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資產情報 · Asset intelligence

鼎藏大硯一期

桃園市楊梅區青山一街127號　·　541 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.9萬

中位 · 均 24.8 萬 · 103 筆（24–26）

總戶數 Units

541戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.921567, 121.17422

一段話摘要 · In one paragraph

鼎藏大硯一期坐落於楊梅區，是一處 541 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由鼎晟建設有限公司興建。市場累積 808 筆實價成交，近三年每坪中位 23.9 萬，成交區間 13.4–52.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 808 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 13.4–52.6 · 租賃 669 筆（463 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 808）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	38.8	979	25.2	⊕
114/12	十五層	48.9	1,250	25.6	⊕
114/12	十二層	38.4	906	23.6	⊕
114/11	十一層	29.2	819	28.1
114/10	十五層	48.6	1,208	24.9	⊕
114/09	四層	37.7	936	24.9	⊕
114/07	四層	38.4	885	23.0	⊕
114/07	三層	38.4	885	23.0	⊕
114/07	七層	28.8	803	27.9
114/05	十一層	38.4	910	23.7	⊕
114/04	八層	38.4	926	24.1	⊕
114/04	七層	37.7	960	25.5	⊕
114/04	一層，見其他登記	56.9	1,880	33.1	⊕
114/03	十四層	38.4	979	25.5	⊕
114/03	七層	38.4	902	23.5	⊕
114/03	五層	28.8	780	27.1
114/02	十層	48.6	1,190	24.5	⊕
114/02	十四層	38.4	868	22.6	⊕
114/01	九層	38.4	550	14.3	⊕
114/01	八層	28.8	735	25.5
114/01	七層	28.8	800	27.7
114/01	十五層	38.4	958	24.9	⊕
114/01	一層	10.3	540	52.6
114/01	十三層	48.6	1,150	23.7	⊕▲
113/12	十三層	38.4	958	24.9	⊕
113/12	一層	10.3	540	52.6
113/10	十二層	38.4	920	23.9	⊕
113/10	十層	28.8	745	25.9
113/09	十一層	42.2	1,060	25.1	⊕
113/09	四層	38.4	918	23.9	⊕
113/09	六層	48.6	1,150	25.7	⊕
113/08	四層	48.6	1,150	23.7	⊕
113/08	九層	29.2	782	26.8
113/08	十一層	38.4	910	23.7	⊕
113/08	六層	38.4	958	24.9	⊕
113/08	六層	28.8	750	26.0
113/08	九層	38.4	936	24.4	⊕
113/08	十一層	48.6	1,240	25.5	⊕
113/08	十二層	38.4	947	24.7	⊕
113/07	三層	32.6	860	26.4
113/07	六層	42.2	1,040	24.6	⊕
113/07	十一層	48.6	1,107	22.8	⊕
113/07	十層	48.6	790	16.3	⊕
113/07	三層	46.6	1,202	25.8	⊕
113/07	十四層	48.6	1,275	26.2	⊕
113/07	八層	48.6	1,170	24.1	⊕
113/06	十一層	38.4	820	21.3	⊕
113/06	一層	32.6	1,140	35.0	⊕
113/06	四層	38.4	958	24.9	⊕
113/06	十一層	48.6	1,100	22.6	⊕
113/06	八層	28.9	819	28.4
113/06	十層	28.8	809	28.1
113/06	十五層	48.6	1,170	24.1	⊕
113/05	五層	37.0	930	25.2
113/05	二層	28.7	730	25.4
113/05	十三層	48.6	1,115	22.9	⊕
