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資產情報 · Asset intelligence

上東城

台南市仁德區文心路68號　·　1,155 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.7萬

中位 · 均 27.9 萬 · 68 筆（24–26）

總戶數 Units

1,155戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 22.972391081495, 120.241121901311

一段話摘要 · In one paragraph

上東城坐落於仁德區，是一處 1,155 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由皇龍建設股份有限公司興建。市場累積 1409 筆實價成交，近三年每坪中位 27.7 萬，成交區間 15.5–38.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1409 筆 · 對照仁德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁德區

全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 15.5–38.9 · 租賃 345 筆（615 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1409）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	40.0	1,086	26.9	⊕
114/12	十層	31.8	830	26.1	⊕
114/11	二十三層	31.9	850	26.7	⊕
114/11	三層	26.5	650	24.5
114/10	十二層	42.1	1,150	27.3	⊕
114/10	二十四層	31.8	780	24.5	⊕▲
114/10	二十層	42.0	1,070	25.5	⊕
114/09	九層	31.8	830	25.6	⊕
114/08	十五層	31.6	865	27.3	⊕
114/07	六層	42.2	1,100	26.1	⊕
114/06	四層	26.7	595	22.3
114/06	六層	26.6	695	26.2
114/05	六層	30.5	800	26.2	⊕
114/05	十九層	58.5	1,400	23.9	⊕
114/05	二十二層	31.9	835	26.2	⊕
114/05	十七層	42.1	1,196	28.4	⊕
114/05	五層	26.1	708	27.1
114/05	十三層	31.9	832	26.1	⊕
114/05	三層	36.9	1,015	27.5
114/04	二十四層	31.9	830	26.0	⊕
114/03	十七層	30.4	800	26.3	⊕
114/02	十二層	41.4	1,155	27.9	⊕
114/02	二十二層	31.8	850	26.7	⊕
114/01	二十二層	31.8	579	18.2	⊕▲
113/12	二十層	31.9	801	25.1	⊕
113/12	十八層	42.0	1,200	28.6	⊕
113/11	二十層	31.8	910	28.6	⊕
113/11	十三層	42.1	1,250	29.7	⊕
113/10	四層	41.6	1,120	26.7	⊕
113/10	十四層	31.9	860	27.0	⊕
113/09	十四層	31.6	852	26.9	⊕
113/09	二層	42.6	1,270	29.8	⊕
113/09	十層	30.5	900	29.5	⊕
113/08	二十一層	31.8	928	29.2	⊕
113/08	二十四層	43.9	1,180	26.9	⊕
113/07	八層	31.6	970	30.7	⊕
113/07	三層	36.9	958	26.0
113/07	三層	26.6	715	26.9
113/07	三層	26.6	888	33.4
113/07	十二層	31.9	850	26.7	⊕
113/07	二十三層	33.5	850	25.4	⊕
113/06	二十三層	32.0	920	28.8	⊕
113/06	九層	42.0	1,298	31.1	⊕
113/06	九層	30.5	969	31.7	⊕
113/05	十二層	41.6	1,260	30.3	⊕
113/05	十四層	31.8	900	28.3	⊕
113/05	十七層	31.8	895	28.1	⊕
113/05	二十一層	31.8	900	28.3	⊕
113/05	十七層	41.6	1,220	29.3	⊕
113/05	十四層	31.8	920	28.9	⊕
113/05	十六層	31.9	890	27.9	⊕
113/05	二十一層	31.7	963	30.3	⊕
113/05	二層	24.3	800	32.9
113/04	十三層	31.9	850	26.6	⊕
113/04	二十三層	41.6	1,310	31.5	⊕
