕◷
113/05	三層	42.9	1,493	38.1	⊕◷
113/05	十八層	42.9	2,037	53.1	⊕◷
113/05	二層	47.0	1,612	36.4	⊕◷
113/05	三層	32.8	1,284	43.6	⊕◷
113/04	八層	34.0	1,499	50.3	⊕◷
113/04	十五層	46.6	2,072	48.8	⊕◷
113/04	三層	32.8	1,291	44.3	⊕◷
113/04	十一層	32.8	1,534	54.2	⊕◷
113/04	三層	32.8	1,301	44.3	⊕◷
113/04	十六層	42.9	1,913	49.8	⊕◷
113/04	十七層	42.9	1,937	49.9	⊕◷
113/04	八層	46.6	2,093	49.7	⊕◷
113/04	十層	55.1	2,309	51.1	⊕◷
113/04	三層	34.0	1,329	43.4	⊕◷
113/04	九層	51.0	2,230	47.7	⊕◷
113/04	十一層	34.0	1,460	49.2	⊕◷
113/04	十七層	42.6	2,026	53.0	⊕◷
113/04	十六層	42.9	2,003	52.1	⊕◷
113/04	一層	42.7	2,381	63.4	⊕◷
113/04	十七層	42.9	2,007	53.1	⊕◷
113/04	八層	42.9	1,890	48.5	⊕◷
113/04	十三層	51.0	2,250	47.9	⊕◷
113/04	三層	42.6	1,551	39.2	⊕◷
113/03	十層	51.0	2,240	47.7	⊕◷
113/03	十一層	42.9	2,067	53.9	⊕◷
113/03	十八層	42.9	1,957	50.8	⊕◷
113/03	二層	34.0	1,184	38.5	⊕◷
113/03	十四層	46.6	2,063	48.9	⊕◷
113/03	二層	34.0	1,148	37.1	⊕◷
113/03	十二層	51.0	2,235	47.8	⊕◷
113/03	十八層	42.9	2,127	56.0	⊕◷
113/03	十六層	33.1	1,370	47.5	⊕◷
113/03	十四層	46.6	2,063	48.9	⊕◷
113/03	六層	32.8	1,305	45.3	⊕◷
113/03	二層	34.0	1,193	38.5	⊕◷
113/03	一層	51.5	2,378	50.3	⊕◷
113/03	四層	51.0	2,150	45.8	⊕◷
113/02	十四層	55.1	2,260	49.8	⊕◷
113/02	十三層	59.5	2,297	44.6	⊕◷
113/02	八層	59.6	2,465	48.5	⊕◷
113/02	八層	42.6	1,988	51.9	⊕◷
113/02	十七層	42.9	1,887	49.0	⊕◷
113/02	八層	46.3	2,002	47.5	⊕◷
113/02	十六層	51.4	2,112	49.2	⊕◷
113/02	十層	59.2	2,277	44.3	⊕◷
113/02	十層	42.6	2,052	53.8	⊕◷
113/01	十層	55.1	2,060	43.5	⊕◷
113/01	九層	55.1	2,203	47.3	⊕◷
113/01	四層	51.1	2,077	44.6	⊕◷
113/01	四層	50.7	2,000	42.3	⊕◷
113/01	五層	42.9	1,690	43.3	⊕◷
113/01	十層	42.6	1,827	47.3	⊕◷
113/01	三層	42.6	1,501	37.8	⊕◷
112/12	五層	50.7	2,015	42.9	⊕◷
112/12	七層	51.0	2,030	43.0	⊕◷
112/12	八層	59.5	2,237	44.1	⊕◷
112/12	九層	34.0	1,402	47.8	⊕◷
112/12	四層	46.6	1,710	40.1	⊕◷
112/12	四層	42.6	1,709	43.8	⊕◷
112/12	四層	42.6	1,678	42.9	⊕◷
112/12	十六層	42.9	1,883	48.9	⊕◷
112/12	六層	59.6	2,376	46.4	⊕◷
112/12	六層	59.5	2,185	42.9	⊕◷
112/12	六層	42.9	1,651	41.9	⊕◷
112/12	七層	42.9	1,685	43.1	⊕◷
112/12	九層	42.9	1,719	43.8	⊕◷
112/12	五層	42.9	1,709	43.5	⊕◷
112/12	四層	42.6	1,678	42.9	⊕◷
112/11	十一層	51.0	2,087	44.3	⊕◷
112/11	四層	46.6	1,730	40.1	⊕◷
112/11	十層	55.1	1,942	40.5	⊕◷
112/11	八層	59.5	2,255	43.6	⊕◷
112/11	五層	34.3	1,368	46.0	⊕◷
112/11	九層	33.1	1,388	49.1	⊕◷
112/11	十層	51.4	1,929	43.8	⊕◷
112/11	十一層	42.9	1,713	44.0	⊕◷
112/11	十二層	42.9	1,723	44.0	⊕◷
112/11	六層	42.9	1,681	43.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數386 戶

棟戶規劃3幢，4棟，336戶住家，14戶店面，36戶一般事務所

基地面積1,872 坪

建蔽率41.13%

公設比33.88%

車位規劃平面式443個（車位比 1:1.15）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種商業區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(24~25坪)/三房(34~38坪)/四房(42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇普建設股份有限公司

營造廠商安興營造有限公司

建築設計王振如建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會壢01329-03號

使用執照(113)桃市都施使字第壢01140號

使照配對✓ 386 戶 H2：集合住宅、G2：辦公室

主要建材BOSCH、TOTO、KRONOTEX、BWT、SAMSUNG、SVAGO

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼會議廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？