113/05	五層	48.6	1,117	23.0	⊕
113/05	十三層	37.7	904	24.0	⊕
113/05	四層	37.7	915	24.3	⊕
113/05	十四層	48.6	1,150	23.7	⊕
113/05	十五層	38.4	904	23.5	⊕
113/05	五層	37.8	903	23.9	⊕
113/05	十四層	38.4	930	28.1	⊕
113/05	十五層	38.4	910	23.7	⊕
113/05	三層	48.6	1,160	23.9	⊕
113/05	八層	48.6	1,138	23.4	⊕
113/05	六層	48.6	1,117	23.0	⊕
113/05	七層	38.5	916	23.8	⊕
113/05	三層	48.4	1,096	22.6	⊕
113/05	三層	38.0	904	23.8	⊕
113/05	十一層	38.4	905	23.5	⊕
113/05	十四層	29.2	793	27.2
113/04	十三層	42.2	989	23.4	⊕
113/04	六層	48.6	1,067	22.0	⊕
113/04	十四層	38.4	870	22.6	⊕
113/04	六層	28.8	677	23.5
113/04	八層	48.6	1,117	23.0	⊕
113/04	八層	28.8	750	26.0
113/04	七層	38.4	900	23.4	⊕
113/04	二層	41.0	989	24.1	⊕
113/04	十層	48.6	1,100	22.6	⊕
113/04	十三層	38.4	920	23.9	⊕
113/03	四層	28.8	683	23.7
113/03	十層	38.0	936	24.6	⊕
113/03	六層	38.4	830	21.6	⊕
113/03	九層	55.5	1,250	22.5	⊕
113/03	十二層	38.4	865	22.5	⊕
113/03	八層	46.6	1,090	23.4	⊕
113/03	十二層	42.2	1,040	24.6	⊕
113/03	十一層	37.7	919	24.4	⊕
113/03	十二層	48.6	1,200	24.7	⊕
113/03	九層	38.4	880	22.9	⊕
113/03	十層	38.4	883	23.0	⊕
113/03	十二層	38.4	966	25.1	⊕
113/03	五層	28.8	745	25.9
113/02	九層	38.4	850	22.1	⊕
113/02	十五層	38.4	860	22.4	⊕
113/02	三層	48.6	1,100	22.6	⊕
113/01	十四層	38.4	875	22.8	⊕
113/01	四層	38.4	885	23.0	⊕
113/01	三層	32.6	636	19.5
113/01	四層	38.4	848	22.1	⊕
113/01	十三層	37.7	885	23.5	⊕
113/01	七層	41.5	939	22.6	⊕
112/12	五層	48.6	1,100	22.6	⊕
112/11	五層	38.0	830	21.8	⊕
112/11	十二層	38.4	913	23.7	⊕
112/11	十層	38.4	825	21.5	⊕
112/11	四層	48.6	1,100	22.6	⊕
112/11	十三層	38.8	838	21.6	⊕
112/10	十三層	48.6	1,144	23.5	⊕
112/10	二層	27.9	546	19.5
112/10	十五層	48.9	1,040	21.3	⊕
112/10	十三層	38.4	680	17.7	⊕
112/10	十三層	38.4	825	21.5	⊕
112/09	五層	48.6	990	20.4	⊕
112/09	十層	48.6	1,064	21.9	⊕
112/09	十三層	38.8	867	22.4	⊕
112/09	十四層	38.4	868	22.6	⊕
112/08	八層	28.8	650	22.5
112/07	四層	32.6	766	23.5
112/07	十一層	48.6	1,000	20.6	⊕
112/07	十四層	48.6	1,096	22.6	⊕
112/06	八層	38.4	845	22.0	⊕
112/06	九層	48.6	1,030	21.2	⊕
112/06	五層	38.4	810	21.1	⊕
112/06	四層	28.8	660	22.9
112/06	一層，見其他登記	40.7	1,557	38.3
112/06	四層	37.7	815	21.6	⊕
112/05	四層	48.6	992	20.4	⊕
112/05	八層	42.2	872	20.7	⊕
112/05	十四層	38.5	809	21.0	⊕
112/05	七層	48.6	974	20.0	⊕
112/05	十三層	28.8	662	23.0
112/04	五層	48.6	1,053	21.7	⊕
112/04	十四層	38.4	809	21.1
