Intel · Property　/　基隆市　/　中正區　/　海洋大學世界

資產情報 · Asset intelligence

海洋大學世界

基隆市中正區新豐街300號　·　834 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.7萬

中位 · 均 19.5 萬 · 49 筆（24–26）

總戶數 Units

834戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.135844990209, 121.787194033054

一段話摘要 · In one paragraph

海洋大學世界坐落於中正區，是一處 834 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由陸泰ＯＯ興建。市場累積 526 筆實價成交，近三年每坪中位 19.7 萬，成交區間 5.7–23.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 526 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 12.2 萬/坪 · 區間 5.7–23.5 · 租賃 1137 筆（493 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 526）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十五層	12.3	242	19.7	▲
114/12	十二層	24.5	515	21.0
114/12	四層	33.9	730	21.5
114/11	十五層	34.0	700	20.6
114/11	九層	36.5	788	21.6
114/11	十層	35.3	730	20.7
114/10	十二層	24.6	465	18.9
114/10	二層	36.0	600	16.7
114/10	十一層	36.5	795	21.8
114/10	二層	35.3	706	20.0
114/09	十二層	24.7	480	19.5
114/08	十一層	46.4	838	18.0	⊕
114/08	十五層	12.3	168	13.7	▲
114/06	七層	53.6	1,050	19.6	⊕
114/06	二層	35.3	706	20.0
114/06	四層	45.7	950	20.8	⊕▲
114/06	十二層	47.0	868	18.5	⊕
114/05	十三層	53.6	1,180	22.0	⊕
114/05	六層	33.9	650	19.2
114/05	十五層	34.5	640	18.5
114/04	十一層	35.7	630	17.7	⊕
114/03	三層	34.5	740	21.5
114/03	十二層	45.8	825	18.0	⊕
114/02	十層	31.4	562	17.9	⊕
114/02	二層	47.6	680	14.3	⊕
113/12	九層	19.8	410	20.7
113/12	八層	35.3	758	21.5
113/11	五層	19.8	240	12.1	▲
113/11	九層	24.7	555	22.5
113/10	六層	43.9	860	19.6	▲
113/09	二層	43.9	800	18.2	▲
113/09	十層	35.3	720	20.4
113/09	十五層	35.4	670	18.9
113/07	十四層	33.9	630	18.6
113/07	八層	35.3	750	21.2
113/07	九層	33.9	700	20.7
113/06	九層	35.4	700	19.8
113/06	十三層	35.3	695	19.7
113/05	十一層	45.0	910	20.2	⊕
113/05	九層	46.4	836	18.0	⊕
113/05	八層	24.7	517	20.9
113/05	五層	34.0	500	14.7
113/05	七層	45.7	820	17.9	⊕
113/04	八層	33.9	690	20.4
113/04	十層	45.2	900	19.9	⊕
113/04	十二層	53.6	930	17.4	⊕
113/03	八層	35.3	600	17.0
113/03	三層	43.9	853	19.4
113/03	九層	42.4	768	18.1
113/03	三層	45.2	835	18.5	⊕
113/03	九層	20.3	475	23.5
113/03	二層	20.3	407	20.1
113/02	八層	35.3	616	17.4
113/02	八層	46.5	955	20.6	⊕
113/01	十五層	34.7	638	18.4
112/12	二層	19.5	430	22.1
112/12	七層	45.0	720	16.0	⊕
112/11	十層	45.2	695	15.4	⊕
112/11	十五層	34.7	530	15.3
112/10	十一層	34.0	660	19.4
112/10	六層	35.3	605	17.1
112/10	十五層	34.0	500	14.7
112/10	十三層	33.9	580	17.1
112/09	十一層	19.8	400	20.2
112/08	二層	55.0	880	16.0	⊕
112/08	四層	36.5	630	17.3
112/08	十層	45.7	725	15.9	⊕
112/08	一層	41.9	700	16.7	⊕
112/07	十層	37.6	600	16.0	▲
112/07	七層	43.9	750	17.1	▲
112/07	十層	34.0	597	17.6
112/07	十一層	31.0	452	14.6	⊕
112/07	四層	43.9	750	17.1
112/06	十層	48.7	780	16.0	⊕
112/05	九層	34.6	410	11.9	▲
112/05	四層	33.9	600	17.7
112/04	四層	46.4	825	17.8	⊕
112/04	十一層	20.3	360	17.8
112/03	十一層	34.0	550	16.2
112/03	十二層	45.7	730	16.0	⊕
112/03	一層	41.9	580	13.9	⊕
112/02	二層	36.0	600	16.7
112/02	七層	23.0	420	18.3
112/02	四層	31.4	510	16.2	⊕
112/01	六層	24.7	495	20.1
111/12	十層	35.3	225	6.4	▲
111/11	四層	46.4	625	13.5	⊕
111/11	四層	33.9	450	13.3	▲
111/11	五層	35.4	640	18.1
111/11	二層	25.9	465	17.9
111/11	七層	22.9	350	15.3	▲
111/10	六層	24.7	420	17.0
111/09	十五層	24.7	500	20.3
111/09	六層	43.9	620	14.1
111/09	十層	45.7	700	15.3	⊕