113/04	二十一層	31.8	920	28.9	⊕
113/04	二十四層	31.7	850	25.9	⊕
113/04	二十四層	31.6	925	29.3	⊕
113/04	十九層	42.2	1,300	30.8	⊕
113/04	三層	26.7	755	28.3
113/04	十層	31.9	630	19.7	⊕▲
113/03	十九層	31.8	1,000	31.4	⊕
113/03	二層	40.1	1,200	29.9	⊕
113/03	五層	31.8	900	28.3	⊕
113/03	十七層	31.8	933	29.3	⊕
113/03	二十一層	31.9	625	19.6	⊕▲
113/03	十層	31.9	900	28.2	⊕
113/02	十六層	31.9	870	27.3	⊕
113/02	二十二層	42.1	1,150	27.3	⊕
113/02	十八層	31.7	923	29.1	⊕
113/01	二十層	42.0	1,198	28.5	⊕
113/01	二層	39.7	968	24.4	⊕
112/12	十七層	31.9	867	27.2	⊕
112/12	二十一層	33.5	920	27.4	⊕
112/12	二十四層	31.9	925	29.0	⊕
112/12	二十四層	31.9	925	29.0	⊕
112/12	六層	26.6	720	27.0
112/11	五層	41.6	1,180	28.4	⊕
112/11	二十三層	31.9	880	27.6	⊕
112/11	十六層	31.9	838	26.3	⊕
112/10	十三層	41.8	1,250	29.9	⊕
112/10	十四層	32.0	933	29.2	⊕
112/09	十六層	31.6	840	26.6	⊕
112/09	十八層	42.1	1,260	29.9	⊕
112/09	十層	31.8	896	28.0	⊕
112/09	十五層	42.1	1,200	28.5	⊕
112/08	二十二層	31.9	860	26.9	⊕
112/08	十三層	30.5	850	27.8	⊕
112/08	八層	30.5	790	25.9	⊕
112/08	十層	38.6	1,200	31.1	⊕
112/07	十四層	32.0	850	26.6	⊕
112/07	十八層	38.6	1,160	30.3	⊕
112/07	三層	42.5	1,250	30.3	⊕
112/06	十層	41.6	1,180	28.4	⊕
112/06	二層	24.8	660	26.6
112/06	二十二層	43.3	1,228	28.3	⊕
112/05	十三層	31.9	555	17.4	⊕▲
112/05	二層	25.1	665	26.5
112/04	二十一層	42.2	1,100	26.1	⊕
112/04	二十二層	31.8	910	28.6	⊕
112/04	十三層	31.9	835	26.2	⊕
112/04	八層	31.6	852	27.0	⊕
112/03	二十四層	31.9	900	28.3	⊕
112/03	十四層	42.2	1,185	28.1	⊕
112/03	二層	24.8	645	26.0
112/02	二層	25.0	630	25.2	▲
112/02	十一層	31.6	840	26.6	⊕
112/01	二層	29.9	766	25.6	⊕
111/12	二十三層	31.7	900	28.4	⊕
111/11	二十層	41.6	1,280	30.8	⊕
111/10	二十二層	42.1	1,260	29.9	⊕
111/09	十四層	32.0	760	23.8	⊕
111/09	四層	26.6	650	24.4
111/09	二十三層	31.8	920	29.4	⊕
111/09	二十層	31.9	880	27.6	⊕
111/08	二層	39.9	962	24.1	⊕
111/08	八層	31.7	850	26.8	⊕
111/07	三層	26.6	680	25.5
111/07	十四層	31.9	780	24.5	⊕
111/06	十九層	31.8	1,040	32.7	⊕
111/06	十二層	31.9	558	18.0	⊕
111/06	二十一層	43.0	1,350	31.4	⊕
111/06	二十二層	31.9	930	29.2	⊕
111/05	十四層	43.7	1,288	29.5	⊕
111/05	十七層	42.1	1,150	27.3	⊕
111/05	十六層	31.6	542	18.1	⊕
111/05	十五層	31.8	558	17.5	⊕▲
111/05	十一層	31.9	880	27.6	⊕
111/05	十六層	42.1	1,010	24.0	⊕
111/04	四層	42.0	1,156	28.2	⊕
111/04	二層	24.3	600	24.7
111/04	九層	31.9	788	24.7	⊕
111/04	二十層	41.6	1,100	26.5	⊕
111/04	十八層	31.9	845	26.5	⊕
111/04	十層	38.6	1,075	27.8	⊕
111/03	六層	26.6	770	29.0
111/03	十四層	31.6	798	25.2	⊕
111/03	十層	31.7	840	26.5	⊕