112/04	九層	32.6	680	20.9
112/04	四層	46.6	960	20.6	⊕
112/04	七層	38.4	798	20.8	⊕
112/03	十五層	48.6	903	18.6	⊕
112/03	六層	28.8	635	22.0
112/03	十三層	38.4	798	20.8	⊕
112/03	三層	26.9	607	22.5
112/03	十層	48.6	950	19.6	⊕
112/03	四層	38.8	766	19.8	⊕
112/03	八層	38.4	761	19.8	⊕
112/03	三層	46.6	1,064	22.8	⊕
112/02	十三層	38.4	786	20.4	⊕
112/02	七層	41.5	872	21.0	⊕
112/02	十一層	38.4	798	20.8	⊕
112/02	九層	38.8	782	20.2	⊕
112/01	五層	37.7	788	20.9	⊕
112/01	十二層	38.4	798	20.8	⊕
112/01	五層	37.8	755	20.0	⊕
112/01	四層	32.6	718	22.0
112/01	一層	20.6	1,030	50.1
111/12	十一層	38.4	787	20.5	⊕
111/12	十二層	19.2	338	17.6	⊕▲
111/12	二層	27.9	638	22.8
111/11	十二層	38.4	787	20.5	⊕
111/11	七層	28.8	647	22.4
111/11	十一層	38.5	832	21.6	⊕
111/11	十一層	38.4	798	20.8	⊕
111/10	十三層	42.2	852	20.2	⊕
111/10	十一層	37.7	777	20.6	⊕
111/10	九層	46.6	950	20.4	⊕
111/10	五層	38.0	740	19.4	⊕
111/10	三層	38.5	766	19.9	⊕
111/09	十五層	38.4	798	20.8	⊕
111/09	二層	37.7	766	20.3	⊕
111/08	十一層	48.6	940	19.3	⊕◷
111/08	十二層	38.8	798	20.6	⊕
111/08	十三層	48.6	968	19.9	⊕
111/08	十一層	38.4	790	20.6	⊕
111/08	四層	38.4	745	19.4	⊕
111/08	七層	38.4	785	20.4	⊕
111/07	四層	28.8	600	20.8
111/06	九層	28.8	590	20.5
111/06	三層	38.4	724	18.8	⊕
111/06	八層	38.4	745	19.4	⊕
111/06	五層	28.8	620	21.5
111/06	二層	48.2	934	19.4	⊕
111/05	二層	32.2	660	20.5
111/05	十三層	38.4	755	19.6	⊕
111/05	十三層	28.8	600	20.8
111/05	十四層	38.4	768	20.0	⊕
111/05	五層	28.9	625	21.6
111/05	十二層	38.4	778	20.2	⊕
111/04	七層	28.8	617	21.4
111/04	八層	28.8	628	21.8
111/04	八層	38.4	755	19.6	⊕
111/04	三層	38.4	750	19.5	⊕
111/04	七層	37.0	777	21.0
111/04	十三層	48.6	989	20.4	⊕
111/04	六層	38.8	760	19.6	⊕
111/04	八層	28.9	665	23.0
111/04	十二層	38.4	788	20.5	⊕
111/04	六層	28.8	540	18.8	▲
111/04	七層	47.9	935	19.5	⊕
111/03	十層	38.4	747	19.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數541 戶

棟戶規劃9棟

基地面積11,546 坪

建蔽率35.73%

公設比33.67%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝西南、朝東北、朝東南、朝西北

格局一房(10.28~36.98坪)/二房(9.6~42.21坪)/三房(36.25~55.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鼎晟建設有限公司

營造廠商陽明營造股份有限公司

建築設計黃昇墀

建造執照(105)桃市都建執照字第會楊00251-01號

使用執照(107)桃市都施使字第楊01282號

使照配對✓ 541 戶集合住宅.等(詳建築物概要表

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房廚藝教室LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？