111/08	八層	36.5	635	17.4
111/08	四層	35.3	618	17.5
111/07	七層	23.0	360	15.6
111/07	五層	33.9	610	18.0
111/07	八層	35.4	655	18.5
111/06	四層	31.4	450	14.3	⊕
111/05	五層	34.6	560	16.2
111/05	三層	35.3	470	13.3	▲
111/05	八層	36.5	600	16.5
111/04	十四層	33.9	480	14.2
111/04	五層	24.7	405	16.4
111/04	五層	45.0	730	16.2	⊕
111/03	八層	20.3	388	19.2
111/03	十五層	34.0	550	16.2
111/02	四層	24.6	320	13.0
111/01	十五層	35.4	540	15.3
110/12	十四層	24.7	380	15.4
110/12	十四層	43.9	610	13.9
110/11	八層	24.7	320	13.0
110/11	十一層	43.9	620	14.1
110/11	九層	47.8	700	14.6	⊕
110/10	十五層	35.4	550	15.6
110/10	十四層	43.9	600	13.7
110/09	二層	53.6	650	12.1	⊕
110/09	十一層	43.9	615	14.0
110/09	十五層	24.7	325	13.2
110/08	一層	30.8	400	13.0
110/08	五層	35.8	598	16.7
110/08	十五層	35.4	540	15.3
110/08	二層	45.2	580	12.8	⊕
110/08	八層	24.7	340	13.8
110/07	十五層	24.7	330	13.4
110/07	四層	34.0	465	13.7
110/07	五層	24.7	354	14.3
110/06	十一層	45.0	500	11.1	⊕▲
110/06	三層	24.6	360	14.6
110/06	十五層	35.4	550	15.6
110/05	三層	34.5	475	13.8
110/05	七層	35.4	462	13.1
110/04	十四層	42.4	635	15.0
110/03	七層	34.0	410	12.0
110/03	九層	31.6	345	10.9	⊕
110/03	二層	34.0	450	13.2
110/01	七層	24.6	350	14.2
110/01	十四層	43.9	620	14.1
109/12	五層	19.8	225	11.3
109/12	六層	37.6	525	14.0
109/11	三層	35.8	480	13.4
109/11	三層	24.6	295	12.0
109/11	四層	42.4	570	13.4
109/11	十二層	24.7	320	13.0
109/11	十四層	42.4	560	13.2
109/11	九層	34.4	465	13.5
109/10	三層	35.9	560	15.6
109/10	十五層	34.0	470	13.8
109/09	十二層	34.5	450	13.0
109/08	三層	35.9	520	14.5
109/08	十層	47.8	620	13.0	⊕
109/08	十五層	56.0	680	12.1	⊕
109/08	十一層	17.7	220	12.5
109/08	十二層	64.7	690	10.7	⊕
109/07	六層	45.1	546	12.1	⊕
109/06	十五層	34.5	420	12.2
109/06	二層	36.6	525	14.3
109/06	八層	20.3	278	13.7
109/06	十層	35.3	430	12.2
109/06	十一層	35.3	433	12.3
109/06	二層	53.6	650	14.4	⊕
109/05	十五層	34.7	390	11.2
109/05	十五層	20.3	250	12.3
109/05	七層	45.8	560	12.2	⊕
109/05	二層	47.6	445	9.3	⊕
109/04	十四層	35.3	420	11.9
109/04	十四層	44.6	430	9.6	⊕
109/04	十四層	35.3	520	14.7
109/04	十三層	34.5	420	12.2
109/03	四層	34.0	525	15.4
109/03	五層	45.7	525	11.5	⊕
109/02	六層	33.9	355	10.5
109/01	七層	35.8	460	12.8
109/01	十三層	24.7	330	13.4
108/12	一層	31.9	500	15.7
108/12	九層	20.3	255	12.6
108/12	五層	19.8	250	12.6
108/11	十層	43.9	600	13.7
108/11	四層	31.4	375	11.9	⊕
108/11	十三層	35.3	438	12.4
108/11	十二層	47.0	530	11.3	⊕
108/11	九層	34.6	410	11.9
108/11	十二層	35.3	415	11.7
108/11	五層	34.0	400	11.8
108/10	四層	35.8	400	11.2	⊕
108/10	四層	48.7	573	11.8	⊕
108/10	十三層	35.4	465	13.1
108/09	三層	34.4	400	11.6
108/09	五層	20.5	255	12.4
108/09	一層	31.8	480	15.1
108/09	十四層	35.3	428	12.1
108/09	十四層	46.5	540	11.6	⊕
108/07	四層	35.8	480	13.4
108/07	十二層	33.9	398	11.7
108/07	十一層	36.5	435	11.9
108/07	四層	35.8	450	12.6
108/07	十三層	35.4	430	12.2
108/07	三層	55.0	577	10.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數834 戶

棟戶規劃16棟

基地面積5,179 坪

建蔽率30.22%

公設比15.11%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西南、朝南、朝東南、朝東北、朝北、朝西

格局一房(19.49~31.63坪)/二房(12.26~45.68坪)/三房(17.66~48.72坪)/四房(31.94~64.73坪)/五房(42.44~43.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建陸泰ＯＯ

營造廠商亙利營造股份有限公司

建築設計陳世翔

建造執照—

使用執照(85)基使字第00057號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳閱覽室瑜伽教室信箱區健身房桌球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？