111/03	五層	26.6	720	27.1
111/03	十六層	30.5	835	27.3	⊕
111/02	二十層	31.9	870	27.3	⊕
111/02	十一層	31.7	575	18.2	⊕▲
111/02	十七層	41.6	1,038	25.0	⊕
111/02	十三層	41.9	1,200	28.6	⊕
111/02	十七層	31.8	800	25.1	⊕
111/02	二層	24.7	640	26.0
111/02	十二層	31.4	858	28.3	⊕
111/01	九層	42.1	1,040	25.0	⊕
111/01	二層	39.9	910	22.8	⊕
111/01	九層	41.6	731	17.6	⊕▲
111/01	六層	32.0	590	18.5	⊕
111/01	三層	25.3	643	25.5
111/01	八層	42.1	860	20.4	⊕
111/01	十層	31.9	815	25.5	⊕
111/01	二十一層	31.8	950	29.9	⊕
111/01	十一層	42.1	1,100	25.8	⊕
110/12	六層	42.0	970	23.1	⊕
110/12	九層	41.6	965	23.2	⊕
110/12	十六層	32.0	600	18.8	⊕
110/12	十九層	31.9	830	26.0	⊕
110/12	三層	38.6	880	22.8	⊕
110/12	十八層	38.6	870	22.5	⊕
110/12	十九層	41.6	1,080	26.0	⊕
110/12	十三層	30.5	750	24.6	⊕
110/12	十三層	42.1	990	23.5	⊕
110/12	四層	42.1	950	22.6	⊕
110/12	九層	31.6	812	25.7	⊕
110/12	五層	41.6	945	22.7	⊕
110/11	二層	25.0	450	18.0
110/11	五層	41.6	920	22.1	⊕
110/11	二十二層	31.9	690	21.7	⊕
110/11	二十二層	32.0	788	24.7	⊕
110/11	四層	42.0	850	19.9	⊕
110/11	二十一層	31.4	725	23.1	⊕
110/11	十三層	31.7	740	23.3	⊕
110/11	十層	31.9	760	23.8	⊕
110/11	二層	40.0	850	21.3	⊕
110/11	七層	31.8	730	23.0	⊕
110/11	十一層	41.6	950	23.4	⊕
110/11	二十二層	31.4	800	25.5	⊕
110/11	十四層	30.5	830	27.2	⊕
110/10	十三層	41.6	996	23.9	⊕
110/10	十四層	31.8	700	22.0	⊕
110/10	四層	26.6	575	21.6
110/10	十三層	31.9	750	23.5	⊕
110/10	十一層	31.6	747	23.6	⊕
110/10	二十三層	31.8	809	25.4	⊕
110/10	十八層	41.6	1,005	24.1	⊕
110/10	十五層	31.8	750	23.6	⊕
110/10	十七層	31.4	630	20.1	⊕
110/10	二十三層	41.6	1,250	30.0	⊕
110/10	十六層	41.6	960	23.1	⊕
110/10	三層	41.6	1,020	24.5	⊕
110/10	十七層	42.2	960	22.8	⊕
110/10	二十四層	31.8	680	21.4	⊕
110/09	八層	31.8	600	18.8	⊕
110/09	二十三層	41.6	960	23.1	⊕
110/09	七層	31.8	668	21.0	⊕
110/09	二十四層	41.6	856	20.6	⊕
110/09	三層	26.5	610	23.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數1,155 戶

棟戶規劃5棟，1150戶住家，5戶店面

基地面積3,826 坪

建蔽率36.01%

公設比32–33%

車位規劃平面式996個（車位比 1:0.86）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(36.87坪)/二房(23.09~36.34坪)/三房(15.52~37.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇龍建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造

建築設計梁正芳

建造執照106南工造字第03170-04號

使用執照110南工使字第00779號

使照配對✓ 1155 戶店舖，集合住宅

主要建材櫻花廚具、SVAGO感應式電爐、和成RO濾水器、樂奇4合1冷暖風機、INAX免治馬桶、ForceLock電子鎖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區KTV俱樂部廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？